Geum.ru

Определение стоимости бизнеса действующего предприятия на примере ООО "Предприятие А"

Дипломная работа - Разное

Другие дипломы по предмету Разное

?я из особенностей эксплуатации;

  • принцип вклада (включение любого экономического актива в систему предприятия экономически целесообразно, если получаемый прирост стоимости и дохода предприятия больше затрат на приобретение этого актива)
  • принцип сбалансированности и принципиальности
  • Принципы, обусловленные действием рыночной среды.
  • принцип соответствия (стоимость объекта, не соответствующего требованиям рынка, скорее всего будет находиться на границе ниже среднего);
  • принцип конкуренции (если ожидается обострение конкурентной борьбы, то при прогнозировании будущих доходов может произойти снижение стоимости)
  • принцип зависимости от внешней среды (изменение экономических, политических, социальных и др. внешних условий)
  • принцип изменения стоимости ( в зависимости от времени)
  • принцип экономического разделения (когда объект собственности можно разделить на 2 и более имущественных интереса, увеличив общую стоимость объекта)
  • Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования (ЛНЭИ)
  • свободного земельного участка
  • земельного участка с существующими улучшениями

    •  

    Исходя из изученного материала, я бы дополнил вышеприведенный список

     

    1. Принципами оценки исходя из требований руководящих документов:
    2. независимость оценщика;
    3. открытость информации для заказчика о требованиях законодательных и нормативных актов, предъявляемых к оценщику и к результатам его работы;
    4. достоверность и доказательность данных, используемых для проведения оценки;
    5. объективность выводов оценки;
    6. Принципом патриотизма:
    7. Если оценщик получает два или несколько равнозначных результатов, то предпочтение при окончательном расчете должно быть отдано в пользу интересов Родины в следующей иерархической последовательности:

    деревня, село, город, район, область, республика, федерация

     

     

    1.6 Подходы и методы оценки

     

    Три подхода в оценке

    Подходы к оценке определены в статье 5 Стандарта оценки. Их три:

     

    затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа;

     

    сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними;

     

    доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.

     

    Оценщик при проведении оценки обязан использовать (или обосновать отказ от использования) затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке (ст 18 Стандарта). В случае отказа от рассмотрения какого-либо из подходов необходимо в соответствии с ситуацией оценки показать невозможность или неправомерность его применения, обосновать отказ.

     

    Сравнительные характеристики подходов к оценке бизнеса представлены в табл. 1

    ПодходСравнительныйДоходныйЗатратныйПреимущества1. Полностью рыночный метод1. Единственный метод, учитывающий будущие ожидания1. Основывается на реально существующих активах2. Отражает нынешнюю реальную политику покупки2 Учитывает рыночный аспект (дисконт рыночный)2.Особенно пригоден для некоторых видов компаний3 Учитывает экономическое устареваниеНедостатки1. Основан на прошлом, нет учета будущих ожиданий1. Трудоемкий прогноз1. Часто не учитывает стоимость НМА и goodwill2. Необходим целый ряд поправок2. Частично носит вероятностный характер2. Статичность, не рассматривает перспектив развития бизнесаУсловия примененияНаличие достаточной базы данных для сравненияДенежные потоки (или прибыль) значительные положительные величины. Темпы роста умеренны и предсказуемы. Возможность обоснования оценки будущих потоков.Значительные материальные ресурсы компании. Отсутствие ретроспективных данных или невозможность оценки денежных потоков.
    Особые ситуации оценки (исторические, уникальные объекты, страхование, банкротство и т.п.)

    Выбор приоритета того или иного подхода и метода оценки стоимости предприятия определяется целью и функцией оценки, а также особенностями оцениваемого предприятия. Если оценка осуществляется для целей налогообложения или страхования, выбирается затратный подход. Если предприятие оценивается с целью продажи, то применяются все три подхода. Если оценивается инвестиционный проект, то основной подходом, которым заинтересуется инвестор, будет доходный.

    Оценщик на основе полученных в рамках каждого из подходов к оценке результатов определяет итоговую величину стоимости объекта оценки.(ст.18 Стандарта)

     

    Методы оценки. Выбор методов оценки объектов.

     

    Метод оценки - способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке (ст.6 Стандарта Оценки).

    Оценщик вправе самостоятельно определять в рамках каждого из подходов к оценке конкретные методы оценки (ст. 18 Стандарта).

    Если подходов к оценке объектов всего три, то методов неисчислимое множество и еще оценщик может применять и разрабатывать свои методы. Это хорошо, что Закон позволяет оценщику думать, иначе оценку стоимости любого объекта можно было бы производить прямо в Москве, не выходя за пределы Садового кольца, на