Управление жилой недвижимостью (на примере УК "Радомир")
Курсовой проект - Юриспруденция, право, государство
Другие курсовые по предмету Юриспруденция, право, государство
тва, коммунальных услуг и их соответствия условиям договоров.
.2.12. Привлекать инвестиционные ресурсы в целях реализации программ энергосбережения, ремонта общего имущества дома. [7, с.48]
.2.13. Иные права, предусмотренные законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей организации.
4. Порядок расчетов
4.1 Цена договора определяется как сумма платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Собственника в многоквартирном доме включает в себя: плату за услуги и работы по управлении, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома, плату за коммунальные услуги.
Плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома устанавливается в размере, обеспечивающем безопасное содержание общего имущества в соответствии с перечнем работ в пределах средств, фактически оплаченных собственниками жилого дома.
.2 Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, плата за капитальный ремонт в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений Управляющей организации и устанавливается на срок не менее одного года.
.3 В случае если собственники помещений в многоквартирном доме не приняли решения об уровне платы за содержание и ремонт жилья, капитальный ремонт общего имущества дома, в срок до первого декабря текущего года, размер платы за содержание и ремонт жилья, капитальный ремонт устанавливается в соответствии нормативными актами органов местного самоуправления без пересмотра настоящего Договора и без составления Дополнительного соглашения к нему. [8, с.29]
.4 Плата, внесенная Собственником на проведение работ по капитальному ремонту общего имущества, аккумулируется на специальном расчетном счете Управляющей организации. Решение о провидении капитального ремонта принимается собранием собственников помещений жилого дома, с учетом предложений Управляющей организации. При недостаточности средств, перечисленных собственниками дома на капитальный ремонт, собранием собственников принимается решение по привлечению заемных средств. В качества источника инвестиций могут выступать средства на капитальный ремонт, оплаченные собственниками иных жилых домов, срок проведения капитального ремонта по которым еще не наступил. Данное решение может быть принято собранием собственников помещений дома-заемщика при условии письменного согласия собственников помещений дома-заемодателя, а также при гарантии возврата заемных средств в определенный Управляющей организацией период. [5, с.17]
.5 В случае решения общего собрания собственников о расторжении договоров управления с Управляющей компанией, собственники помещений дома-заемщика обязуются выплатить заемные средства не позднее даты расторжения договора. В данном случае Собственник выплачивает Управляющей организации разницу между фактической стоимостью капитального ремонта и суммой, фактически оплаченной Собственником за капитальный ремонт на расчетный счет Управляющей организации, пропорционально доле Собственника в общем имуществе дома.
.6 Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
.7 В случае обнаружения несанкционированного подключения к системе трубопроводов, газовых, электрических сетей, оборудования, устройств и сооружений на них, предназначенных для предоставления коммунальных услуг, Управляющая организация вправе произвести перерасчет размера платы за потребленные без надлежащего учета коммунальные услуги за 6 месяцев, предшествующих месяцу, в котором было выявлено совершение указанного действия в размере полной стоимости потребленных без учета коммунальных услуг и штрафных санкций, предусмотренных законодательством.
.8 Собственник вносит плату на расчетный счет Управляющей организации, либо организации ей уполномоченной. [4, с.73]
.9 Оплата производится на основании платежных документов (квитанций) не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Собственник (наниматель, проживающий в помещении Собственника) несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, обязан уплатить Управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты, от неоплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно. [2, с.41]
.10. При предоставлении жилищно-коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за жилищно-коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации
.11. Неиспользование собственниками помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчиты?/p>