Договор пожизненного содержания
Курсовой проект - Юриспруденция, право, государство
Другие курсовые по предмету Юриспруденция, право, государство
? участия на стороне приобретателя юридических лиц обусловлено характером его обязанностей - предоставление содержания и (или) организация ухода, выполнение которых не зависит от юридического статуса приобретателя. При этом законодательство не предъявляет никакие требования относительно организационно-правовой формы такого юридического лица. Таким образом, приобретателями могут быть как коммерческие, так и некоммерческие юридические лица. В тех случаях, если приобретателем является юридическое лицо, оно должна быть организацией, для которой в силу ее правоспособности заключение такого рода договоров и предоставление содержания и услуг по уходу является одной из целей деятельности.
На стороне приобретателя могут быть как одно, так и несколько физических лиц. В этом случае они становятся совладельцами имущества, переданного им по договору пожизненного содержания (ухода), на праве общей совместной собственности (ч. 3 ст. 746 ГК) - то есть без определения долей любого из них в праве собственности. Несмотря на отсутствие непосредственного указания в Кодексе, по аналогии в договоре пожизненного содержания (ухода) не исключается участие нескольких юридических лиц, а также совместно - физических и юридических лиц.
На основе изложенного, в договоре различают две стороны договора: отчуждателя и приобретателя. Отчуждателем по этому договору может быть физическое лицо независимо от возраста и состояния здоровья. Приобретателями могут быть совершеннолетние дееспособные физические лица или юридические лица. Также возможно в данном договоре несколько приобретателей, но в таком случае здесь могут быть только физические лица, получающие имущество на праве общей совместной собственности. Также присутствует возможность заключения договора пожизненного содержания в пользу третьего лица.
2. Заключение и исполнение договора
Формой договора, согласно статье 745 ГК Украины является:
Договор пожизненного содержания (ухода) заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Договор пожизненного содержания, по которому передается приобретателю в собственность недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.
В литературе суть указанной нормы раскрывается следующим образом:
Гражданское законодательство устанавливает особые требования относительно формы договора пожизненного содержания. Согласно ст. 426 ГК УССР договор пожизненного содержания должен быть нотариально удостоверен. Несоблюдение этого требования влекло за собой недействительность сделки (ст. 47 ГК УССР). Ранее законодатель прямо не предусматривал обязательной государственной регистрации договоров пожизненного содержания, как это было сделано в отношении других сделок по отчуждению недвижимости, в частности, по договорам купли-продажи, мены, дарения (статьи 227,242,244 ГК УССР).
Однако на практике приобретатели недвижимости по договорам пожизненного содержания осуществляли их регистрацию, чтобы подтвердить свое титульное право собственности (в соответствии с Временным положением о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденного приказом Министерства юстиции Украины от 7февраля 2002 г.). При этом отсутствие такой регистрации не вела по ГК РСФСР к недействительности договора пожизненного содержания, в отличие от старого и нового Гражданского кодекса РФ, по которым такие последствия установлены.
Действующий ГК Украины содержит определенные новеллы относительно оформления договора пожизненного содержания. Так, согласно ст. 745 ГК договор пожизненного содержания заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, а по отчуждению недвижимости - также государственной регистрации. Однако ни комментирован статья, ни нормы главы 16 ГК, регулирующих сделки, не определяют правовые последствия несоблюдения требований о государственной регистрации договора пожизненного содержания, по которому отчуждается недвижимость. В частности, в ст. 210 ГК лишь отмечается, что сделка является совершенной с момента его государственной регистрации. Следовательно возможный вывод, что невыполнение сторонами этого требования не является основанием признания нотариально удостоверенного договора недействительным, а может стать лишь основанием для признания его незаключенным.
По государственной регистрации договора пожизненного содержания, то она осуществляется в порядке, предусмотренном Законом Украины О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений от 1 июля 2004
Последствия несоблюдения нотариальной формы договора пожизненного содержания предусматриваются общей нормой ст. 220 ГК, согласно которой такой договор считается ничтожным с применением соответствующих правовых последствий, предусмотренных ст. 216 ГК. Однако в судебном порядке возможно признание такого договора действительным в случае, если будет доказано, что стороны договорились обо всех существенных условия договора при условии подтверждения этого письменными доказательствами и произошло полное или частичное его исполнение, но одна из сторон уклонилась от его нотариального удостоверения (ч. 2 ст. 220 ГК).
Эти выводы нашли свое воплощение в постановлении Пленума ВСУ О судебной практике по делам о признании сделок недействительными от 28 апреля 1978 г. № 3, согласно которой неисполнение или ненадлежащее исполнение соглашения (в том числе договора пожизненного содержания) не мож?/p>