Индивидуальные проекты в строительстве
Дипломная работа - Строительство
Другие дипломы по предмету Строительство
? помещение под офис. Белгородчина является одним из регионов России, в котором процессы, происходящие на рынке недвижимости, в сущности, мало отличаются от общероссийских тенденций. Долгое время главным магнитом инвестиций считалась Москва. Однако в последние годы по мере роста конкурентной среды доходность инвестиций в Москве снижается. Белгород входит в пятерку лидеров России по показателям строительного сектора - один из самых высоких показателей количества квадратных метров вводимого в эксплуатацию жилищного и коммерческого фонда, на душу населения.
Белгородскую область в настоящее время уже традиционно рекомендуют российским и иностранным бизнесменам, как инвестиционно привлекательный регион с высоким экономическим потенциалом. Предпосылок здесь множество: развитая промышленная инфраструктура, близость к границе, прохождение через город огромных транспортных и товарных транзитных потоков. В Белгороде интенсивно происходит строительство новых бизнес-центров, в 2011 году планируется открытие ещё нескольких, суммарной площадью около 60 000 кв. м. ("Голд", "Мега-Гринн", "Меркурий") [19].
В настоящее время в Белгороде функционирует множество торгово-развлекательных, спортивных, офисных зданий выполненных по индивидуальным проектам:
.Сити-Молл "Белгородский" - уникальный многофункциональный торгово-развлекательный комплекс. Двухэтажный комплекс общей площадью 50 тыс. кв. м. включает в себя торговую и развлекательную зоны. Проект выгодно отличается от многих подобных ТРК. Сити Молл "Белгородский", благодаря несложному, но продуманному архитектурному решению, отлично впишется в облик Юго-Западной части Белгорода - стремительно развивающегося района. Расположение сразу за городской чертой, в районе выезда по ул. Щорса, т.е. в достаточно густонаселённом районе - это ещё одно преимущество нового объекта.
Сити Молл "Белгородский":
общая площадь - 50 тыс. кв. м;
торговая площадь - 40 тыс. кв. м;
продуктовый гипермаркет - 15 тыс кв. м;
фуд-корт - 4 тыс. кв. м;
более 120 магазинов;
многозальный кинотеатр;
бесплатная охраняемая парковка на 1100 мест;
профессиональное управление.
2. Спортивно-оздоровительный комплекс Светланы Хоркиной. Спорткомплекс включает в себя легкоатлетический манеж, 50-метровый плавательный бассейн, универсальный игровой зал, центр спортивной гимнастики, и восстановительный центр.
Общая площадь помещений комплекса - 36,7 тысячи квадратных метров. За день все его залы способны одновременно вместить более 13 тысяч спортсменов.
Он не имеет аналогов в России, отвечает самым высоким международным стандартам и способен принимать соревнования любого уровня.
Строительство комплекса было начато в сентябре 2002 года, всего на его сооружение было израсходовано миллиард 142 миллиона 200 тысяч рублей, уточнил собеседник агентства. Введен в эксплуатацию в 2007 году.
Спрос на коммерческую недвижимость имеет иную природу, чем на жильё, и мало подвержен сезонным колебаниям. Это подтверждается и положением дел в нашем городе. Сделки по приобретению или аренде офисных и торговых предприятий заключаются с постоянством, не зависящим от времени года. Специалисты прогнозируют, что рынок коммерческой недвижимости в Белгороде становится стабильнее рынка жилья.
Наряду со строительством общественных зданий по индивидуальным проектам в Белгородской области развивается индивидуальное жилищное строительство.
Реализация национального жилищного проекта в нашей стране идет по пути развития индивидуального строительства. Важнейшим событием можно назвать появление четырех крупномасштабных Национальных проектов, один из которых "Доступное комфортное жилье - гражданам России". Реализация проекта "Жилище" будет осуществляться по четырем основным направлениям:
развитие жилищного строительства;
совершенствование жилищно-коммунального комплекса;
предоставление социального жилья и исполнение государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан;
развитие ипотечного жилищного кредитования [2].
Развитие жилищного строительства
Приоритетным направлением в нашей области определено усадебное домостроение, доля которого в общем объеме вводимого жилья будет ежегодно увеличиваться и в 2010 году составило 85% или 1млн. кв. м.
В 2010 году в эксплуатацию введено 830 тыс. м2 общей площади жилья (103 % к уровню 2009 года), в том числе 486 тыс. м2 - индивидуального жилья (126 % к уровню 2009 года), из них при поддержке фонда ИЖС - 437 тыс. м2 (120% к уровню 2009 года). Рост индивидуального жилищного строительства за последние 3 года составил 37% [6].
Вторичное жилье в Белгороде выполненное по индивидуальным проектам по стоимости выше, чем типовое, т. к учитываются затраты на материалы и в основном квартиры под индивидуальную планировку располагаются в элитных микрорайонах. Жильё на вторичном рынке в Белгороде с начала года подорожало на 1 %. В целом же по стоимости одного "квадрата" жилья на вторичном рынке среди обследуемых городов Белгород находится на 15-м месте - 42 873 рубля за 1 кв. метр. А стоимость 1 м 2 в квартирах с индивидуальной планировкой составляет 74 047 рублей.
Многоквартирными домами с индивидуальной планировкой в Белгороде являются: жилой комплекс "Серебреная подкова", жилой комплекс "Славянский", жилой комплекс "Владимирский".
Элитный жилой комплекс "Славянский" расположен в