Управление жилой недвижимостью (на примере УК "Радомир")
Курсовой проект - Юриспруденция, право, государство
Другие курсовые по предмету Юриспруденция, право, государство
»асованию с Управляющей организацией. В случае установки приборов учета оплата за соответствующие энергоресурсы будет производиться по показаниям приборов учета.
.1.3 Требовать в установленном порядке от Управляющей организации перерасчета платежей за жилищно-коммунальные услуги в связи с некачественным или несвоевременным предоставлением таких услуг, в порядке, установленном законодательством. [7, с.87]
.1.4 В установленном порядке требовать возмещения убытков, понесенных по вине Управляющей организации. [6, с.70]
.1.5 Получать информацию об организациях (название, контактные телефоны, телефоны аварийных служб), осуществляющих обслуживание и ремонт общего имущества дома, а также об организациях-поставщиках коммунальных услуг.
.1.6. Получать ежегодный отчет о выполнении условий настоящего договора в течение первого квартала года, следующего за отчетным, либо по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
.1.7 Сообщать Управляющей организации об имеющихся возражениях по предоставленному отчету в течение 7 календарных дней после его предоставления. В случае если указанный срок возражения не будет представлены, отчет считается принятым Собственником. [6, с.80]
.1.8 Обращаться с жалобами на действия (бездействие) Управляющей организации в государственные органы, осуществляющие контроль сохранности жилищного фонда или иные органы, а также в суд за защитной своих прав и интересов.
.1.9 Вносить предложения о рассмотрении вопросов об изменении настоящего Договора его расторжении на общем собрании собственников в порядке, установленном законодательством.
.1.10 Реализовать иные права, вытекающие из права собственности на помещение в многоквартирном доме, предусмотренные законодательством.
3.2 Управляющая организация имеет право:
3.2.1 Самостоятельно определять способ и порядок выполнения работ по настоящему договору. Заключать договоры с третьими лицами не выполнение работ, оказания услуг в целях исполнения обязанностей, предусмотренных настоящим Договором. [3, с.136]
.2.2 Требовать от Собственника возмещения затрат на ремонт поврежденного по его вине общего имущества многоквартирном доме.
.2.3 Пользоваться служебными помещениями и другим имуществом в соответствии с их назначением, самостоятельно, либо передавая третьим лицам. Сдавать в аренду жилье, подвальные, чердачные помещения, мансарды, нежилые помещения. Направлять доходы от сдачи в аренду указанных помещений на ремонт и обслуживание многоквартирного дома, развитие хозяйства, связанного с содержанием многоквартирного дома.
.2.4 Вносить предложения общему собранию собственников помещений о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирного дома.
.2.5 Требовать от Собственника своевременного внесения платы оказываемые услуги. Принимать меры по взысканию задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги.
.2.6 Осуществлять целевые сборы по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. [3, с.99]
.2.7 В случае непредставления Собственником до конца текущего месяца данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих
Собственнику, производить расчет размера оплаты услуг с использованием утвержденных нормативов с последующим пересчетом стоимости услуг после предоставления Собственником сведений о показаниях приборов учета.
.2.8 Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб. [5, с.65]
.2.9 Требовать от Собственника устранения последствий его действий создающих угрозу сохранности и безаварийному функционированию общего имущества дома, причиняющих ущерб иным собственникам, в том числе, в случае выполнения самовольных перепланировок и переустройств.
.2.10. Управляющая организация вправе без предварительного уведомления потребителя приостановить предоставление коммунальных услуг в случае:
возникновения или угрозы возникновения аварийных ситуаций на оборудовании или сетях, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро - и газоснабжение, а также водоотведение;
возникновения стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения.
Исполнитель вправе приостановить или ограничить представление коммунальных услуг через один месяц после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в случае:
неполной оплаты Собственником коммунальных услуг
проведения планово-предупредительного ремонта и работ по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме; [7, с.41]
выявления факта самовольного подключения Собственника или нанимателя к внутридомовым инженерным системам;
получения соответствующего предписания уполномоченных государственных или муниципальных органов;
использования Собственником бытовых машин (приборов, оборудования) мощностью, превышающей удельную максимальную электрическую нагрузку электроприемников квартир, равную 7 кВт в домах, оборудованных электроплитами, 4,5 кВт в домах с газовым оборудованием;
неудовлетворительного состояния внутридомовых инженерных систем, за техническое состояние которых отвечает Собственник, угрожающего аварией или создающего угрозу жизни и безопасности граждан.
.2.11. Осуществлять контроль деятельности подрядных организаций, осуществляющих выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущес