Управление жилой недвижимостью (на примере УК "Радомир")
Курсовой проект - Юриспруденция, право, государство
Другие курсовые по предмету Юриспруденция, право, государство
ения должны соответствовать санитарным правилам, чтобы обеспечивать безопасные и безвредные условия проживания независимо от его длительности.
1.2 Управление жилой недвижимостью
Управление жилым домом подразумевает техническое обслуживание и ремонт общего имущества в доме (лестниц, лифтов, чердаков и подвалов, строительных конструкций, инженерных систем здания и проч.); предоставление коммунальных услуг жильцам; решение вопросов пользования общим имуществом (например, сдача в аренду чердака или подвала, участка придомовой территории); а также иная деятельность, направленная на создание благоприятных и безопасных условий для проживания граждан.
1.3 Права и обязанности ТСЖ
Для чего создается данная организация? Товарищество собственников жилья вправе:
заключать договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;
определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также другие расходы;
устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов размеры платежей и взносов для каждого собственника в соответствии с его долей в общем имуществе;
продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу;
пользоваться предоставляемыми банками кредитами. Помимо этого, если это не нарушает законные права и интересы собственников, товарищество может:
предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
в соответствии с законодательством надстраивать или перестраивать часть общего имущества в доме; [7, с.73]
получать в пользование или в общую долевую собственность собственников квартир в доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их эксплуатации;
осуществлять от имени и за счет собственников помещений в доме застройку прилегающих к дому земельных участков.
Кроме прав ТСЖ имеет определенные обязанности. Оно должно:
заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, не являющимися
членами товарищества;
поддерживать общее имущество в надлежащем санитарном и техническом состоянии;
обеспечивать выполнение всеми собственниками квартир обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в доме в соответствии с их долями в этом имуществе;
обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений при установлении условий и порядка владения, пользования и расположения общей собственностью и т.д. Если собственники помещений не исполняют свои обязанности по участию в общих расходах, товарищество имеет право принудительно затребовать внесения обязательных платежей в судебном порядке. Кроме ТСЖ может потребовать полного возмещения убытков, причиненных в результате неисполнения собственником обязательств по уплате взносов и оплате иных расходов.
1.4 Частное управление
Безусловно, в перспективе ведущее место займет частное управление жилой недвижимостью. Основная форма управления - ТСЖ, которые создаются на вторичном рынке недвижимости путем объединения собственников квартир и комнат. Цели товарищества - обеспечение наиболее эффективных методов эксплуатации всего жилого объекта (дома, здания) как целостного единого комплекса и улучшение качества коммунально-бытовых услуг, оказываемых жильцам со стороны различных ведомств, фирм и служб. [2, с.55]
Актуальным является создание ТСЖ на стадии строительства жилого (многоквартирного) дома, особенно учитывая развитие и расширение строительного бизнеса. Очевидно, что частный инвестор, строительная компания или агентства недвижимости просто реализуют (продают) квартиры в строящихся зданиях и вплотную дальнейшей судьбой жилого комплекса не замаются. Нередко, покупая жилплощадь в новом доме, жильцы-собственники сталкиваются с массой нерешенных проблем, как то: отсутствие воды, тепла, электроэнергии; недоделки и мусор в подъездах;
жуткое состояние придомовой территории плохая организация эксплуатационных служб (лифты, пожарные лестницы и др.) Все перечисленные проблемы можно устранить общими усилиями собственников и при наличии их желания объединиться в товарищество. Уместно отметить, что ТСЖ представляет в добровольное объединение собственников и принудительно никого нельзя заставить быть членом такой организации. Довольно часто председателем ТСЖ избирают кого-то из жильцов, скажем того, кто наиболее активен и проявил инициативу для проведения общего собрания. А потом выясняется, что человек далек от понимания проблем, которые возникают в процессе эксплуатации здания. Безусловно, выбор управляющего частным жилым домом - прерогатива правления и общего собрания ТСЖ. Однако, как показывает контракту из числа специалистов, имеющих профессиональные здания и опыт работы в сфере недвижимости. Частное управление несколькими жилыми домами предусматривает создание ЖСК или кондоминиума, в составе которых помимо квартир и комнат могут быть также объекты коммерческой недвижимости, например: офисы, фи?/p>