Проблемы и перспективы рекреационного развития Тарханкутского полуострова
Дипломная работа - Медицина, физкультура, здравоохранение
Другие дипломы по предмету Медицина, физкультура, здравоохранение
Вµнт в свою очередь определяется по формуле:
Ку = К69-84 * Ктер * Кр(84-25.08.2007)
Где К69-84 - коэффициент переiета цен 1969 года в цены 1984 года. Берется в соответствии с постановлением Госстроя СССР от 11.05.1983 года № 94 Об утверждении индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ (приложение №1).
К69-84 (Крупноблочное жилое строительство) -1,18
Ктер - территориальный коэффициент к индексам смены сметной стоимости, берется в соответствии с Постановлением Госстроя СССР № 94 от 11.05.83 года
Ктер - 1,03 для Южного экономического района.
Кр(84-25.08.2007) = 1,74*10,97 ;
Где 10,97- коэффициент удорожания в связи с введением договорных цен и рыночных. Коэффициент переiета цен 84 года в текущие цены. Берется в соответствии с данными Госкомитета Украины по строительству и архитектуре (публикуется без учета НДС) (Сборник официальных документов и разъяснений Госстроя Украины Ценообразование в строительстве.
1,74 - индекс изменения себестоимости строительно-монтажных работ с 1984 до 1991 года (в соответствии с письмом Госстроя СССР №14-д, от 06.09.1990 г. ( Жилищное строительство. Украина).
В связи с тем, что последний данный коэффициент выходил по состоянию на 01 июля 2007 года и был равен 10,97 (без учета НДС), то данный коэффициент необходимо приводить к дате оценки путем использования индексов индекса изменения потребительских цен за июль 2007 года -1,014.
Кп - поправочный коэффициент на: климатический район, местный материал, высоту помещения, отсутствие вида благоустройства (индивидуально для каждого сборника).
Остаточная стоимость замещения объекта с учетом износа определяется по формуле:
Соз = Сз * Ки
Где: Соз - остаточная стоимость замещения объекта;
Сз - стоимость замещения;
Ки - коэффициент физической годности.
Определение износа
Износ характеризуется уменьшением полезности объекта недвижимости, его потребительской привлекательности с точки зрения потенциального инвестора и выражается в снижении со временем стоимости (обесценения) под воздействием различных факторов.
Основой определения износа является натурное обследование объекта оценки. Накопленный износ определяется как разница между текущей стоимостью восстановления (замещения) и рыночной стоимостью объекта на дату оценки.
В зависимости от причин, вызывающих обесценение объекта недвижимости, выделяют следующие виды износа:
-физический
-функциональный (моральный)
-внешний (экономический)
Физический износ - постепенная утрата изначально заложенных при строительстве технико-эксплуатационных качеств объекта под воздействием природно-климатических факторов, а также жизнедеятельности человека - за iет физического разрушения строительных конструкций и материалов в процессе эксплуатации. Он выражается в старении и изнашивании, разрушении, гниении, ржавлении, поломке и конструктивных дефектах.
Величины физического износа отдельных конструктивных элементов встроенных помещений определяются в соответствии с признаками физического износа (с учетом их количества и удельного веса поврежденных участков в общей площади конструктивного элемента) согласно "Правил оценки физического износа жилых конструкций" КДП-2041-12 Украина 226-93, утвержденных приказом Государственного комитета Украины по жилищно-коммунальному хозяйству №52 от 2 июля 1993 года.
Величина физического износа здания определяется по формуле:
Ки= S Фэ1*Ы
где:
Ки - величина физического износа здания, %;
Фэ1 - величина физического износа отдельного конструктивного элемента, %;
Li - удельный вес элементов в восстановительной стоимости здания.
Вышеизложенный метод раiета коэффициента физического износа наиболее логично применять при раiете небольшого количества объектов или в случае, когда оцениваемые сооружения или здания находятся в неудовлетворительном состоянии, вследствие ненадлежащей тех. эксплуатации. При массовой оценке объектов, балансодержатель которых своевременно проводил капитальные и текущие ремонты, раiет коэффициента физического износа возможно проводить по формуле Брендта.
Ф (Озд = (t\TH + 0,5*t\TH.)X100
где Тн - нормативный срок службы здания, лет (копия используемой при раiете таблицы приведена в приложении);
t - срок службы здания к моменту освидетельствования;
Стоимостной износ здания определяется либо по укрупненным сметам работ ремонтов либо по укрупненным показателям "стоимости капитального ремонта в % от восстановительной стоимости конструктивных элементов".
Остаточная стоимость замещения объекта с учетом физического износа определяется по формуле:
Со = Сз * Ки.
где: Со- остаточная стоимость замещения; Сз - стоимость замещения; Ки - коэффициент физической годности. Чтобы определить коэффициент износа, необходимо определить средневзвешенный физический износ по каждому конструктивному элементу.
Св ф и = Иэ х Увк 100
где: Св ф и - средневзвешанный физический износ Иэ - износ элемента Увк - удельный вес конструкции затем определяем скорректированный процент физического износа:
Сп = S Св ф и Х100 Увк
Функциональный (моральный) износ - это потеря стоимости вследствие относительной неспособности данного здания (сооружения) обеспечивать полезность по сравнению с новым зданием (сооружением), созданным для таких же целей.
Признаки функционального износа в оценива
Copyright © 2008-2014 geum.ru рубрикатор по предметам рубрикатор по типам работ пользовательское соглашение