Договор пожизненного содержания
Курсовой проект - Юриспруденция, право, государство
Другие курсовые по предмету Юриспруденция, право, государство
го содержания одна сторона, которая является нетрудоспособным лицом по возрасту или состоянию здоровья (отчуждатель), передает в собственность второй стороне (приобретателю имущества) дом или его часть, взамен чего приобретатель имущества обязуется предоставлять отчуждателю пожизненно материальное обеспечение в натуре в виде жилья, питания, ухода и необходимой помощи.[3, 4, ст. 425]
Если сравнить приведенную норму с комментируемым ст. 744 нового ГК, то можно заметить, что в новой редакции законодатель расширил предмет договора содержание, а также круг лиц, которые могут быть его отчуждателя. Кроме того, он рассматривает договор пожизненного содержания также и как договор ухода, добавив такое его определение в название главы, посвященной этому виду договора [3].
Договор пожизненного содержания (ухода) позаконодательным определением является односторонним, поскольку по этому договору только один человек (приобретатель) наделена обязанностями, а вторая (отчуждатель) - лишь правами. Одновременно следует отметить, что в юридической литературе этот договор иногда признается двусторонним, поскольку приобретатель вправе требовать его расторжения. Такой точки зрения придерживался, в частности профессор А.А. Подопригора. Однако, законодатель не устанавливает запретов относительно введения в договор пожизненного содержания условий о возможных обязанности отчуждателя. Поэтому, учитывая действие принципа свободы договора (ст. 627 ГК), будет считаться правомерным, например, договор пожизненного содержания, предусматривающий отчуждение части недвижимого имущества и устанавливает определенные обязанности отчуждателя относительно общего пользования частями недвижимого объекта, а также по дальнейшему отчуждение приобретателю, надлежащим осуществляет содержание (уход), другой части недвижимого имущества, принадлежащего отчуждателю. Таким образом, в решении этого вопроса главное значение, прежде всего, будет иметь смысл договора пожизненного содержания. [3, 6, 1]
Договор пожизненного содержания, безусловно, является возмездным, поскольку приобретатель получает в собственность по этому договору определенное имущество, а отчуждатель - необходимое содержание в виде соответствующих материальных благ и услуг. При этом гражданское законодательство не требует, чтобы стоимость переданного отчуждателем имущества была эквивалентной стоимости предоставленных приобретателем услуг. В стоимости первой и второй могут быть весьма существенные различия, зависящие от договоренности сторон, а также от продолжительности жизни отчуждателя. Договор пожизненного содержания не имеет заведомо определенного срока действия, поскольку он прекращается с моментом наступления смерти отчуждателя. То есть этот договор является срочным, причем срок его действия связан с наступлением смерти отчуждателя. Поэтому от продолжительности его жизни напрямую зависит и размер предоставляемого приобретателем содержание. При этом законодательство справедливо не предусматривает возможности заключения этого договора на другой срок, а только пожизненно.
Достаточно сложным и неоднозначным может оказаться решение вопроса о реальности или консенсуальности договора пожизненного содержания. Как известно, консенсуальными признаются сделки (договоры), заключенным с момента достижения сторонами согласия по всем существенным условиям в соответствующей форме, установленной законом. Реальны те соглашения (договоры), для заключения которых обязательно необходимо совершить определенное дополнительное действие, в частности, передать соответствующее имущество.
В юридической литературе договор пожизненного содержания, как правило, безоговорочно признается реальным договором и обосновывается это тем, что: договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и в этот самый момент к приобретателю переходит право собственности на дом или иное имущество (передача имущества - это не обязанность отчуждателя и не его исполнение, а момент заключения договора. Приведенные безоговорочные обоснование реального характера договора пожизненного содержание не в полной мере отражают содержание правовых норм, регулирующих этот договор. Как известно, договор дарения цивилистическая наука также признает реальным договором. Основанием для такого вывода была норма ст. 243 ГК УССР согласно которой договор дарения считается заключенным с момента передачи имущества одаренному. Между тем аналогичного подхода к построению ст.425 ГК УССР (1963) и ст.744 действующего ГК законодатель почему-то не применил, а использовал неоднозначную для понимания терминологическую фразу о том, что по договору пожизненного содержания отчуждатель передает в собственность второй стороне (приобретателю) соответствующее имущество. Представляется, что в такой редакции нормы указанных статей не дают достаточных оснований полагать, что договор пожизненного содержания должен всегда считаться заключенным лишь с момента передачи отчуждателем имущества приобретателю.[4, 3, 1]
В свое время известный цивилист советского периода О. С. Иоффе обосновал консенсуальный характер договора пожизненного содержания ссылкой на то, что когда договор пожизненного содержания надлежаще оформленный, то приобретатель должен предоставлять отчуждателю содержание независимо от переданного имущества.[7]
В этой связи стоит напомнить законодательный опыт Белорусской ССР, в ЦК которой в свое время содержалась норма о том, что от?/p>