Управление муниципальной собственностью
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
оторые разграничена и городской округ является собственником этих участков.
В настоящий момент в муниципальной собственности городского округа Люберцы находится 231340 тыс. кв. м. земельных участков, из них в аренде 99320 тыс. кв. м., но для того чтобы управление земельными участками было более эффективным необходимо провести следующие преобразования в городском округе Люберцы:
составить реестры земель, находящихся в муниципальной собственности;
выявить неиспользуемые земли, подготовить каталоги земель, находящихся в фонде перераспределения; установить (восстановить) в натуре границы перерегистрируемых земельных участков.
Эти мероприятия предусмотрено проводить с использованием современных технологий выполнения землеустроительных работ (внедрением полевых портативных компьютеров, навигационных приборов).
2.5 Муниципальная имущественная политика городского округа
Одним из основных источников неналоговых поступлений в местный бюджет является арендная плата за муниципальное имущество. В связи с этим, Управлением муниципальным имуществом проводится работа по наиболее эффективному использованию муниципальной собственности путем сдачи ее в аренду.
По состоянию на 31.12.2011 года заключено 332 договора аренды нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений составляет 65688,91 кв.м.
Из них 72 договора аренды заключены для использования под торговую деятельность, что составляет 21% от общего количества заключенных договоров аренды, 64 договор аренды заключены для использования под бытовое обслуживание населения, что составляет 18% от общего количества заключенных договоров аренды, 28 договоров аренды заключены для использования под медицинскую деятельность, аптеки и оптику, что составляет 8% от общего количества заключенных договоров аренды.
Кроме того, по состоянию на 31.12.2011 года заключено 46 договоров безвозмездного пользования нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности, общей площадью 16318,0 кв.м.
За 2011 год в доход местного бюджета от сдачи в аренду недвижимого имущества поступило 116,8 млн. руб.
В целях гарантированных поступлений в бюджет средств от использования муниципальных нежилых помещений, а также снижения задолженности по арендной плате Управлением муниципальным имуществом проводится работа с арендаторами по вопросам сверки поступлений денежных средств, ежемесячно проводится анализ состояния поступлений арендной платы в бюджет муниципального образования, осуществляется контроль оплаты по каждому договору аренды. В адрес арендаторов-должников в 2011 году было направлено 126 писем-предупреждений о погашении имеющейся задолженности по арендной плате и пени, подготовлено 14 актов сверки задолженности по арендной плате.
В результате проведенной работы в 2011 году арендаторы погасили задолженность по арендной плате в сумме 2,4 млн. руб. и пени в сумме 1,2 млн.руб.
Достоверность поступлений денежных средств ежемесячно сверяется с Управлением Федерального казначейства по Московской области и Люберецким финансовым управлением. В связи с неправильным оформлением арендаторами платежных поручений была проведена работа по уточнению вида и принадлежности платежа. В результате в 2011 году дополнительно поступило в бюджет 2,4 млн.руб.
Задолженность по арендной плате за недвижимое имущество по состоянию на 31.12.2011 год составила 10 млн. руб.
Управлением муниципальным имуществом совместно с отделом судебных процедур проводится работа по взысканию задолженности по арендной плате и пени. В 2011 году были подготовлены и переданы документы в отдел судебных процедур на 14 арендаторов-должников для подачи исков в Арбитражный суд Московской области на общую сумму 7,2 млн.руб.
В результате судебных разбирательств 4 арендатора-должника (ООО СОЗИДАНИЕ 2005, ЛРО Союз Ветеранов Афганистана, ООО Манускрипт, ООО Катсун) добровольно погасили задолженность по арендной плате и пени на сумму 2,0 млн.руб.
Исполнительные листы, выданные Арбитражным судом Московской области, своевременно направляются в службы судебных приставов для дальнейшего взыскания задолженности.
По состоянию на 31.12.2011 в Люберецком отделе службы судебных приставов находятся на исполнении 12 исполнительных листов по взысканию задолженности по арендной плате и пени на общую сумму 8,8 млн. руб. и 5 исполнительных листов на выселение арендаторов из занимаемых нежилых помещений. 1 исполнительный лист по взысканию задолженности на общую сумму 230,3 тыс.руб. находится на исполнении в службе судебных приставов г. Набережные Челны и 1 исполнительный лист на взыскание задолженности на общую сумму 15,3 тыс. руб. - в службе судебных приставов города Тулы.
В 2011 году сотрудниками отдела аренды управления муниципальным имуществом с выездом на место было проведено 67 проверок соблюдения арендаторами условий договоров аренды. В результате было выявлено 11 перепланировок нежилых помещений. Незамедлительно арендаторам были выданы предписания о согласовании их на Межведомственной комиссии администрации городского поселения Люберцы или приведение нежилых помещений в первоначальное состояние.
В связи с вступлением в силу статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ О защите конкуренции заключение договоров аренды и безвозмездного пользования нежилыми помещениями осуществляется по результатам проведения торгов (аукционов или конку?/p>