Проблемы и перспективы рекреационного развития Тарханкутского полуострова
Дипломная работа - Медицина, физкультура, здравоохранение
Другие дипломы по предмету Медицина, физкультура, здравоохранение
Вµ объекта оценки существенно^ не ухудшится.
Текущая стоимость реверсии основана на капитализации денежных потоков последнего года прогнозного периода.
При раiете стоимости реверсии расiитывается величина ставки капитализации, которая учитывает ежегодное увеличение уровня доходов в течение прогнозного периода. Ставка капитализации в данном случае определяется по формуле:
R = D G
где
R - ставка капитализации;
D - ставка дисконтирования,
G -ожидаемый уровень изменения дохода
Учитывая, что уровень изменения дохода рассматривается на уровне 1%, то величина ставки капитализации будет равна 12,0 - 1,0 = 11,0%.
Раiет стоимости
Год1 год2 годЗгод4 год5 год (исп. Для раiетов реверсииПотенциальный валовый доход, $4500045450459054636446827чод,$450004545045904,546363,5446827,18Ставка дисконтирования, % в год12Коэффициент дисконтирования0,9450,8440,7530,6730,636Текущая стоимость годового 40Д, долларов4252138345345793118329760Ставка возвратной капитализации, % в год11Текущая стоимость реверсии, долларов.270541Чистая текущая стоимость, долларов417168Курс_ гривны к доллару5,05Чистая текущая стоимость, грн. 2106701 Рыночная стоимость оцениваемого объекта составляет, с учетом округления до порядка тысяч (без учета НДС) 2 107 000 грн. (Два миллиона сто семь тысяч) гривен
СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ
Анализ подходовЗА ТРА ТНЫИ ПОДХОДСпособ единичных показателей2 567 000 грн.ДОХОДНЫЙ ПОДХОДМетод дисконтирования денежных потоков /2 107 000 грн.сравнительный подходМетод аналогов продаж2 964 000 грн.Выбор приоритета:
В рамках проводимого отчета все три подхода показали результаты, лежащие в одном смысловом цифровом диапазоне.
Наиболее корректным с точки зрения цели оценки будет являться сравнительный подход, так как в его рамках удалось подобрать 6 достаточно корректных аналогов, что позволяет говорить о минимальной погрешности полученного в результате проведенной оценки результата.Рыночная стоимость здания общежития общей площадью 1865 м.2 расположенного по адресу: Черноморский район, с.Оленевка, ул.Кирова,22-, находящегося в собственности гражданина Поспелова СЮ. составляет (без учета НДС): 2 964 000 грн. * (Два миллиона девятьсот шестьдесят четыре тысячи) гривнейНачальная цена продажи (ликвидационная стоимость) объектов повышенного спроса при условии срочной продажи определяется по формуле
Цн=( 1,1 -(0,1/(l-|(Tr-tz)|/Tr)5 ))*Цр
Тг - разумный период экспозиции, мес;
Tz - ожидаемый период экспозиции, мес.
Цр - рыночная стоимость объекта, грн
В рамках проводимой оценки
Тг - 4 мес (объект обладает высокой степенью ликвидности)
Tz - 2,0 мес.
Тогда
Цн = (1,1 -(0,1/(1 -|4-2,0|/4)*0.5 )*2964000 = 0,95*2 964 000 = 2815800 грн (Два миллиона восемьсот пятнадцать тысяч восемьсот) гривней
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Курортно - рекреационная сфера - одна из основных бюджетообразующих отраслей республики. В бюджеты всех уровней поступает в качестве налогов и неналоговых платежей около 50 процентов от всех поступлений по АР Крым. Функционирование объектов туристического бизнеса стимулирует деятельность других отраслей экономики Крыма: транспорта, связи, торговли и др.
Понятие туристские ресурсы. "ияние туристских ресурсов на развитие индустрии туризма.
Туризм основан на целевом и разумном использовании туристских ресурсов. Суть туристских ресурсов - объекты туристского интереса, которые потенциально способны удовлетворить потребности людей, возникающие в процессе туризма. Там, где нет каких-либо туристских ресурсов, туризм не может быть в принципе. Отдельные туристские ресурсы предполагают лишь туризм в ограниченных масштабах, поскольку в данном случае посещение объектов туристского интереса может быть связано с опасностью для жизни человека, или этот интерес имеет кратковременный ресурс по каким показателям, чаще по временным. Основой использования туристских ресурсов и туристских объектов для целей туризма является туристский интерес и туристское впечатление.
Туристский интерес перспектива получения туристом объективной информации, положительных эмоций или потенциальная возможность удовлетворения планируемой потребности туриста в конкретной, априори частично известной, туристской услуге (работе), туристском товаре и туристском продукте, основанных на определенном комплексе туристских ресурсов, выступающих в виде объектов туристского интереса. Туристский интерес генерирует мотивационный позыв индивидуума или группы индивидуумов к потреблению туристского продукта и, соответственно, совершению туристской поездки.
Объекты туристского интереса достопримечательности, природные объекты и природно-климатические зоны, исторические, социокультурные объекты показа и иные, способные удовлетворить потребности туриста в процессе осуществления туристской поездки или путешествия и потреблении туристских услуг и/или туристского продукта и/или тура, адекватно прямым целям тура. Однако, для того, чтобы эти объекты были бы реально использованы в целях туризма, необходима надлежащая инфраструктура и индустрия туризма, которая обеспечит (а) доведение информации до туриста о данном туристском объекте, необходимой и достаточной для уверенной мотивации выбора путешествия именно в эту местность и к этому объекту, (б) обеспечит достаточно комфортную и безопасную доставку (доступ) туриста к этой местности и объекту, (в) размещение, (г) питание, (д) развлечение.
Для того, чтобы туризм начал развиваться в каком-либо регионе, необходимо наличие в этом
Copyright © 2008-2014 geum.ru рубрикатор по предметам рубрикатор по типам работ пользовательское соглашение