Geum.ru

Определение стоимости бизнеса действующего предприятия на примере ООО "Предприятие А"

Дипломная работа - Разное

Другие дипломы по предмету Разное

?ующих размерах (в %):

 

Вид внутреннегоблагоустройства аб

Электроосвещение 2,42,2

Радио0,50,4

Телефон0,80,7

Печное отопление4,74,2

Примечание 2. При наличии других разновидностей благоустройства стоимость последних определять в следующих размерах:

 

центрального отопления4,1 %

водопровода0,8 %

канализации0,7 %

телевидения1 %

Удельные веса отдельных конструктивных элементов в %

 

(к табл. 52)

 

№п.п.Наименованиеаб

1Фундаменты98

2Стены и перегородки Перекрытия2119

3 Перекрытия1413

4Кровля43

5Полы810

6Проемы109

7Отделочные работы1621

8Внутренние санитарно-технические и электротехнические устройства9

9Прочие работы99

Итого100100

 

В качестве объекта-аналога для оцениваемого здания выбрано типовое двухэтажное административное кирпичное здание со следующими характеристиками:

  1. группа капитальности - первая
  2. фундаменты железобетонные ленточные
  3. основной тип стен кирпичные оштукатуренныеъ
  4. перекрытия железобетонные
  5. кровля рулонная по железобетонным плитам
  6. полы цементные и покрытые линолеумом
  7. внутренняя отделка обычная
  8. центральное отопление
  9. канализация
  10. освещение
  11. телефон

Восстановительная стоимость 1м3 здания в ценах 1969г. для второго территориального ценового пояса, 2-го климатического района составляет 20 руб 20 коп. при расчетном объеме до 10 000м3. . (УПВС, сб.№ 26, табл. 52).

Удельные веса конструктивных элементов по данным соответствующей таблицы УПВС составляют:

Наименование конструктивного элемента Удельный вес, в %Фундаменты 9Стены и перегородки21Перекрытия14Крыша4Полы 8Проемы 10Отделка 16Внутренние сантехнические, электротехнические и слаботочные устройства9Прочие работы 9ИТОГО:100%Дополнения и корректировкаводопровод+0,7канализация+0,6печное отопление-4,7центральное отопление+4,1ИТОГО107%

Корректировка показателя стоимости объекта-аналога

Оцениваемое здание имеет ряд отличий от выбранного объекта-аналога, что должно быть учтено путем корректировки показателя стоимости.

Корректировка показателя стоимости объекта-аналога на отличия и отсутствие отдельных строительных элементов по сравнению с характеристиками объекта оценки производится путем умножения исходного значения стоимости из сборника УПВС на общий коэффициент корректировки. Значение общего коэффициента определяется путем перемножения всех поправочных коэффициентов.

Укрупненные показатели восстановительной стоимости рассчитаны за единицу сравнения для условий 2 климатического района. Для определения оценочной стоимости зданий по I, III или IV климатическому району к единичной стоимости соответствующего территориального пояса применяется поправочный коэффициент (см. техническая часть УПВС N 26). В данном случае поправочный коэффициент не применяется, так как здание находится во втором климатическом районе.

Восстановительная стоимость подвала (верх перекрытий которых находится на расстоянии менее 2-х метров от тротуара) используемого под служебные или другие цели, определяется умножением объема подземной части здания на стоимость 1 м3, принятую для оценки надземной части здания, без каких-либо поправочных коэффициентов. (Стр. 29 разъяснений по вопросам оценки недвижимости при использовании сборников УПВС). В оцениваемом здании подвал отсутствует.

Восстановительная стоимость здания с мансардой (помещением, которое устроено в габаритах чердачного пространства и находится под общей крышей здания) рассчитывается с применением поправки 0,97 (Стр. 33 разъяснений по вопросам оценки недвижимости при использовании сборников УПВС). В оцениваемом объекте мансарда отсутствует.

Здание оборудовано дополнительно водопроводом (К=0,8) и канализацией (К=0,7). Поскольку канализация не централизованная, а с выгребной ямой, применяется К=0,6.

Поскольку вода в водопроводе техническая, а не питьевая, из автономной скважины на территории участка, применяется коэффициент 0,7

Скорректированная стоимость 1 куб. метра объекта-аналога в ценах 1969 года составляет: 20,2 х 1,0 = 20,20 рублей.

 

 

Стоимость здания аналога в ценах 1969 года рассчитывается по следующей формуле:

С 69 =C х V х К=руб., где:

С - скорректированная стоимость 1 куб. метра объекта-аналога;

V - расчетный объем;

K - коэффициент корректировки.

Строительный объем оцениваемого здания 2 282 м3.

Стоимость возведения здания аналога в ценах 1969 года составляет:

С 69 =20,20 руб х 2 282м3 х 1.07 = 46 096 рублей.

Переход к уровню цен на дату оценки

Восстановительная стоимость оцениваемого здания в уровне цен на дату оценки определяется путем пересчета стоимости строительства в уровне цен 1969 года сначала в уровень цен 1984 года, а затем - в уровень цен на дату оценки с использованием соответствующих коэффициентов и индексов в отраслевом разрезе.

 

C = C 69 х К 69-84 х К 84-91 х К 91-11.00, где:

С 69 - удельное значение базисного укрупненного показателя восстановительной стоимости в ценах 1969г.

К 69-84 - индекс изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ по отраслям народного хозяйства на 1 января 1984г., введен постановлением Госстроя СССР N 94 от 11 мая 1983г. Состоит из отраслевого и территориального коэффициентов. Для Пермской области 1,19

<