Состояние реализации федеральной целевой программы "Жилище" администрацией городского округа "Город Хабаровск"
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
?ске) может быть построен в границах территориальной зоны малоэтажной смешанной застройки (Ж-2).
Данная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов низкой плотности застройки не выше трех этажей с минимально разрешенным набором услуг, где предусматривается размещение одноквартирных, двухквартирных и блокированных жилых домов с земельными участками, многоквартирных жилых домов.
Строительство молодежного жилого комплекса согласно утвержденной документации по планировке территории возможно и рекомендовано на -территории в границах ул. Горького пер. Литовского в Железнодорожном районе г. Хабаровска . Данная территория относится к зоне свободной для строительства малоэтажной смешанной застройки. Общая площадь свободной территории составляет 120 тыс. м2 (12 га). Схема расположения земельных участков для строительства комплекса на общей карте зонирования наглядно представлена в приложении А. Более подробная карта участка представлена в приложении Б.
В дальнейшей перспективе программа предусматривает строительство молодежных комплексов в других районах города. На сегодняшних день существует несколько таких свободных для застройки районов: территории в границах ул. Пассажирской - ул. Яблоневой - ул. Тракторной - ул. Липецкой в Индустриальном районе города, территории в границах проспекта 60-летия Октября - ул. Суворова в Индустриальном районе, -территории в границах ул. Производственной ул. Целинной в Железнодорожном районе , территории в границах ул. Автобусной - Владивостокского шоссе - ул. Луганской в Индустриальном районе.
В строительстве малоэтажного жилищного комплекса будут использоваться новые строительные нормы и правила (СНИПы).
Организация проведения общего тендера для застройщиков
В крае сформировалась группа предприятий, специализирующихся на малоэтажном строительстве: ТСЖ Восточное, ООО Стройофиссервис, ООО Академресурс, ООО Дорожно-строительная компания, ООО Усадьба, ТСЖ Сокольники, ООО "Эверест", ООО "Станислава", ООО "Мега Строй", ООО "Самстрой", ОАО "Хабаровский домостроительный комбинат" и другие.
Застройщик, участвующий в конкурсе, должен будет представить свой проект малоэтажного жилищного комплекса. При этом будут учитываться такие критерии как: скорость: строительство домов за один сезон; экономия; применение в блочном строительстве современных технологий, материалов и стандартов; энергосбережение: хорошие теплозащитные характеристики; критерии качества жилья и экологичности.
Победивший участник конкурса получит разрешение на строительство жилья, и 30% субсидию на финансирование строительства, что является немаловажным стимулом для участия в тендере.
Возведение объектов социально-бытовой инфраструктуры
Малоэтажный жилищный комплекс для молодежи будет включать в себя не только строительство непосредственно домов, но возведение необходимых молодой семье объектов инфраструктуры, которая должна включать в себя следующие объекты (Приложение Б)
На рассматриваемой территории (пересечении улицы Горького и Восточного шоссе) находится ныне действующая общеобразовательная школа.
На территории малоэтажного комплекса необходимо иметь 10%, так называемых, Доходных домов. Это дома или квартиры в найме для привлечения педагогов, тренеров и врачей и других специалистов.
Организация проведения тендера между банками
Банковская система г. Хабаровска крайне обширна. Для участия в конкурсе банку необходимо будет представить собственную ипотечную программу для молодых семей, предполагающую кредитование при покупке жилья на территории комплексной малоэтажной застройки. Программа должна обеспечивать максимально благоприятные условия кредитования. На оплату первоначального взноса за жилье и для погашения задолженности по кредиту (займу) можно использовать средства материнского (семейного) капитала.
Необходимыми условиями будут являться: льготность программы (например, ипотека без первоначального взноса под залог квартиры); наличие дифференцированного платежа. При дифференцированных платежах вся сумма основного долга делится на равные части и ежемесячно выплачивается эта часть плюс проценты, начисленные на остаток основного долга; программа должна предусматривать специальные вычеты из процентной ставки по кредиту (к примеру, участникам программы Обеспечение жильем молодых семей ФЦП Жилище либо молодым семьям, которые воспользовались материнским капиталом, вычет составлял бы 3-5%). Если заемщик имеет право на предоставление сразу нескольких вычетов, их величина суммируется.
Приветствоваться будет индивидуальный подход к каждой молодой семье.
Организация конкурса на проект по строительству в перспективе небольшого завода по возведению типовых конструкций
В последствии, с целью удешевления стоимости жилья на территории г. Хабаровска может быть построен небольшой завод по строительству типовых конструкций. Доставка строительных материалов из других регионов предполагает дополнительное финансирование и выделение денежных средств. К тому же сроки доставки увеличиваются, что тормозит строительство домов. Выходом из этих проблем и будет служить строительство завода строительных конструкций. Кроме того, проект должен быть рассч?/p>