Правовое регулирование договора участия в долевом строительстве
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
?оговор является консенсуальным, возмездным и взаимным (двусторонним);
.Существенными условиями рассматриваемого договора являются предмет договора, срок передачи объекта долевого строительства, цена договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства;
.Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Введение в действие Федерального закона Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, регулирующего договор участия в долевом строительстве, заметно улучшило положение участников долевого строительства. Многие условия договора четко зафиксированы в Законе и носят императивный характер. В то же время правовое положение застройщиков, привлекающих денежные средства от населения и юридических лиц, с введением Федерального закона Об участии в долевом строительстве…, заметно осложнились. В Федеральном законе закреплены существенные условия и основные характеристики договора, заключаемого между застройщиком и дольщиком; предусмотрено серьезное обеспечение исполнения обязательств застройщика перед дольщиком, повышение информативности в отношении застройщика и возводимого им инвестиционного объекта.
Основной тенденцией развития законодательства о долевом строительстве является то, что законодатель стремится к установлению баланса интересов застройщиков и участников долевого строительства и дальнейшему урегулированию сферы долевого строительства.
Основная цель Федерального закона Об участии в долевом строительстве… - защита прав и интересов граждан и юридических лиц, вкладывающих средства в строительство жилья и иных объектов недвижимости (за исключением объектов производственного назначения) в порядке долевого участия, которая реализуется путем решения следующих задач:
снижение рисков участников долевого строительства за счет установления обязанности застройщиков по раскрытию информации как о самих застройщиках, так и о проектах жилищного строительства (проектная декларация);
установление обязательных условий, порядка заключения, изменения и исполнения договоров участия в долевом строительстве;
обязательность учета договоров участия в долевом строительстве для недопущения передачи прав на одну строящуюся квартиру или иной объект долевого строительства одновременно нескольким лицам;
обеспечение возврата застройщиком средств участников долевого строительства при невыполнении договора путем установления залога земельного участка и строящегося объекта;
государственный контроль за долевым строительством.
Текущая версия Закона определяет пятилетний гарантийный срок на объект долевого участия в строительстве, но некоторые элементы конструкции многоквартирных домов, например, лифт, могут иметь иной гарантийный срок. Необходимо внести соответствующие изменения, учитывающие подобного рода различия.
Главная причина всех обозначенных в дипломной работе проблем - отсутствие общеэкономической стабильности в стране, гарантированных прав на жилье, не работающие правовая и судебная системы и то, что жилищный сектор практически не является частью экономики. При таком положении дел сложно ожидать быстрого появления доступного для массового потребителя долевого строительства жилья.
К основным проблемам в достижении главной цели государственной жилищной политики - доступности жилья для граждан Российской Федерации относятся:
.общеэкономическая нестабильность в стране;
.отсутствие достаточного количества финансовых ресурсов, обеспечивающих динамичное развитие рынка доступного жилья;
.отсутствие гарантированных прав на жилье;
.нежелание государства брать на себя обязательства и ответственность за развитие доступного строительства жилья для граждан;
.длительная и дорогостоящая процедура учета и регистрации сделок и т.п.
На сегодняшний день еще не приняты необходимые нормативно-правовые акты, развивающие положения Федерального закона Об участии в долевом строительстве…, а также не сформировалась практика его применения.
Данные проблемы еще не до конца рассмотрены учеными и требуют дальнейшего анализа и исследования. Кроме того, необходимо совершенствование законодательной базы в области гражданского законодательства о договоре участия в долевом строительстве.
Список использованной литературы
I.Нормативно-правовые акты
1.Конституция РФ от 30.12.2008 № 6 - ФКЗ // Российская газета - 2009. - №7. - 21 января.
.Кодекс об административных правонарушениях РФ от 30.12.2001 года (в ред. от 02.04.2012 года) // Собрание законодательства РФ. - 2002. - №10.
.Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 г. (в ред. от 06.12.2011 г.) // Российская газета - федеральный выпуск. - 2004. - №3667. - 30 декабря.
.Уголовный кодекс РФ от 30.06.1996 года (в ред. от 01.03.2012 года) // Собрание законодательства РФ. - 1996. - №25. - 17 июня.
.Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 года № 51-ФЗ (ред. от 06.12.2011 г.) // Собрание законодательства РФ. - 2004. - № 32.
.О внесении изменений в федеральный закон О несостоятельности (банкротстве) и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства: федеральный закон от 12.07.2011 года № 210 ФЗ // Российская газета. - 2011. - №5529.
.О внес