Договор ипотеки в гражданском праве
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
специального Закона и нормами Гражданского кодекса РФ, а также нормами других специальных законодательных актов, нормативных правовых актов РФ.
Объектом исследования в дипломной работе являлись элементы, составляющие договор ипотеки.
Методика исследования. В процессе проведенного исследования использовались частные научные методы: сравнительно-правовой, исторический, системно-структурный.
В ходе исследования задействованы положения науки гражданского права, отраслей права: налогового и административного, положения законодательства Российской Федерации, а также практика Конституционного Суда и Верховного Суда Российской Федерации.
При разработке теоретических вопросов были использованы положения законодательства Российской Федерации и подзаконные нормативные акты, касающиеся проблем ипотеки, труды известных отечественных юристов, цивилистов, ученых в области гражданского, налогового, земельного, общей теории права, имеющие значение для познания круга анализируемых проблем.
Практическая значимость данной темы, состоит в том, что вопрос покупки жилья в кредит волнует миллионы граждан, желающих уже сегодня улучшить свои жилищные условия, а не копить десятилетиями на новую квартиру. К тому же из-за инфляции и общей непредсказуемости политической и экономической ситуации в стране людям трудно не только копить деньги, но и планировать свое будущее.
Структурно работа состоит из введения, трех глав, включающих семь параграфов, заключения и списка использованных источников.
ипотека кредитование закон гражданский кодекс
Глава 1. Ипотека. Понятие. Общая характеристика
1.1Понятие ипотеки
Слово "ипотека" имеет греческие корни и вошло в обиход в VI в. до н.э. Афинский реформатор Солон в 594 г. до н.э. осуществил свои знаменитые реформы, в результате которых была введена свобода завещания и отменены поземельные долги. До этого в Афинах залогом подобного рода обязательств была личность самого должника, который в случае невозможности заплатить долг мог попасть в рабство. Архонт Солон предложил способ весьма прогрессивного обращения личной ответственности в имущественную. На пограничной меже земельного участка должника устанавливался столб с надписью, что данное имущество служит обеспечением претензий на определенную сумму, указывались имена должника и кредитора, время, когда долг должен быть возвращен. Именно такой столб и назывался "ипотекой" (подставкой). Ставился такой столб на участке земли в знак запрета заемщику вывозить с него все приведенное, привезенное и принесенное. Впоследствии это слово стало употребляться для обозначения любого залога недвижимости под кредит. Позже для этой цели стали использовать особые книги, называвшиеся ипотечными.
Таким образом, даже в своем первоначальном значении термин "ипотека" был близок к его современному пониманию как залога недвижимости. Являясь универсальным средством обеспечения обязательств, она открывает собственнику недвижимости возможность, установив на эту недвижимость одну или несколько ипотек, получать кредит в размере, соответствующем всей или части стоимости недвижимости, не лишая себя пользования последней. В последнее время значение ипотеки еще более усилилось, поскольку ипотека рассматривается в качестве важнейшего средства решения жилищной проблемы.
Ипотека как инструмент привлечения средств кредитных учреждений для решения жилищных проблем граждан в настоящее время становится все более доступной. В том числе с максимальными сроками погашения и минимальными первыми взносами, без официального подтверждения дохода и пр.
Политика банков становится все более лояльной по отношению к заемщику. Однако, когда дело доходит до оформления отношений ипотеки, необходимо разбираться во всех деталях процедуры их регистрации - от начала и до конца.
Интересно, что в понятие ипотеки - залога недвижимости - может вкладываться различный смысл. Существует "чистая" ипотека - когда владелец под залог своей недвижимости получает кредит и использует эти средства на любые нужды по личному усмотрению, а затем погашает задолженность перед банком и снимает обременение со своей недвижимости. Сторонами по такому договору выступают физическое или юридическое лицо как залогодатель, а кредитная организация - как залогодержатель (обычно банк).
В настоящее время, более востребована целевая ипотека, при которой регистрируется право на объект недвижимости, возникающее на основании договора купли-продажи с привлечением кредитных средств. Участие в договоре кредитной организации оценивается как факт согласования сторонами продавец - покупатель порядка расчетов: кто, какую сумму и в какие сроки предоставляет для оплаты.
В 2004 году был принят ряд законов, которые внесли коррективы в ипотечное кредитование, Федеральным законом N 216-ФЗ от 30.12.2004 были внесены значительные изменения в область ипотечного кредитования. Согласно обновленной ст. 10 ФЗ N 216-ФЗ от 30.12.2004 (далее - Федеральный закон) договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Как известно, права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязатель?/p>