Состояние реализации федеральной целевой программы "Жилище" администрацией городского округа "Город Хабаровск"
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
нт можно увеличить в размерах. При необходимости всегда возможно пристроить дополнительное помещение или надстроить целый этаж. Это особенно оценят молодые семьи, в которых появляются дети и каждый ребенок заслуживает отдельной комнаты.
е) Эстетичность. Дома из сэндвич-панелей легко отделать как снаружи, так и внутри. При наружной отделке можно воспользоваться всеми известными материалами - от сайдинга до кирпича и натурального камня. Сами по себе плиты ОСП также являются достаточно прочным и долговечным материалом.
ж) Универсальность. Из сэндвич-панелей могут изготавливаться не только жилые дома, но и гаражи, хозяйственные постройки. Область применения этого материала практически не ограничена. Главные качества - легкость, невысокая стоимость и отличные теплоизоляционные характеристики - делают панели практически незаменимыми в современном домостроении.
з) Экологичность. С точки зрения экологии проживания (как, впрочем, и экологии производства) ОСП сэндвич-панели являются на сегодняшний день самым чистым строительным материалом в мире. Плиты OSB на 95% состоят из дерева. Остальные 5% - это натуральные смолы, в составе которых отсутствует вредный для здоровья формальдегид. Что же касается пенополистирола, то это, как известно, один из самых безвредных искусственных материалов в мире. Если добавить к этому ещё и высочайшие темпы строительства жилья из ОСБ плиты, то можно с уверенностью сказать, что данный строительный материал имеет все шансы занять лидирующее место на рынке малоэтажного строительства .
Помимо этого, при строительстве предполагается значительное снижение общей себестоимости за счет сокращения общего строительного цикла, снижения затрат на внутреннюю и внешнюю косметическую отделку и использования недорогих типов фундамента, что никак не отражается на общем качестве и надежности постройки.
Важно подчеркнуть, что стоимость такого SIP-жилья ниже сопоставимой квартиры в многоэтажке, а его содержание за счет применения энергоэффективных технологий значительно ниже стоимости коммунальных услуг городской квартиры. Необходимо развивать такие технологии для массового строительства доступного жилья.
Проекты домов из сэндвич-панелей
Общая площадь земельного участка составляет 120 тыс. м2. Строительный комплекс для молодых семей предполагает строительство 500 жилых домов из каркасных панелей. Планируется использовать 3 вида модульных конструкций: индивидуальные 2-х, 3-х и 4-х комнатные дома. Планы жилых помещений представлены в приложении 3. Площадь 2-х комнатного дома составляет примерно 66,6 м2, 3-х комнатного - 89,7 м2 и 4-х комнатного - 133,6 м2. На заданной территории ориентировочно будет построено 500 жилых домов каркасного типа: 300 двухкомнатных; 150 трехкомнатных; 50 четырехкомнатных. Общая площадь застройки жилья составляет 51,8 тыс. м2.
Малоэтажную застройку необходимо осуществлять комплексно. Только в случае, если планируется строительство не менее 500 малоэтажных домов на 2-3 тысячи жителей, социальные объекты на данной территории будут оправданы и самодостаточны.
Стоимость комплекта одного дома представлена в Приложение В.
Организация конкурса на подведение внешних инженерных сетей и коммуникаций на участки для жилищного строительства
Инженерные сети и коммуникации включают в себя системы электроснабжения, теплоснабжения, отопления . Внешние инженерные сети и коммуникации - это те, которые подводятся к зданиям и сооружениям.
На территории малоэтажного комплекса планируется строительство необходимых коммуникаций: дороги с твердым покрытием и тротуары в щебеночном исполнении; электрические сети; водоснабжение от артезианской скважины; газоснабжение (для отопления и приготовления пищи (газовая плита); система канализации.
Срок строительства всех видов инженерных сетей: 2012-2013г.г. Ориентировочная стоимость строительства инженерных сетей составляет: Строительство дорог (2012-2013 г.) - 450 000 руб.; Работы по газификации (05.2013 - 09.2013 г.) - 30456 руб.; Работы по электроснабжению (05.2013 - 10.2013г) - 91 800 руб.; Работы по водоснабжению (05.2013 - 11.2013г) - 37430 руб.; Работы по канализированию (05.2013 - 12.2013 г.) - 38 тыс. руб. Итого: 647686 руб.
Снижение стоимости затрат по подведению инженерных сетей можно было бы добиться применением более дешевых материалов, субсидированием со стороны федеральных, региональных органов программы молодежного строительства. Также затраты можно было бы снизить, применяя налоговые льготы к предприятию подрядчику и упростив схему согласования проектной документации.
Необходимо отметить, что если осуществляется комплексная застройка земельного участка малоэтажными индивидуальными жилыми домами, имеющими общие инженерные коммуникации (водопровод, электро- и теплоснабжение и т.д.), то строительство указанных коммуникаций попадает под государственный строительный надзор, так как проектная документация этих коммуникаций подлежит государственной экспертизе. Конкурсные условия представлены в приложении Г.
Застройщик должен быть хозяином всех социальных объектов и инфраструктуры, после застройки становится управляющей компанией (ЖКХ) этого поселения. То есть, тот, кто построил, тот и будет эксплуатировать.
В этом случае он будет строить качественно, поскольку непосредственно несет ответственность в будущем за эксплуат