Формирование конкурентной среды в сфере управления жилищным фондом
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
Курсовая работа
по дисциплине Управление городским хозяйством
тема: Формирование конкурентной среды в сфере управления жилищным фондом
Содержание:
Введение
. Теоретические основы управления жилищным фондом
.1 Основные понятия и виды жилищного фонда
.2 Принципы сбалансированного управления жилищным фондом
.3 Преобразования в жилищной сфере
. Анализ современного состояния и проблем управления жилищным фондом в городе Москве
.1 Анализ современного состояние управления жилищным фондом
.2 Проблемы управления и создания конкурентной среды в сфере жилищного фонда в городе Москве
. Основные направления по совершенствованию и формированию конкурентной среды в сфере управления жилищным фондом города Москвы
Заключение
Список используемых источников
Приложение
Введение
Процесс, который мы привыкли называть жилищно-коммунальной реформой, происходит с нами уже десять лет. Мы можем принимать его как данность, можем в чем-то не соглашаться, ясно одно - это комплекс актуальных и необходимых мероприятий по изменению существующей сейчас ситуации, по созданию цивилизованного рынка жилищно-коммунальных услуг.
В результате реформирования жилищно-коммунального хозяйства России создаются новые структуры - управляющие компании. Целью их создания является оздоровление отрасли и формирование в ней рыночных отношений.
Управляющая компания представляет собой организацию государственной, муниципальной, частной или смешанной формы собственности, деятельность которой заключается в управлении жилищным фондом и/или коммунальной инфраструктурой и предоставлении жилищно-коммунальных услуг потребителям.
В России сегодня не существует компаний, в сферу деятельности которых входит управление коммунальной инфраструктурой и жилищным фондом в комплексе. Коммунальная инфраструктура требует больших инвестиций, поэтому управление ею в настоящее время под силу только крупным промышленным группам с налаженным механизмом привлечения денежных средств.
Актуальность выбранной темы состоит в том, что на сегодняшний день формирование конкурентной среды в сфере управления жилищным фондом позволит оздоровить данную отрасль, повысить уровень обслуживания населения и сократить затраты на финансирование, предотвратить убытки.
В жилищной сфере финансирование осуществляется в основном за счет бюджета, банковские займы и кредиты не привлекаются.
В России управление жилищным фондом монополизировано: 90% управляется муниципальными унитарными предприятиями, и только 10% - объединениями собственников и частным бизнесом.
Цель работы заключается в изучении и анализе деятельности в сфере управления жилищным фондом и формирования конкурентной среды в городе Москве.
В соответствии с целью поставлены следующие задачи:
-изучить теоретические основы управления жилищным фондом;
-проанализировать современное состояние и проблемы управления жилищным фондом и формирования конкурентной среды в городе Москве;
определить направления по совершенствованию и формированию конкурентной среды в сфере управления жилищным фондом города Москвы.
Объект исследования - политика государства в сфере управления и развития жилищным фондом.
Предметом исследования - деятельность, направленная на формирование конкурентной среды и управление жилищным фондом города Москвы.
1. Теоретические основы управления жилищным фондом
.1 Основные понятия и виды жилищного фонда
Жилищный фонд - по законодательству РФ - совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности:
-жилые и специализированные дома;
-квартиры;
служебные жилые помещения;
+ иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.
Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. Жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном Правительством РФ.
В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:
) частный жилищный фонд;
) государственный жилищный фонд;
) муниципальный жилищный фонд.
Частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся:
в собственности граждан;
и в собственности юридических лиц.
Государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности
Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации),
и субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации).
Муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованьям.
В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на:
) жилищный фонд социального использования;
) специализированный жилищный фонд;
) индивидуальный жилищный фонд;
) жилищный фонд коммерческого использования.
Жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.
Специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан жилых помещен