Индивидуальные проекты в строительстве
Дипломная работа - Строительство
Другие дипломы по предмету Строительство
?ные конструкции, как и быстровозводимые, позволяют не только построить дом в сроки меньшие, чем из капитальных конструкций. Главным преимуществом мобильных домов является конструктивная возможность разборки и демонтажа всего дома или его части с последующим транспортированием и повторными и многократными монтажами и сборками дома на новых местах застройки.
Сроки службы мобильных домов, как правило, меньше, чем капитальных зданий. Использование мобильного жилья является также перспективной тенденцией в мировом строительном процессе.
Необходимо отметить в числе основных параметров в типологических рядах индивидуального жилья и такой признак, как специфика дома (рис.2.4).
К числу специфических домов можно отнести следующие: энергоэффективные дома, "растущие дома", дома для сложных семей и другие [13].
В данной главе были рассмотрены особенности индивидуального проектирования с учетом выявленных особенностей можно выявить проблемы индивидуального проектирования и возможные пути их решения.
1.3 Проблемы и перспективы развития строительства по индивидуальным проектам
1.3.1 Проблемы возникающие, при разработке и реализации индивидуальных проектов
Следует выделить ряд проблем, которые замедляют развитие строительства по индивидуальным проектам.
В первую очередь это проблемы развития индивидуального строительства, причинами которых являются низкие доходы населения, высокие проценты по ипотеке, трудности связанные с приобретением жилья в рассрочку, т.к. необходимо первоначально выплатить 50% стоимости.
Проблемы индивидуального жилищного строительства:
большинство людей нуждается в жилье, но не может себе позволить его покупку;
в России отсутствует эффективная система долгосрочного жилищного кредитования;
в стране не выработана эффективная схема реализации земельных участков и выделения земель под жилищное строительство;
социальное жилье и жилье для инвалидов, ветеранов и других категорий граждан выделяется очень низкими темпами;
граждане слабо защищены от махинаций при покупке и продаже жилья.
На индивидуальном жилищном строительстве должен делаться особенный акцент. К его развитию подталкивают как субъективные, так и объективные факторы. Люди стремятся жить в собственном доме - все опросы населения показывают, что абсолютное большинство людей (около 80%) хотели бы жить в пригороде. Кроме того, строительство индивидуального жилья в большинстве случаев обходится значительно дешевле, чем многоэтажная застройка.
Самой большой проблемой до недавнего времени оставалось то, что этим вопросом никто не занимался, и генеральные планы российских городов просто не предусматривали инженерного оснащения площадей под индивидуальное строительство. В результате сейчас люди сталкиваются с проблемой выделения земель под малоэтажную застройку, отсутствием инфраструктуры и транспортных коммуникаций.
Ко второй группе относятся проблемы развития строительства по индивидуальных проектам:
высокая стоимость реализации проекта;
трудности при перепродаже на вторичном рынке;
использование дорогостоящих современных строительных материалов.
Перепродажа на вторичном рынке требует тщательной юридической проработке сделки. За частую приходиться обращаться в агентства по недвижимости, при этом приходиться сталкиваться с выплатой процентов за сделку, что в свою очередь влияет на уменьшение прибыли от продажи.
Для того чтобы построить здание непохожее на типовые необходимо использовать новые материалы и технологии, без них невозможно добиться внешней выразительности. Специальные материалы удорожат проект.
Третья группа проблем связанна с проектированием и функционированием многофункциональных комплексов:
сложность при реализации проекта в планировании, зонировании, исполнении (проектирование, строительство и инженерные сети);
плохие концепция и зонирование могут привести к тому, что функции будут мешать друг другу;
возможны ограничения со стороны закона (зонирование и строительные кодексы);
более дорогие и сложные эксплуатация и управление;
сложности в поддержании классности здания на определенном уровне.
Несовершенная система управления процессом проектирования и внутреннего контроля качества, низкий уровень автоматизации, а также недостаточный уровень квалификации кадров проектировщиков, это лишь небольшой перечень причин которые затрудняют строительство многофункциональных комплексов.
На основе выявленных проблем рассмотрим возможные способы решения проблем и перспективы развития индивидуального проектирования.
1.3.2 Возможные способы решения проблем и перспективы развития индивидуального проектирования
В результате анализа проблем связанных со строительством по индивидуальным проектам можно предложить следующие способы развития индивидуального проектирования.
На сегодняшний день в России уже реализуется несколько масштабных проектов малоэтажной застройки территорий, а для развития индивидуального строительства в Государственную Думу внесен законопроект "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу малоэтажной жилищной застройки территорий", "Доступное и комфортное жилье". Так примером может послужить развитие индивидуального жилищного строительства в Белгородской области. В Бе?/p>