Индивидуальные проекты в строительстве
Дипломная работа - Строительство
Другие дипломы по предмету Строительство
самом центре Белгорода, на пересечении проспекта Б. Хмельницкого и Свято-Троицкого бульвара. "Славянский" состоит из двух корпусов, которые объединены уютным двориком. Территория жилого комплекса огорожена и круглосуточно охраняется. Все квартиры в жилом комплексе имеют свободную планировку. Возможно также объединение квартир.
"Серебряная подкова" - это каркасно-монолитный жилой дом бизнес-класса под индивидуальную планировку. Место расположения комплекса улица Академическая 23. Жилой комплекс состоит из пяти жилых секций и паркинга на 200 машиномест. На первом этаже дома расположены клубно-досуговые и спортивно-оздоровительные заведения для жителей комплекса. На верхних этажах здания расположены пентхаусы с выходом на эксплуатируемую кровлю.
Жилой комплекс "Владимирский". При строительстве жилого комплекса были использованы современные технологии, предполагающие отсутствие несущих стен, сделали возможным разработку индивидуального проекта планировки для каждой квартиры. Жители и гости города стали владельцами больших и просторных квартир, площадью от 80 до 120 квадратных метров, с возможностью выполнения индивидуальных проектов. Особый интерес вызывают расположенные на последних этажах жилых зданий двухуровневые пентхаусы с эксплуатируемой кровлей.
В таблицах 3.1 и 3.2 представлена структура жилой зоны и структура жилищного фонда г. Белгорода соответственно.
Таблица 3.1
Структура жилой зоны г. Белгорода
№Территориальная зона Количествотыс. га%Жилая зона2,918,91многоэтажная застройка0,644,22застройка средней этажности0,1513коттеджная застройка0,1514усадебная застройка1,5710,25коллективные садоводства0,392,5
Таблица 3.2
Структура жилищного фонда г. Белгорода
№ПоказателиТыс. кв. м. %1Жилищный фонд6337100в том числе: 1.1государственный и муниципальный2977471.2частной собственности3360532Из общего фонда: 63372.1 - в домах 5 этажей и выше5289842.2 - 3-4 этажных домах25842.3 - в 1 - 2 этажных домах790122.4в малоэтажных домах с приквартирными участками7012.5в индивидуальных домах с приусадебными земельными участками72011
В нынешнем году программой предусмотрено ввести в эксплуатацию 916 тыс. кв. метров общей площади жилья, в том числе 730 тыс. кв. метров - индивидуального. В ближайшей перспективе следует ожидать дальнейшего увеличения разнообразия в области жилищного строительства, как в части комфортности и благоустройства возводимого жилья, так и в части форм организации и финансирования строительства.
Заключение
Индивидуальные проекты разрабатывают для строительства сложных и уникальных зданий и их комплексов, имеющих важное градостроительное значение. К индивидуальным проектам относятся индивидуальное жилищное строительство и строительство общественных зданий.
Существует ряд проблем, которые связаны со строительством по индивидуальным проектам.
высокая стоимость реализации проекта;
трудности при перепродаже на вторичном рынке;
использование дорогостоящих современных строительных материалов.
Строительство по индивидуальным проектам в настоящее время является востребованным и перспективным. Вопреки сложившемуся мнению, индивидуальный подход не всегда увеличивает стоимость проекта, изначально учитывая финансовые возможности, позволяет выбрать соответствующие материалы и сократить издержки в этапе строительства. В результате комплексного подхода можно получить уникальный объект по разумной цене. Новые индивидуальные проекты могут обеспечить поступление на первичный рынок качественную недвижимость.
В Белгороде и области ведется строительство по индивидуальным проектам, как в сфере индивидуального жилищного строительства, так и строительство общественных зданий. В последнее время большой интерес со стороны инвесторов привлекло индивидуальное проектирование общественных зданий (ТРК "РИО", МТРК "Сити-Молл Белгородский", спортивно-оздоровительный комплекс Светланы Хоркиной и другие).
Индивидуальное жилищное строительство в Белгороде и области развивается благодаря национальным проектам. Также в Белгороде работает ГУП Белгородский областной фонд поддержки ИЖС, который реализует в Белгородской области государственной целевой программу "Жилище",
создает системы стимулирования индивидуального жилищного строительства, содействует индивидуальным застройщикам в развитии животноводства с целью быстрейшего возврата предоставленных материальных средств и насыщения рынка области продуктами сельскохозяйственного производства и другое.
Согласно проекту генерального плана города Белгорода предусматривается создание максимально разнообразного жилья и жилой застройки по стандартам качества, потребительским свойствам, уровню благоустройства и выбора мест проживания населения в связи с предполагающейся дальнейшей социально-экономической дифференциацией общества и разнообразием интересов и возможностей разных социальных групп населения Белгорода. Переход от многоэтажного строительства к застройке зданиями смешанной этажности, от типовых решений к застройке по индивидуальным проектам в соответствии с градостроительной ситуацией и социальным заказом [6].
Список использованных источников
1.Градостроительный кодекс Российской Федерации [Текст]: официальный текст. - М.: Юристъ, 2011. - 112 с.
2.Федеральный закон "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" N 169-ФЗ от 17 ноября 1995 г. [