Индивидуальные проекты в строительстве
Дипломная работа - Строительство
Другие дипломы по предмету Строительство
алоны услуг, офисы, развлекательные заведения, которые создают среду для совершения покупок, работы и отдыха.
В России только наметилась тенденция создания универсальных многофункциональных комплексов, в которых объединены коммерческая и жилая функции.
Многофункциональные центры принято классифицировать в зависимости от их профилирующей функции:
Торгово-офисные центры. Основная их функция - торговая, однако часть помещений занимают офисы. Как правило, такие центры возникают из-за желания владельца сэкономить. По мнению экспертов, в торговом центре можно обустроить не более трех эффективно работающих (в плане посещения покупателями) этажей. Причем первый этаж будет задействован на 100 %, второй - на 50 %, третий - на 25 %. Однако земля стоит дорого, и сегодня собственники стремятся строить более высокие здания, чтобы максимально использовать купленный участок. В итоге на первых этажах устраивают торговый центр, а остальные выполняют другие функции, например идут под офисы. Это актуально в городах, где земля дорога, а постройки сгруппированы вертикально;
Гостинично-торговые комплексы. Данное сочетание довольно распространено. Если профилирующая функция здания - гостиничная, то на первом этаже создают магазины сувениров и импульсивных покупок. Специализация магазинов такая же, как в бизнес-центрах высокого класса: бутики одежды, парфюмерия, ювелирные изделия, салоны красоты, банковские услуги, рестораны, аптеки. Классность магазинов зависит от уровня гостиницы. Они ориентированы преимущественно на туристов и живут именно за их счет;
Торгово-развлекательные комплексы. Учитывая растущую конкуренцию в сегменте торговой недвижимости, торговые комплексы (ТК) вынуждены пересматривать свою концепцию и предоставлять посетителям все больше дополнительных услуг. Одним из способов привлечения посетителей в ТК является создание там развлекательной инфраструктуры.
Сочетание этих функций считается наиболее удачным, причем бонусы получают оба направления. Поэтому, если местоположение и размер комплекса позволяют обустроить в нем развлекательную зону, это сделать необходимо. В результате совершения такого шага повысится конкурентоспособность комплекса, поскольку благодаря реализации обеих функций можно будет поддерживать потоки посетителей. На сегодняшний день доля торговых комплексов, имеющих развлекательную составляющую, растет.
Развлекательная территория - это обычно более высокие этажи здания. Внизу, на первых двух или трех этажах, находятся торговые помещения, а последние отдают под кинотеатр, помещения для спортивных развлечений, рестораны и так далее. Поднимаясь в ресторан или спускаясь к выходу после киносеанса, посетители проходят через торговые этажи и делают покупки.
Одна из наиболее популярных и востребованных развлекательных услуг - многозальные кинотеатры (мультиплексы).
Удачным для торгового центра считают также боулинг - и фитнес-клубы.
Особенности создания концепции многофункциональных комплексов.
При выборе формата комплекса, сочетаемости и долей различных функций собственнику следует опираться не на свои представления о целесообразности того или иного шага, а на исследования рынка и советы консультантов.
Основную задачу многофункционального комплекса определяют, исходя из местоположения. Там, где проходимость хорошая, имеет смысл делать основной функцией торговлю. Если проходимость не очень высока, но место характеризуется отличной транспортной доступностью, стоит задуматься об офисной функции. Выгодное местоположение способно спасти любой проект, даже с самой слабой концепцией или вовсе без нее. Удачная концепция вытягивает даже объект с отнюдь не блестящим расположением.
Преимущества строительства многофункциональных комплексов по индивидуальным проектам:
несколько функций, выполняемых одним комплексом, дают целевой аудитории несколько поводов для его посещения, обеспечивают привыкание к комплексу;
застройки смешанного типа имеют хорошие перспективы (рынок будет двигаться в этом направлении), при усилении конкуренции на рынке многофункциональность становится дополнительным преимуществом;
уменьшение рисков за счет вкладывания средств одновременно в разные виды недвижимости, причем в одном месте, и, следовательно, увеличение инвестиционной привлекательности проекта.
По данным консалтинговых компании инвестиции в российскую коммерческую недвижимость в январе-сентябре 2010 г. возросли на 50%, до 2,6 млрд. долларов (по сравнению с аналогичным периодом прошлого года). Вкладывая такие внушительные средства в проекты торговых комплексов, спонсоры ждут соответственной отдачи - появления качественной торговой площади и ее скорейшей окупаемости. А для этого недвижимость должна иметь тщательно продуманную концепцию, правильную организацию пространства, грамотную архитектуру и дизайн. Немаловажную роль играет сегодня и возведение зданий в короткие сроки. Ведь чем быстрее бизнес начнет работать, тем быстрее он окупится и станет прибыльным.
Здания вокзалов. Участок для строительства вокзала рекомендуется выбирать со стороны крупных застроенных районов города с относительной равно удаленностью от функциональных зон данного города.
Вокзалы классифицируются по нескольким общим для них признакам:
а) по назначению или видам используемых транспортных средств, ведомственной принадлежности и соответствующим им видам пассажирских сообще?/p>