Управление жилой недвижимостью (на примере УК "Радомир")
Курсовой проект - Юриспруденция, право, государство
Другие курсовые по предмету Юриспруденция, право, государство
° коммунальные услуги. Плата за жилое помещений и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
.2.3 Обеспечивать доступ в заранее согласованное время (а для устранения аварий - в любое время суток) принадлежащее на праве собственности помещение для своевременного технического и санитарного осмотра, обслуживания и ремонта внутридомовых систем инженерного оборудования, конструктивных элементов дома и контроля приборов учета, устранения аварий и контроля имеющих соответствующие полномочия работников Управляющей организации и должностных лиц контролирующих организаций. [1, с.76]
.2.4 Незамедлительно сообщать:
? в Управляющую организацию и аварийно-диспетчерскую службу об обнаружении неисправности сетей, оборудования, приборов учета, снижении параметров качества коммунальных услуг, ведущих к нарушению комфортности проживания, создающих угрозу жизни и здоровью, безопасности граждан принимать меры к минимизации ущерба; [1, с.90]
? в органы МВД и Управляющую организацию о противоправных действиях третьих лиц, направленных на причинение ущерба внутридомовых систем инженерного оборудования, конструктивных элементов дома и приборов учета3.2.5 За свой счет производить текущий ремонт занимаемого помещения, а также ремонт общего имущества в случае его повреждения по своей вине.
.2.6 Своевременно самостоятельно осуществлять снятие показаний квартирных (индивидуальных) приборов учета и предоставлять Управляющей организации либо уполномоченной ей организации в установленные сроки. В заранее согласованное с Управляющей организацией либо уполномоченной ей организацией время (не чаще 1 раза в 6 месяцев) обеспечить допуск для снятия показаний общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета. [5, с.131]
.2.7 Не осуществлять самовольное подключение к внутридомовым инженерным сетям (электрическим, газовым, сетям холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления), не осуществлять переоборудование последних внутри жилого помещения, не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей, монтажом и демонтажем без письменного согласования с Управляющей организацией.
.2.8 Не допускать: установки, подключения без письменного согласования с Управляющей организацией бытовых машин (приборы, оборудование) с паспортной помощью, превышающей удельную максимальную электрическую нагрузку электроприемников квартир, равную 7 кВт в домах, оборудованных электроплитами, 4,5 кВт в домах с газовым оборудованием; самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, превышающих идеальную максимальную электрическую нагрузку электроприемников квартир, равную 7кВт в домах, оборудованных электроплитами, 4,5 кВт в домах с газовым оборудованием; монтаж регулирующей и запорной арматуры, бытовых приборов и оборудования, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющих технических паспортов (свидетельств), не отвечающих требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам. Установка, ремонт приборов производится специалистами Управляющей организации по заявке Собственника, либо иными специализированными организациями. [1, с.87]
.2.9 Не оставлять в режиме ожидания бытовые машины и приборы при отсутствии проживающих в помещении.
.2.10. Не возводить неразъемных укрытий санитарно-технического оборудования и трубопроводов, являющихся общим имуществом дома, при реконструкции и отделке помещения. В противном случае Собственник несет ответственность за вред, причиненный в результате аварий третьим лицам и Управляющей организации.
.2.11. При отсутствии в помещении жильцов более суток, закрывать
запорную арматуру на подводящем трубопроводе к санитарно-техническим приборам, отключать электроприборы, предусмотреть возможность доступа в помещение в случае возникновения аварийной ситуации.
.2.12. Не использовать теплоноситель в системе отопления не по прямому назначению (не производить слив воды из системы приборов отопления).
.2.13. Не заключать аналогичные договоры с другими лицами, а также воздержаться от осуществления самостоятельной деятельности, аналогичной той, которая составляет предмет настоящего Договора. [7, с.87]
.2.14. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями настоящего договора. Члены семьи Собственника, проживающие совместно с ним, несут все обязанности, вытекающие из настоящего Договора, а также несут ответственность за сохранность общего имущества дома.
.2.15. В течение установленного законодательством срока обеспечить регистрацию граждан вновь поселившихся в жилом помещении Собственника в Центре регистрации граждан Кировского района.
.2.16. Нести иные обязанности в соответствии с действующим законодательством.
.3 Обязанности Управляющей организации:
2.3.1 Управлять многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего Договора и законодательством.
.3.2 Организовывать предоставление коммунальных услуг надлежащего качества в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. № 307:
а) заключать от имени Собственника договоры с организациями-поставщиками коммунальных услуг;
б) контролироват?/p>