Состояние реализации федеральной целевой программы "Жилище" администрацией городского округа "Город Хабаровск"
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
номики и студенты вузов.
Полученные данные показывают, что 39,9% респондентов обладаю приватизированной жилплощадью. Потребность в жилье испытывают как минимум 54,6% опрошенных. Это коррелируется с ответом респондентов по неудовлетворенности жильем (50,2%). Хотя улучшить свои жилищные условия надеются 79,8% респондентов.
В качестве главных причин недоступности жилья эксперты отметили его высокую стоимость (87,7%), низкий уровень доходов (76,7%) и высокие процентные ставки банков (60%). Жители г. Хабаровска тоже отметили эти факторы, но существенно опережающим стала завышенная стоимость жилья. Более высокую оценку, чем у экспертов, получило также отсутствие доступных программ государственной и муниципальной поддержки жилищного строительства. По расчетам средневзвешенного значения оценок экспертов стоимость жилья в регионе завышена в 1,5 раза.
Что касается развития рынка недвижимости, то эксперты проранжировали основные сдерживающие факторы следующим образом: низкие доходы основной части населения, нуждающейся в жилье - 2,9; недостаточность проработки законодательной базы - 2,1; налоги и преобладание элитного строительства - 2,0; политическая нестабильность и высокий уровень преступности - 1,6 балл.
Выше были приведены некоторые данные об объемах ввода жилья. Несмотря на положительную динамику роста данного показателя, темпы роста все равно остаются слишком низкими. В последние годы в краевом строительстве постоянно увеличивается доля г. Хабаровска. С получением статуса центра Дальневосточного федерального округа спрос на квартиры здесь особенно вырос, а динамика их строительства за ним не успевает. Это и определяет высокие темпы роста цен на первичном и вторичном рынках.
Проблема стоимости жилья наиболее острая в Хабаровском крае. На рисунке 1.3 приведены ответы экспертов на вопрос: Чем объясняется высокая стоимость жилья?. Главными факторами стали высокая стоимость строительства (62%) и завышенная прибыльность строительных организаций (41,4%). Но есть и другие точки зрения. Так, глава Госстроя С. Круглик считает, что высокую цену квадратного метра определяют не строители (их доход составляет не более 15%), а те, кто инвестирует строительство и зарабатывает на последующей перепродаже недвижимости.
Рисунок 1.3 - Оценка экспертами причин завышенной стоимости
жилья в Хабаровском крае, в %
В ранжирование причин высокой себестоимости жилья экспертами преобладают высокие тарифы монополистов - энергетиков, транспортников, (2,5) и налоги (2,2), высокие непроизводственные расходы (2,2) и отсутствие в отрасли противзатратной политики (2,0), высокая плата за землю (1,5).
Что касается цен на вторичном рынке жилья, то они определяются, прежде всего, высоким спросом, т.е. существенным отставанием от него предложения (55,0%) и высокой прибыльностью посредников (51,1%).
Низкой оказалась оценка экспертами возможностей развития конкуренции в жилищном строительстве: появление новых строительных организаций (1,1); привлечение иностранных строительных компаний (0,9); использование китайской рабочей силы (0,6).
Итак, ключевую проблему жилищного строительства в Хабаровском крае можно сформулировать как усиливающееся противоречие между среднемесячными доходами жителей и высокой стоимости 1 кв. метра жилья. Разрешение его, как правило, связывается с ростом благосостояния населения. Однако в России рост доходов сопровождается не наращиванием предложения, а повышением цен. К тому же приобретение жилья стало удобной формой сохранения сбережений для зажиточной части населения.
Проанализировав ситуацию на рынке жилья г. Хабаровска и Хабаровского края, можно сделать следующие выводы. В настоящее время рост цен на жилье значительно обгоняет рост доходов населения, вследствие чего большинству населения, в том числе молодым семьям, ипотека по-прежнему недоступна. Как видно из анализа, спектр выявленных проблем очень широк. К ним относятся: высокая себестоимость строительства; высокая стоимость строительных материалов при строительстве социального жилья; недостаточное предложение; рост цен на первичном и вторичном рынках жилья; неполное представление о числе нуждающихся семей в городе.
Тем не менее, строительный комплекс г. Хабаровска располагает значительными резервами роста производства и снижения себестоимости работ. Хорошие перспективы открываются для малоэтажного домостроения с использованием современных технологий, которое обладает рядом существенных преимуществ перед традиционным для России строительством многоэтажного жилья: динамичностью (более низкие финансовые затраты), экономичностью и экологичностью. Подход к становлению жилищного строительства в России, в частности на уровне региона и города, должен быть комплексным, т.е. предусматривать решение всех вышеназванных проблем. В связи с этим необходимо разработать концептуальные положения и проектные предложения по реализации мер, направленных улучшение жилищных условий молодых семей в г. Хабаровске.
Таким образом, оптимальные условия приобретения жилья по доступным ценам складываются из многих составляющих: экономичные проекты строительства, банковские продукты, создание и развитие инфраструктуры для готового жилья, дотации бюджета, планы типового строительства.
В качестве одного из вариантов решения жилищной проблемы молодежи может быть развитие комплексного малоэтажного строительства.
Развитие комплексного строительства поселков эконом-класса, в