Формирование конкурентной среды в сфере управления жилищным фондом
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
разработанного макета паспорта земельного участка многоквартирного дома представлена на схеме 2.
Схема 2. Структура макета паспорта земельного участка многоквартирного дома
Требуется пересмотр перечня обязательных работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту с привязкой к общему имуществу жилого дома, входящих в плату за содержание и ремонт жилья, а также уточнение и расширение перечня дополнительных работ и сервисных около домовых услуг, выполняемых по заказам жителей за счет их собственных средств.
В то же время существующие перечни работ и услуг по содержанию жилищного фонда не учитывают потребности и финансовые возможности собственников жилья, слабо взаимоувязаны с принятыми стандартами эксплуатации, что требует их классификации с определением периодичности объема работ и стоимости оказываемых услуг по каждому стандарту.
В этих условиях необходимо совершенствование нормативно-методических и организационно-экономических принципов и подходов к проведению работ и формированию стандартов по содержанию жилищного фонда с целью повышения эффективности планирования экономически обоснованных расходов, включающих следующие задачи:
- анализ нормативно-правовой и методической базы, регламентирующей процесс содержания жилищного фонда в городе Москве;
- систематизация перечней выполняемых обязательных работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту, входящих в оплату жилищных услуг;
- оценка степени соответствия фактически выполняемых работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту установленным перечням работ;
- разработка регламентов технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда;
- уточнение комплекса работ и услуг (с конкретизацией их структуры и состава) по содержанию жилищного фонда;
- уточнение перечня работ и услуг по содержанию общего имущества жилого дома и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических коммуникаций жилого дома;
- уточнение перечня работ по текущему ремонту общего имущества жилого дома, выполняемому в плановом порядке;
- разработка стандартов эксплуатации и обоснование перечня работ, соответствующих различным нормативам предоставления услуг;
- разработка технологических требований и типовых схем выполнения работ (с включением состава операций, последовательности их выполнения, применяемых материалов, оборудования, механизмов, инструментов, приспособлений и т.д.);
- разработка санитарно-эпидемиологических требований, требований пожарной безопасности в процессе содержания жилищного фонда.
Также развития информационно-технической базы, программного обеспечения, например Автоматизирования расчётно-информационная система Жилищный фонд: расчёт (приложение 2), позволят организовать учёт жилищного фонда, расчёт тарифов и норм.
Предлагаемые мероприятия по совершенствованию организационно-экономического механизма повышения эффективности управления многоквартирными домами, позволят обеспечить способы достижения финансово-экономической устойчивости ТСЖ и других объединений жителей в рыночной среде, устранение диспропорций в системе управления объектами жилищного фонда, стабильность основных показателей хозяйственно-финансовой и эксплуатационно-ремонтной деятельности, рациональное использование имеющихся ресурсов по обеспечению бесперебойной работы инженерного оборудования, своевременное устранение повреждений, соблюдение санитарных требований и удовлетворение запросов потребителей по предоставлению жилищно-коммунальных услуг.
Заключение
Исходя из перечисленных фактов, можно сказать, что реформирование отрасли в целом идет медленными темпами. Но это касается в большей степени процессов совершенствования законодательства, государственного регулирования отрасли и других вопросов, требующих длительного решения.
Вместе с этим, наметилась устойчивая тенденция прихода частных инвесторов в жилищно-коммунальное хозяйство. Многие промышленные группы и организации увидели огромный потенциал отрасли.
Для оздоровления отрасли, функционирующей по принципам, существовавшим со времен СССР, необходимо реструктуризация занятых в ней предприятий и организаций. Это подразумевает совершенствование их структуры управления, оптимизация всех процессов, рациональное использование материальных ресурсов. В отрасли крайне важны четкие рыночные взаимоотношения участников и прозрачность финансовых потоков. Эти факторы значительно повысят эффективность деятельности предприятий и жилищно-коммунального хозяйства в целом. Без применения полномасштабных, универсальных информационных решений, достижение существенных результатов невозможно.
При анализе основных положений и современного состояния сферы управления жилищным фондом, были выявлены основные проблемы развития конкурентоспособности управляющих организаций, в соответствии с которыми были предложены следующие мероприятия:
-оценка текущей и перспективной потребности в услугах управления жилищным фондом, с учётом различных стандартов эксплуатации, оценки потенциальных направлений рынка ЖКУ, а также выбора стратегических зон хозяйствова?/p>