Договор пожизненного содержания
Курсовой проект - Юриспруденция, право, государство
Другие курсовые по предмету Юриспруденция, право, государство
?уждатель обязуется передать имущество в собственность приобретателя, что фактически подтвердило консенсуальность договора пожизненного содержания. Такая конструкция договора пожизненного содержания формально предоставляет приобретателю право в случае надлежащего его оформления требовать от отчуждателя передачи имущества. [10]
В последнее время была высказана точка зрения о том, что договор ренты (в том числе и пожизненной) является реальным в случае отчуждения движимого имущества и консенсуальным - в случае отчуждения недвижимого имущества.[3]
Определено в ст. 744 ГК Украины понятие договора пожизненного содержания содержит определенные признаки консенсуального договора, ведь с учетом норм ст. 640 ГК он считается заключенным с момента его нотариального удостоверения (относительно движимого имущества) или государственной регистрации (в отношении недвижимого имущества). Итак, если бы разработчики ЦК имели целью признать договор пожизненного содержания безальтернативно реальным, то они применили бы конструкцию, которая, например, заложена в ст. 1046 ГК, в которой, в частности, указано, что договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей, определенных родовыми признаками. Поэтому на практике выявление признаков консенсуальности или реальности договора пожизненного содержания необходимо осуществлять также на основании его конкретного содержания.[1]
ГК УССР устанавливал ограничения объектов, которые могли отчуждаться по данному договору. К ним относились исключительно дом или его часть. Действующий ГК расширил их перечень. В частности, согласно ст. 744 ГК такими объектами могут быть: жилой дом, квартира, их часть, другое недвижимое имущество, движимое имущество, имеющее значительную ценность. Итак, по новому ГК Украины отчуждаться по договору пожизненного содержания может, в отличие от ГК УPCР, также движимое имущество, имеющее значительную ценность. В комментируемой статье ГК не приводится стоимостное выражение значительной ценности такого имущества и его перечень. Таким движимым имуществом может быть как одна вещь высокой стоимости (например, автомашина), так и их совокупность (например, коллекция антикварных вещей и т.п.).[4]
Поскольку договор пожизненного содержания направлен на передачу права собственности на перечисленные объекты, то соответственно указанное имущество должно принадлежать отчуждателю на праве собственности. Последнее должно быть подтверждено соответствующими правоустанавливающими документами и не может быть обременено залогом.
Харитонов Е.О. считал сутью договора пожизненного содержания (ухода) сводит к передаче имущества одним лицом другому в собственность в обмен на получение содержания в виде средств и (или) других материальных благ и ухода в виде услуг. Они предоставляются лицу, которое передает имущество по договору, персонально и пожизненно. Имущество становится собственностью приобретателя сразу после оформления договора и при жизни отчуждателя. [2, стр. 592]
А Чаусская О.А.сутью данного договора считает отчуждение права собственности на само имущество, поэтому его следует отнести к разновидности договора купли-продажи.[11, стр. 410]
На основе изложенного можно сделать вывод, что договор пожизненного содержания всегда реальный, поскольку считается заключённым с момента передачи имущества, а с ним переходит право собственности на дом. У приобретателя возникает обязанность содержания отчуждателя взамен на полученное имущество. Это позволяет считать договор возмездным. Поскольку этот договор направлен на предоставление пожизненного содержания, то его следует считать продолжительным. Особенностью договора является то, что запрещается отчуждение имущества, которое передано для обеспечения пожизненного содержания. Данный договор является двухсторонним, согласно ч.3 ст. 626 ГК Украины.
1.2 Стороны договора
Законодатель определяет стороны договора следующим образом согласно статье 746 ГК Украины:
. Отчуждателем в договоре пожизненного содержания (ухода) может быть физическое лицо независимо от его возраста и состояния здоровья
. Приобретателем в договоре пожизненного содержания (ухода) может быть совершеннолетнее дееспособное физическое лицо или юридическое лицо.
. Если приобретателями являются несколько физических лиц, они становятся совладельцами имущества, переданного им по договору пожизненного содержания (ухода), на праве общей совместной собственности.
Если приобретателями являются несколько физических лиц, их обязанность перед отчуждателем является солидарной
. Договор пожизненного содержания (ухода) может быть заключен отчуждателем в пользу третьего лица.
В литературе суть указанной нормы раскрывается следующим образом:
Сторонами договора пожизненного содержания выступают отчуждатель и приобретатель. Отчуждателем по этому договору может быть физическое лицо независимо от возраста и состояния здоровья. Указанное положение кардинально изменило суть самого договора пожизненного содержания, не только расширив круг лиц, которые могут быть отчуждателя, но и предоставив такое право всем физическим лицам. Ведь в отличие от нового ЦК, ранее ГК УССР признавал отчуждателя только нетрудоспособных физических лиц.[3, 4]
Как следует из содержания комментируемой нормы, законодатель предусматривает возможность заключения договора пожизненного содержания несовершеннолетними и малолетними лица?/p>