Управление жилой недвижимостью (на примере УК "Радомир")
Курсовой проект - Юриспруденция, право, государство
Другие курсовые по предмету Юриспруденция, право, государство
режима;
Проведение мероприятий противопожарной безопасности;
Дератизация и дезинсекция технических помещений;
Техническое обслуживание лифтового оборудования;
Очистка подвальных и чердачных помещений от мусора по мере необходимости.
2. Перечень работ, связанных с техническим обслуживанием конструктивных элементов и внутридомовых сетей общего имущества дома:
Проведение планово-предупредительного ремонта;
Выполнение аварийных работ, в том числе по заявкам граждан - круглосуточно; [6, с.73]
Проведение работ по подготовке к пуску тепла в начале отопительного сезона, проведение работ по консервации отопительных систем по окончании отопительного сезона;
Выполнение текущего ремонта общего имущества дома в соответствии с утвержденным в установленном порядке титулом.
3. Перечень работ по содержанию придомовой территории:
Содержание и ремонт контейнерных площадок, контейнеров;
Вывоз твердых бытовых отходов - ежедневно;
Вывоз крупногабаритного мусора - по мере накопления;
Уборка территории в летний период - ежедневно;
Уборка территории в зимний период - ежедневно;
Аварийный спил деревьев; [10, с.48]
Вывоз листвы, травы, спиленных деревьев;
Содержание и ремонт малых форм благоустройства.
4. Перечень работ по управлению общим имуществом дома:
Организация работ по содержанию и ремонту общего имущества дома;
Организация предоставления коммунальных услуг надлежащего качества;
Ведение финансовой и технической документации;
Сбор и начисление платы за жилье, коммунальные услуги, капитальный ремонт (найм);
Расчеты с подрядными организациями за выполненный объем работ, с поставщиками коммунальных услуг - за предоставленные коммунальные услуги;
Выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества дома;
Организация регистрации по месту жительства и месту пребывания Собственника и проживающих в помещении граждан;
Выполнение иных видов работ по управлению многоквартирным домом.
Приложение 3
ПЕРЕЧЕНЬ И КАЧЕСТВО КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
Отопление и горячая вода [3, с.15]
Тепло поставляется бесперебойно в течение отопительного сезона, установленного органом местного самоуправления. Допустимая продолжительность перерыва отопления: не более 24 часов (суммарно) в течение 1 месяца; не более 16часов единовременно - при температуре воздуха в жилым помещениях от 12С до нормативной; не более 8 часов единовременно - при температуре воздуха в жилых помещениях от 10 до 12 С; не более 4 часов единовременно - при температуре воздуха в жилых помещениях от 8 до 10С, а при аварии на тупиковой магистрали - 24 часа.
Температура в жилых помещениях во время отопительного сезона при условии отопления квартиры должна быть не ниже + 18С, а в угловых комнатах - не ниже + 20С. Допустимое снижение температуры в ночное время суток (от 23.00 до 6.00 часов) - не более 3С. [3, с.16]
Давление во внутридомовой системе отопления с чугунными радиаторами - не более 0,6 МПа (6 кгс/кв. см); с системами конверторного и панельного отопления, калориферами, а также прочими отопительными приборами - не более 0,1 МПа (1 кгс/кв. см); с любыми отопительными приборами - не менее 0,05 МПа (0,5 кгс/кв. см) превышающее статическое давление, требуемое для постоянного заполнения системы отопления теплоносителем.
Горячая вода поставляется круглосуточно и бесперебойно в течение года под давлением в системе горячего водоснабжения в точке разбора от 0,03 МПа (0,3кгс/кв. см) до 0,45 МПа (4,5 кгс/кв. см).
Качество воды должно соответствовать санитарным нормам и правилам.
Допустимая продолжительность перерыва подачи горячей воды: 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца; 4 часа единовременно, а при аварии на тупиковой магистрали - 24 часа; для проведения 1 раз в год профилактических работ - в соответствии с требованиями законодательства.
Температура горячей воды должна быть не менее + 55С - для открытых систем центрального теплоснабжения, не менее + 50С - для закрытых систем центрального теплоснабжения; не более + 70С для любых систем теплоснабжения. [3, с. 20]
Допустимое отклонение температуры горячей воды в ночное время суток (от 23.00 до 6.00 часов) не более чем на 5С; в дневное время суток (от 6.00 до 23.00 часов) не более на 3С.
Холодная вода и водоотведение
Холодная вода поставляется в дома круглосуточно и бесперебойно и течение года под давлением от 0,03 МПа (0,3 кгс/кв. см) до 0,06 МПа (0,6 кгс/кв. см). Качество воды должно соответствовать санитарным нормам и правилам. Допустимая продолжительность перерыва подачи холодной воды: 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца; 4 часа единовременно, а при аварии на тупиковой магистрали - 24 часа. [3, с.30]
Водоотведение осуществляется круглосуточно и бесперебойно в течение года. Допустимая продолжительность перерыва водоотведения: не более 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца; 4 часа единовременно (в том числе при аварии).
Электроэнергия
Электроэнергия постановляется в дома круглосуточно и бесперебойно в соответствие с действующими федеральными стандартами: напряжением 220В, частотой тока 50Гц. Отклонение напряжения, частоты от действующих федеральных стандартов не допускается.
Допустимая продолжительность перерыва электроснабжения 2 часа - при наличии двух независимых взаимно резервирующих источников питания; 24 часа - при наличии одного источника питания. [3, с.43]