Договор пожизненного содержания
Курсовой проект - Юриспруденция, право, государство
Другие курсовые по предмету Юриспруденция, право, государство
ся о замене вещи, которая была передана по договору пожизненного содержания (ухода), на другую вещь.
В этом случае объем обязанностей приобретателя может быть по договоренности сторон изменен или оставлен неизменным.
Комментируя, тот же источник в научной литературе выделяет следующее:
Статья 753 ГК рассматривает возможность замены имущества по договору пожизненного содержания. В частности, она может осуществляться по взаимному согласию сторон путем внесения изменений и дополнений в договор пожизненного содержания, которые должны быть совершены в той же форме, что и сам договор. Действующий ГК не указывает на основания для замены вещи, что может приводить к злоупотреблениям приобретателями или отчуждателя в сфере применения этого действия несколько раз. При этом законодатель не определяет также видов вещей, которые могут быть заменены по договору пожизненного содержания. Из приведенного следует признать, что замене могут подвергаться любые вещи, которые охватываются понятием предмета договора пожизненного содержания. [3]
Последствиями замены вещи по договору пожизненного содержания могут быть оставление обязанностей приобретателя в неизменном объеме или соответствующая их изменение, зависит от стоимости замененной вещи. Если стоимость замененной вещи меньшая стоимость предыдущей вещи, то объем обязанностей приобретателя может быть соответственно уменьшен. А если стоимость замененной вещи больше стоимости предыдущей вещи, то объем обязанностей может быть увеличен. В случае замены вещи на другую вещь эквивалентной стоимости, объем обязанностей приобретателя остается неизменным. При этом в случае изменения объема обязанностей приобретателя по основаниям замены вещи, к договору пожизненного содержания должны быть внесены соответствующие изменения в той же форме, что и договор пожизненного содержания. Кроме того, в случае замены недвижимого имущества по договору пожизненного содержания нотариусом должны быть внесены соответствующие изменения об этом в Единый реестр запретов отчуждения объектов недвижимого имущества, а также представлены сведения для осуществления государственной регистрации.
Согласно статье 754:
. Приобретатель не имеет права до смерти отчуждателя продавать, дарить, менять имущество, переданное по договору пожизненного содержания (ухода), составлять относительно него договор залога, передавать его в собственность другому лицу на основании другой сделки.
. На имущество, переданное приобретателю по договору пожизненного содержания (ухода), не может быть обращено взыскание на протяжении жизни отчуждателя.
. Потеря (уничтожение), повреждение имущества, которое было передано приобретателю, не является основанием для прекращения или уменьшения объема его обязанностей перед отчуждателем.
Комментарий статьи из научного источника определяет:
Статья 754 ГК Украины устанавливает следующие способы обеспечения исполнения договора пожизненного содержания: отсутствие у приобретателя права до смерти отчуждателя продать, обменять, подарить имущество, переданное ему по договору пожизненного содержания, заключать относительно него договор залога, передавать в собственность другому лицу на основании другой сделки; невозможность обращения взыскания на имущество, переданное приобретателю по договору пожизненного содержания, по его обязательствам в течение жизни отчуждателя; потеря, уничтожение, повреждение этого имущества не прекращают действие договора пожизненного содержания и не являются основаниями для прекращения или уменьшения объема приобретателя перед отчуждателем. Что касается первого способа обеспечения исполнения договора пожизненного содержания следует сделать замечание о том, что он оформляется путем наложения запрета отчуждения имущества нотариусом, о чем делается отметка на всех экземплярах договора, (п. 85 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденной приказом Министерства юстиции от С марта 2004 г. № 20 / 5). Данная статья направлена на защиту прав отчуждателя, ведь установление таких ограничений стимулирует приобретателя должным образом выполнять условия договора пожизненного содержания.[3]
Харитонов Е.О. считает, что с целью обеспечения выполнения договора пожизненного содержания (ухода) ч. 3 ст. 754 ГК, в частности, устанавливается, что потеря (уничтожение), повреждение имущества, которое было передано приобретателю, не является основанием для прекращения или уменьшения объема его обязанностей перед отчуждателем. Имущество, которое является предметом договора пожизненного содержания (ухода), передается отчуждателем приобретателю в собственность. Учитывая то, что по договору пожизненного содержания (ухода) отчуждатель должен передать приобретателю имущество в собственность, он, в свою очередь, должен иметь это имущество на праве собственности. Также, поскольку отчуждатель должен передать имущество в собственность приобретателю, последний должен иметь право его принять, то есть стать его собственником.[2, стр. 595-597]
Законодательством Украины установлены определенные ограничения относительно возможности отдельных лиц быть собственниками соответствующего имущества. Например, Земельным кодексом Украины установлен запрет на приобретение в собственность иностранными юридическими и физическими лицами, а также лицами без гражданства земельных участков сельскохозяйственного назначения, а участки, приобретенные так?/p>