Управление жилой недвижимостью (на примере УК "Радомир")
Курсовой проект - Юриспруденция, право, государство
Другие курсовые по предмету Юриспруденция, право, государство
?аемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствии граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
5. Ответственность сторон
5.1 В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную законодательством и настоящим Договором. [6, с.34]
5.2 Собственник несет ответственность:
5.2.1 за надлежащее содержание общего имущества и ущерб, причиненный Управляющей организации в результате противоправных действий в период действия настоящего Договора; за ущерб, причиненных Управляющей организации, установленный судебными решениями по искам третьих лиц, в том числе ресурсоснабжающих организаций. [5, с.78]
.2.2 за несвоевременное и/или неполное внесение платы по настоящему Договору путем уплаты Управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. [7, с.33]
.2.3 за убытки, причиненные Управляющей организации, в случае проживания в жилых помещениях лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы за жилищно-коммунальные услуги.
.2.4 за убытки, возникшие по вине Собственника и/или членов его семьи, в случае не выполнения Собственником обязанностей по обеспечению допуска в занимаемое им помещение работников Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) согласно условий настоящего Договора.
5.3 Управляющая организация несет ответственность:
5.3.1 за ущерб, причиненный Собственнику в результате ее действий или бездействия, в размере причиненного ущерба;
.3.2 по сделкам, совершенным Управляющей организацией со сторонними организациями; [11, с. 19]
.3.3 за организацию предоставления коммунальных услуг соответствующего качества.
6. Контроль за деятельностью Управляющей организации
6.1 Государственный контроль деятельности Управляющей организации осуществляется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, в соответствии с законодательством Российской Федерации. [11, с.30]
.2 Контроль Собственника за деятельностью Управляющей организации включает в себя:
.2.1 Предоставление Собственнику по письменному запросу информации о техническом состоянии многоквартирного дома.
.2.2 Отчет Управляющей организации о выполнении настоящего Договора в течение первого квартала года, следующего за отчетным, либо по решению общего собрания собственников помещений жилого дома. Отчет предоставляет лично в руки Собственнику по письменному заявлению, при отсутствии решения общего собрания о способе ознакомления с указанным отчетом, Управляющая организация вправе самостоятельно определить способ, а именно: разместить информацию в периодической печати, разместить копии отчета на придомовых информационных стендах, предоставить письменный отчет инициативным группам Собственников, созвать внеочередное собрание собственников дома и т.д.
.2.3 Оценка качества работы Управляющей организации осуществляется на основе следующих критериев:
Своевременное осуществление платежей по договорам с подрядными организациями и поставщиками коммунальных услуг;
Наличие и исполнение планов текущего и капитального ремонтов;
Осуществление Управляющей организацией мер по контролю за качеством и объемом поставляемых жилищно-коммунальных услуг;
Снижение количества обращений-жалоб Собственников на качество состояния общего имущества в многоквартирном доме; [9, с.61]
Уровень сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги;
договор жилая недвижимость управление
6.3 Контроль исполнения обязательств Управляющей организацией по настоящему Договору осуществляется Собственником самостоятельно и/или ревизионной (инициативной) группой, созданной из числа собственников.
.4 Недостатки, выявленные Собственником или ревизионной группой, фиксируется в письменном виде (актом) в присутствии уполномоченных представителей Управляющей организации. Недостатки, указанные в акте, а также предложения Собственников по устранению этих недостатков рассматриваются Управляющей организацией в течение 10 рабочих дней с момента получения акта. Управляющая организация в течение 10 рабочих дней с момента получения акта вправе организовать обсуждение недостатков и предложений по их устранению на общем собрании собственников с участием своего представителя. [3, с.48]
7. Разрешение споров:
7.1 Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения настоящем Договоре, будут разрешаться путем переговоров.
.2 При не урегулировании спорных вопросов путем переговоров споры разрешаются в порядке, установленном законодательством.
Список литературы
1. Актуальные проблемы жилищного права под ред. Е.С. Гетмана - М., 2008г.
. Арбузова В.А. Как осуществляется право граждан на жилище. - Л. 2007г.
. Грудцына Л.Ю. Жилье: покупка, наем, перепланировка, продажа - М, 2009г.
. Жуйков В.В. Возникновение права собственности граждан на квартиры - М, 2009г.
. Крашенников П.В. Жилищное право - М, 2010г.
. Крашенников П.В. Право собс?/p>