Правовое регулирование договора участия в долевом строительстве
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
льстве дольщики были вынуждены подписывать документы с различными посредниками, которых создавал сам же застройщик, покупать векселя, подписывать договоры займа.
Начиная с 2005 года выносилось на рассмотрение множество законопроектов, касающихся рассматриваемого закона. И, 17.06.2010 года были внесены изменения в Федеральный закон № 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Чего же коснулись данные изменения и можно ли сказать, что отношения в сфере долевого строительства наконец урегулированы?
Можно выделить такие изменения:
.Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований (не по договору участия в долевом строительстве, не путем выпуска определенных ценных бумаг). Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку. Таким образом, если гражданин, заключивший договор по серой схеме обращается в суд, суд обязан защитить его право на получение квартиры, даже если договор будет не соответствовать Федеральному закону Об участии в долевом строительстве…;
.Повышена административная ответственность застройщика за привлечение денежных средств, нарушающих требования Федерального закона Об участии в долевом строительстве…. Однако на практике такая ответственность применяется крайне редко, так как существующие на рынке серые схемы формально не связаны с привлечением средств в строительство. Всем понятно, что деньги идут на строительство в конечном итоге, но по документам получается, что гражданин или покупает вексель или дает заем;
.Застройщик получил право привлекать денежные средства на основании Федерального закона Об участии в долевом строительстве… и в случае, если у него есть договор субаренды земельного участка, а не только договор аренды или документ о собственности, как было ранее.
В целом, подводя итог вышесказанному можно сказать, что в целом отношения в сфере долевого строительства перешли на новый уровень. С принятием изменений в Федеральный закон Об участии в долевом строительстве… права дольщиков стали защищены лучше, возможностей для защиты прав граждан стало больше, однако не была ликвидирована возможность заключать с гражданами договоры по серым схемам. Тем самым можно сказать, что законодательство в сфере долевого строительства нуждается в дальнейших изменениях, доработок и законодательной инициативе.
Глава 2. Права, обязанности и ответственность сторон по договору участия в долевом строительстве
.1 Права, обязанности и ответственность застройщика
право ответственность долевой строительство
В статье 2 Федерального закона Об участии в долевом строительстве… содержится определение понятия застройщик. Застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно - правовой формы или индивидуальный предприниматель, имеющие в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающие денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительство.
Содержание договора участия в долевом строительстве жилья составляет совокупность прав и обязанностей его участников - застройщика и участника долевого строительства (дольщика). При этом в Федеральном законе Об участии в долевом строительстве… значительная роль отводится регламентации прав, а особенно обязанностей и ответственности именно застройщика, что отмечается в наделении его дополнительными обязанностями и усилением его ответственности за нарушение своих обязательств.
На наш взгляд необходимо выделить права и обязанности застройщика, которыми он наделен в соответствии с Федеральным законом Об участии в долевом строительстве…, а также права и обязанности, возникающие у застройщика из договора участия в долевом строительстве.
В названном выше Федеральном законе предусмотрено только одно единственное право - право застройщика на привлечение денежных средств участников долевого строительства для создания многоквартирного дома или иного объекта недвижимости. Но оно возникает у него только после:
.Получения разрешения на строительство (В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт);
.Опубликования, размещения и предоставления проектной декларации (в соответствии с п.1 статьи 17 Федерального закона Об участии в долевом строительстве проектная декларация это документ, содержащий информацию о застройщике и информацию о проекте строительства);
.Государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства. Следует отметить, что с 01 апреля 2012 года вступили в силу изменения в законодательстве о градостроительной деятельности, законодательстве о долевом строительстве, согласно которым для целей жилищного строительства допускается проведение не?/p>