Правовое регулирование договора участия в долевом строительстве
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
8 года похитил деньги инвесторов, которые вложились в строительство жилого дома на пересечении улиц Копылова, Гоголя и Ленина, а также по проспекту Мира, 52 А и улице Баумана, 6, на сумму 370 млн. рублей. 156 физических и юридических лиц - участников долевого строительства понесли убытки. Шапочкин брал у инвесторов деньги в оплату одних и тех же площадей. Полученные от неоднократно реализованных квартир и нежилых помещений деньги Сергей Шапочкин расходовал на собственные нужды. Кроме того, известно, что руководитель компании убедил сотрудников ЗАО Сибстоун получить в банке кредит на общую сумму около 27 млн. рублей, которые использовал в деятельности фирмы. В октябре 2008 года в результате многочисленных заявлений от граждан в отношении Шапочкина было заведено уголовное дел сразу по нескольким статьям - ст. 159 Уголовного кодекса РФ (мошенничество в особо крупном размере) и ст. 201 Уголовного кодекса РФ (злоупотребление полномочиями), предусматривающими наказание лишение свободы в общей сложности на 10 лет. В ходе следствия было доказано 124 эпизода преступной деятельности обвиняемого. Но ущерб, причиненный потерпевшим, не был возмещен. Обманутые дольщики решили написать письмо президенту РФ В.В. Путину. В итоге, после полутора лет расследования более 60 томов уголовного дела в 2010 году были переданы в суд. Параллельно в Арбитражном суде Красноярского края шло рассмотрение дел по искам потерпевших в ЗАО Сибстоун, находящегося в стадии банкротства.
В 2011 году Шапочкин был признан виновным по п. в ч.3 ст.158 Уголовного кодекса РФ. А 27 декабря 2011 года Шапочкин был признан виновным по остальным, более чем 100 эпизодам хищения денег инвесторов, и Ленинским районным судом города Красноярска было назначено наказание в виде 12 лет лишения свободы.
Исследуя судебную практику, можно отметить, что большинство всех уголовных дел, связанных с нарушением законодательства в области долевого строительства, возбуждаются именно по статье 159 Уголовного кодекса РФ - мошенничество.
Приведем еще один пример. В городе Барнауле бывший директор фирм Стройпрогресс, Стройпрогресс плюс, и Барнаулинвестстрой Елена Лукьянова приговорена к 8,5 годам колонии общего режима за присвоение денежных средств дольщиков строительства жилья. Суд установил, что с 2001 по 2008 года Елена Лукьянова заключала с физическими и юридическими лицами договоры долевого участия в строительстве трех многоквартирных домов в городе Барнаул. При этом компании Лукьяновой не имели ни участков под застройку, ни разрешения местных властей, ни собственных средств на реализацию проектов. Все полученные средства (около 150 млн. рублей ) аферистка присвоила себе. Всего от ее преступных деяний пострадали 226 человек. Лукьяновой предъявили обвинение в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 статьи 159 Уголовного кодекса РФ.
Еще одной проблемой, связанной с недобросовестными застройщиками являются трудности, возникающие у участников долевого строительства при банкротстве застройщиков. В целях регулирования отношений по достройке и получения жилых помещений лицами, финансировавшими строительство жилых домов, застройщики, которые оказались несостоятельными и в отношении которых арбитражным судом введены различные процедуры банкротства был принят Федеральный закон О внесении изменений в Федеральный закон О несостоятельности (банкротстве) и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекающих денежные средства участников строительства. Теперь в соответствии с указанным законом, все лица, принимавшие участие в финансировании строительства с целью получения жилых помещений (даже по сделкам, признанным в дальнейшем недействительными), могут обратиться в арбитражный суд с ходатайством о передаче недостроенного дома специально созданному им кооперативу для самостоятельной достройки. За обращением в арбитражный суд с таким ходатайством должно проголосовать большинство участников строительства на общем собрании участников строительства всех домов застройщиков.
Возвращаясь к вопросу, касающемуся дальнейшей перспективы развития института долевого строительства на примере города Красноярска, можно сделать весьма плачевные выводы. Еще не так давно чиновники с гордостью сообщали, что количество проблемных многоэтажных домов в Красноярске уменьшилось в 2 раза. Но в этом году было вновь зафиксировано огромное количество правонарушений в данной сфере. По данным Арбитражного суда Красноярского края, сейчас в его производстве находятся дела о банкротстве почти 30 строительных организаций. Из них 5 являются застройщиками, привлекшими денежные средства граждан на строительство 14 многоквартирных домов.
По словам начальника отдела надзора за долевым строительством Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края Елены Хамардюк, в большинстве случаев застройщики привлекают денежные средства граждан и юридических лиц уже на стадии начала строительства. Лишь каждый пятый многоквартирный дом возводится на собственные средства фирмы либо за счет государственного или муниципального бюджетов. В 2011 г. Служба строительного надзора пресекла более 6000 нормативных нарушений. В прошлом году ежеквартальную отчетность по привлечению денег граждан предоставляла 71 компания по 283 многоквартирным домам, из них 192 объекта находились в стадии строительства. 91