Управление жилой недвижимостью (на примере УК "Радомир")
Курсовой проект - Юриспруденция, право, государство
Другие курсовые по предмету Юриспруденция, право, государство
Содержание
Введение
1. Жилое помещение, понятие и виды
1.1 Назначение жилого помещения. Пользование жилым помещением
1.2 Управление жилой недвижимостью
1.3 Права и обязанности ТСЖ
1.4 Частное управление
1.5 Общественное самоуправление
2. Управление жилой недвижимостью на примереУК"Радомир"
2.2 Основные направления деятельности компании
3. Содержание договора
Список литературы
Приложения
Введение
Покупая новую квартиру, комнату или жилой дом за городом, каждый из нас теперь может стать членом частной или общественной организации. Новый Жилищный кодекс РФ значительно расширяет возможности ускоренного реформирования жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) с тем, чтобы каждый жилой дом имел своего хозяина-собственника, домовладельца. Помимо уже известных нам ЖСК, ТСЖ, ЖК, кондоминиумов, РЭУ, ЖЭК, ДЕЗ к управлению жилой недвижимостью будут привлекаться частные компании, юридические и физические лица. Различные гражданские объединения, включая самих жильцов. Вопросами эффективности управления жилой недвижимостью в нашей стране всерьез никто никогда не занимался. Если раньше все жилье находилось в руках государства, и мы ни о чем не заботились, но и не могли что-то решать, то сегодня иная картина. Почти каждый из нас - собственник. Жилая недвижимость (квартиры, дома, дачи, земля) свободно продается и покупается. Доля частой собственности в жилом секторе России превышает 75%, и лишь одна четверть составляет неприватизированное жилье. В курсовой работе мы рассмотрим общую схему управления жилой недвижимостью, права и обязанности ТСЖ, и например УК "Радомир".
1. Жилое помещение, понятие и виды
Объектами жилищных прав является жилые помещения. Согласно ч.2ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) [11, с.13] Порядок признания помещения жилым и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством РФ в соответствии с Жилищным кодексом и другими федеральными законами. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
К жилым помещениям относятся (ст 16 ЖК РФ): [3, с.17]
) Жилой дом, часть жилого дома;
) Квартира, часть квартиры;
) Комната.
Жилой дом - это индивидуально определенное здание (самостоятельный объект), которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее прямой доступ к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, из помещений вспомогательного использования. Комнатной признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Порядок признания помещения жилым и требования, которым оно должно отвечать, в соответствии со статьей 15 ЖК РФ [11, с.23] устанавливается Правительством РФ. Помещение признается жилым, если оно конструктивно, функционально предназначено и по санитарному, техническому и иному потребительскому состоянию пригодно для постоянного проживания граждан. Жилые помещения должны отвечать санитарным нормам и требованиям, предъявляемым к площади, дневной освещенности, безопасности, водоснабжению, постоянному отоплению, проветриванию и другим условиям, обеспечивающим нормальное, здоровое, безопасное проживание людей. Таким образом, жилое помещение должно удовлетворять следующим требованиям:
) Представлять собой изолированное помещение;
) Быть недвижимым имуществом, т.е. объектом, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно (ч.1 ст.130 ГК РФ [3, с.41]);
) Быть пригодным для постоянного проживания граждан, т.е. соответствовать санитарным и техническим нормам.
Жилое помещение может быть признано не пригодным для проживания по основаниям и в порядке, определенным постановлением Правительства РФ от 4 сентября 2003 г. №552 [7, с.43], которым утверждено положение о порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодным для проживания, согласно ч.3 ст.39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливается правительством РФ
1.1 Назначение жилого помещения. Пользование жилым помещением
При пользовании жилым помещением обязательно должны соблюдать права и законные интересы проживающих в нем граждан и их соседей, требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические иные требования законодательства. Этих целях Правительством РФ утверждены правила пользования жилыми помещениями: согласно статье 23 Федерального закон от 30 марта 1999 г. №52-Ф3 [1, с.13] "О санитарно - эпидемиологическом благополучии населения" жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, ионизирующих излуч