Договор пожизненного содержания
Курсовой проект - Юриспруденция, право, государство
Другие курсовые по предмету Юриспруденция, право, государство
µт быть основанием дляпризнания ее недействительной. В этом случае сторона вправе потребовать расторжения договора или применения иных установленных последствий, а не признания сделки недействительной [8, подпункт б п. 16 постановления].
Согласно статье 747 ГК Украины, особенностями заключения договора пожизненного содержания являются:
. Имущество, которое принадлежит совладельцам на праве общей совместной собственности, в частности имущество, которое принадлежит супругам, может быть отчуждено ими на основании договора пожизненного содержания (ухода).
В случае смерти одного из совладельцев имущества, которое было отчуждено ими на основании договора пожизненного содержания (ухода), объем обязательства приобретателя соответственно уменьшается.
. Если отчуждателем является один из совладельцев имущества, которое принадлежит им на праве общей совместной собственности, договор пожизненного содержания (ухода) может быть заключен после определения доли этого совладельца в общем имуществе или определения между совладельцами порядка пользования этим имуществом.
В комментариях Гражданского кодекса суть раскрывается следующим образом:
Комментированная статья предоставляет супругам и другим лицам, которым имущество принадлежит на праве общей совместной собственности, возможность заключить договор пожизненного содержания, по которому они осуществят отчуждение принадлежащего им на таком праве имущества. В данном случае отчуждателя выступают супруги или другие лица, которым имущество принадлежит на праве общей совместной собственности. Это также могут быть лица, которые хотя и не состоят в зарегистрированном браке, но проживают одной семьей (ст.74 СК), лица, ведущие личное крестьянское хозяйство (Закон Украины О личном крестьянском хозяйстве), члены семьи в случае приобретения имущества в общую собственность в результате их общей совместной работы и за общие денежные средства, другие лица (см. комментарий к ст. 355 и 368ГК). То есть в данном случае заключается не два договора, а один, в котором на стороне отчуждателя выступают два лица. При этом обязательным условием такого договора является указание принадлежности имущества, отчуждаемого на праве общей совместной собственности настоящим отчуждателя и указанием правового основания приобретения ими имущества в общую собственность. [3]
Часть 2 ст. 747 ГК уточняет правовые последствия смерти одного из отчуждателей. В частности, в этом случае объем обязательства приобретателя по договору пожизненного содержания (ухода) соответственно уменьшается. То есть он продолжает выполнять условия договора пожизненного содержания только в отношении того из совладельцев, который остался жив. И с момента смерти одного из отчуждателей приобретатель может в полном объеме распоряжаться долей, приобретенной по договору от того из совладельцев, кто умер.
Часть 2 комментируемой статьи устанавливает порядок заключения договора пожизненного содержания (ухода) при наличии одного отчуждателя из совладельцев общей совместной собственности. В частности, для его заключения необходимо или выделить доли каждого из совладельцев в праве общей совместной собственности или установить порядок пользования общим имуществом между совладельцами в порядке, определенном статьями 369-370 ГК. [3]
Согласно статье 748, моментом возникновения у приобретателя права собственности на имущество, переданное по договору пожизненного содержания (ухода) является:
Приобретатель становится собственником имущества, переданного ему по договору пожизненного содержания (ухода), согласно статье 334 этого Кодекса.
Научная литература раскрывает суть этой стать иследующим образом:
Из содержания ст. 748 ГК следует, что право собственности у приобретателя по договору, который требует нотариального удостоверения, возникает с момента такого удостоверения (ч. З ст. 334 ГК), а по договору, который подлежит государственной регистрации, - с момента такой регистрации (ч. 4 ст. 334 ГК Украины).[1]
Поэтому право собственности недвижимое имущество, отчуждаемое по договору пожизненного содержания, возникает у приобретателя с момента нотариального удостоверения, на недвижимость - с момента государственной регистрации договора. Как видно из текста комментируемой статьи, закон не предусматривает возможности определения иного момента возникновения права собственности, чем того, который предусмотрен ст. 334 ГК. Следовательно, в данном случае момент нотариального удостоверения (государственной регистрации в отношении недвижимого имущества) свидетельствует также переход имущества в собственность приобретателю независимо от фактической его передачи приобретателю. При этом ст. 754 ГК устанавливаются также определенные ограничения права распоряжения этим имуществом отчуждателем.
Согласно Харитонову Е.О., часть 4 ст. 746 ГК разрешает заключение отчуждателем договора пожизненного содержания (ухода) в пользу третьего лица. В этом случае вместе с отчуждателем в договорные отношения вводится новый участник - получатель платежей (услуг по уходу).[2, стр. 544]
Согласно вышесказанному, договор пожизненного содержания заключается в письменной форме, и подлежит нотариальному удостоверению. По нему передается приобретателю в собственность недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации. Право собственности у приобретателя по договору, который требует нотариального удостоверения, возникает с момента такого удостовер