Управление жилой недвижимостью (на примере УК "Радомир")
Курсовой проект - Юриспруденция, право, государство
Другие курсовые по предмету Юриспруденция, право, государство
6г. регистрационный номер 1069670132036. [8, с.97]
?Радомир-Инвест? является действительным членом Некоммерческого Партнерства Саморегулируемой организации ?Национальный Жилищный Конгресс?, свидетельство о членстве №58-11 от18.08.2011г.
Возглавляет Управляющую жилищную компанию генеральный директор Филиппов Алексей Иванович - Почетный работник жилищно-коммунального хозяйства России. Все специалисты компании имеют высокую квалификацию и опыт работы в жилищно-коммунальном хозяйстве.
Обслуживаемые жилые дома
Под управлением компании находятся 140 домов.
Общая площадь жилых домов составляет более 930тысяч кв. метров.
2.2 Основные направления деятельности компании
Основной задачей Управляющей компании является качественная эксплуатация зданий, повышение уровня обслуживания домов за счет применения энергосберегающих технологий, выполнения долгосрочных планов.
Важным направлением деятельности Управляющей компанией в сфере содержания территорий является благоустройство каждого двора:
обустройство детских и спортивных площадок, уголков отдыха, устройство газонов и цветников. В ведении компании находятся 65 дворов, в 58 из них установлены детские игровые площадки, в 12 - спортивные площадки, ежегодно устанавливаются ограждения газонов и зон отдыха, каждый сезон производится посадка деревьев. [9, с.74]
Достижения компании
Управляющая компания ежегодно участвует в конкурсах на лучшее оформление двора и занимает призовые места: 2007г. Первое место в Кировском районе;
г. второе место среди управляющих компаний города Екатеринбурга;
г. первое место в городском смотре-конкурсе в номинации ?Организация содержания и благоустройства придомовых территорий;
г. третье место по итогам в городского смотра-конкурса по содержанию и благоустройству придомовых территорий жилищного фонда в городе Екатеринбурге.
За 2009, 2010 годы по итогам года управляющая компания "Радомир-Инвест" признана компании вручены:
награда ?Лучшая компания года 2011;
медаль ?Социально - ответственное предприятие?;
диплом третьей степени на Всероссийском конкурсе предприятий ЖКХ;
диплом за третье место в номинации ?Планета цветов? районного конкурса ?Цветочные фантазии-2011? среди управляющих компаний Кировского района.
Во-первых чтобы ТСЖ лучше функционировало, ему необходимо правильное управление. Для этого должен быть выбран ответственный председатель правления.
Во-вторых ТСЖ должно во время:
заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, не являющимися членами товарищества;
поддерживать общее имущество в надлежащем санитарном и техническом состоянии;
обеспечивать выполнение всеми собственниками квартир обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в доме в соответствии с их долями в этом имуществе;
обеспечивать соблюдения прав и законных интересов собственников помещений при установлении условий и порядка владений, пользования и распоряжения общей собственностью и т.д.
3. Содержание договора
1. Предмет Договора
1.1 Собственник поручает, а Управляющая организация принимает на себя обязательства совершать от имени и за счет Собственника все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по управлению, надлежащему содержанию и ремонту, включая капитальный, общего имущества в многоквартирном доме ул. _____________________ (далее - многоквартирный дом), по предоставлению коммунальных услуг Собственнику. А также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.
.2 Перечень и качество коммунальных услуг, предоставляемых Собственнику, приведен в Приложении № 2.
.3 Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставляемых Собственнику, приведен в Приложении № 3.
.4 Перечень работ и услуг по настоящему Договору может быть изменен в соответствии с решением общего собрания собственников дома, путем заключения дополнительного соглашения к настоящему Договору, составленного в 2-х экземплярах и подписанного Сторонами.
2. Обязанности Сторон
2.1 Обязанности Сторон
.1.1 Содержать общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с требованиями нормативных правовых актов, а также санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности.
.1.2 Создавать и обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан.
2.2 Обязанности собственника
2.2.1 Использовать помещения, находящиеся в его собственности, а также общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с их назначением. Соблюдать правила пользования жилым помещением, правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, иные, установленные законодательством требования. Выполнение перепланировок и переустройств жилых помещений осуществлять только в установленном законом порядке по согласованию с органом местного самоуправления. [1, с.50]
.2.2 Собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Собственника в многоквартирном доме включает в себя: плату за услуги и работы по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома, плату з?/p>