Определение стоимости бизнеса действующего предприятия на примере ООО "Предприятие А"
Дипломная работа - Разное
Другие дипломы по предмету Разное
?мыкающая к территории административного центра, с развитой инфраструктурой. Адрес земельного участка: г. Нытва, ул. Сидорова, 5.
Местоположение здания выгодно подходит для использования в качестве объекта административно-промышленного назначения. При данном, предполагаемом использовании на стоимость оцениваемого объекта положительно влияет хорошая транспортная доступность, неразвитая окружающая застройка, тип существующих улучшений. Использование в качестве магазина розничной торговли или предприятия общественного питания исключено из-за низкой плотности населения в данном районе и низкого уровня доходов населения.
Состояние экологии удовлетворительное, в среднем по городу.
- РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ
В РАМКАХ ЗАТРАТНОГО ПОДХОДА.
Общие положения.
Затратный (или имущественный) подход в оценке бизнеса рассматривает стоимость предприятия с точки зрения понесенных издержек. Балансовая стоимость активов и обязательств предприятия вследствие инфляции, изменений конъюктуры рынка, используемых методов учета, как правило, не соответствует рыночной стоимости. В результате перед оценщиков встает задача проведения корректировки баланса предприятия.
Для осуществления этого предварительно проводится оценка обоснованной рыночной стоимости каждого актива баланса в отдельности, затем определяется текущая стоимость обязательств, и , наконец, из обоснованной рыночной стоимости суммы активов предприятия вычитается сумма всех его обязательств. Результат показывает оценочную стоимость собственного капитала предприятия.
Базовой формулой в затратном подходе является:
Собственный капитал = Активы Обязательства
Метод стоимости чистых активов.
Расчет методом стоимости чистых активов включает несколько этапов:
- Оценивается рыночная стоимость зданий, сооружений, машин и оборудования
- Выявляются и оцениваются нематериальные активы
- Определяется рыночная стоимость финансовых вложений,
как долгосрочных, так и краткосрочных - Товарно-материальные запасы переводятся в текущую стоимость
- Оценивается дебиторская задолженность
- Оцениваются расходы будущих периодов
- Обязательства предприятия переводятся в текущую стоимость
- Определяется стоимость собственного капитала путем вычитания из рыночной стоимости суммы активов текущей стоимости всех обязательств.
В ходе анализа полученных от заказчика данных и осмотра объекта оценки у оценщика возникли сомнения в соответствии рыночным ценам балансовой стоимости объекта незавершенного строительства Административно-хозяйственного здания, определяющего значимую стоимость основных средств производства. Поэтому принято решение просчитать стоимость Административно-хозяйственного здания в рамках затратного подхода методом расчета стоимости замещения, а оставшуюся часть основных средств и активов принять по стоимости согласно бухгалтерского баланса.
Оценка административно-хозяйственного здания
методом расчета стоимости замещения
Основные характеристики объекта.
№
п/пПараметрыЗначения параметровСегмент рынкаРынок коммерческой недвижимостиТекущее использованиеОфис и производственное помещениеВид данныхоценкаЮридическое описаниеРегионПермская областьРайонРайонный центрАдрес, Месторасположение объекта617000 г. Нытва, ул. Сидорова,5Собственник объектаООО Предприятие АСостав оцениваемого объектаДвухэтажное здание и участок прилегающей территории 800 м2 вокруг здания полосой в 8 метров.Право собственности на зданиеПолное право собственностиПраво на земельный участокАрендаОбременениеНет Земельный участокПлощадь участка640 кв. мЗонаПроизводственнаяЦелевое назначение и разрешенное использование земельного участкаСрочная аренда (до конца срока осталось 5 месяцев) с возможностью последующего выкупа или переоформления договора аренды на новых условиях, определяемых органами местного самоуправленияСервитутыНетФормаПрямоугольнаяТопографияРовныйСостояние участка45% под зданием, 20% не разработан (дерн), 35% забетонированная площадка со стороны входа в здание. Бетонное покрытие имеет многочисленные трещины, выщерблины поверхности, но выдерживает вес легкового автомобиля без заметных деформаций покрытия.Неблагоприятные условия окружающей средыБлизость грунтовых вод, рядом находится заболоченная местность, возможность частичного подтопления грунтовыми водамиТранспортная доступность участкаГлавная автомобильная дорога для движения грузовых автомобилей в городе
Имеется разрушенный по длине 500м ж.д. тупик
Расстояние до ж.д. станции 1кмКачество дорогС твердым покрытием, с отдельными участками щебеночного покрытияСостояние дорогТребует ремонта, отсутствуют водостокиРасстояние до остановки общественного транспорта100мРасписание движения общественного транспортачерез 40минут; возможны срывы; с 10 до 11-30 и с 14 до 15-30 - перерыв.
суббота и воскресенье через 1 часРасстояние до центра города5 кмРасстояние до областного центра85кмРасстояние до Москвы1570 км Доступные инженерные коммуникацииРасстояние до городской сети водоснабжения300 мРасстояние до городской сети канализации300 мРасстояние до воздушной линии электропередач напряжением 6 кВ 200 м через действующий ?/p>