Правовое регулирование договора участия в долевом строительстве
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
Оглавление
Введение
Глава 1. Правовое регулирование договора участия в долевом строительстве
.1 Понятие, содержание и форма договора участия в долевом строительстве
.1 Развитие правового регулирования отношений, связанных с договором участия в долевом строительстве
Глава 2. Права, обязанности и ответственность сторон по договору участия в долевом строительстве
.1 Права, обязанности и ответственность застройщика
.2 Права, обязанности и ответственность дольщика
Заключение
Список использованной литературы
Введение
Актуальность темы. Долевое участие в строительстве - одна из самых популярных форм приобретения недвижимости на сегодняшний день. Только за 2011 года в Красноярском крае по данным управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии было зарегистрировано 11 213 договоров участия в долевом строительстве, что на 44 % больше показателей 2010 года. Все это благодаря тому, что данный договор не только предоставил покупателям возможность поэтапной оплаты будущей недвижимости, поэтапного вложения денежных средств в строящееся жилье, но и значительно сократил материальные затраты потребителей. К тому же, это выгодно и застройщикам, так как привлечение средств со стороны предоставит им возможность сформировать необходимое количество капитала для строительства, объединяя разные по величине вклады частных лиц. Таким образом, долевое участие в строительстве вышло на первый план в сравнении с иными формами вложения денежных средств. Однако, данная форма привлечения денег в строительство имеет ряд определенных проблем. В первую очередь это несовершенство законодательства, противоречия и пробелы в правовых актах о долевом участии в строительстве, которые порождают ошибки при заключении соответствующих договоров, что, в свою очередь, ведет к значительному увеличению арбитражных споров в этой сфере хозяйственной деятельности. В России созданы целые комитеты для помощи пострадавшим дольщикам. Такие организации не только ведут учет новых строительных объектов, но и собирают статистические данные о каждом из них, об администрации соответствующего региона, а также о недобросовестных застройщиках. Именно из-за нормативной неурегулированности этих отношений и возникает вторая, основная, проблема - это проблема квалификации правовой природы отношений долевого участия в строительстве.
Цель выпускной квалифицированной работы состоит в комплексном анализе правовой природы отношений, возникающих в процессе строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости с использованием привлеченных денежных средств граждан и юридических лиц, а также законодательства, регулирующего договор участия в долевом строительстве, практики его применения, выявление и решение важных проблем теоретического и практического характера.
Для достижения данной цели поставлены следующие задачи:
1.Рассмотреть понятие, признаки, существенные условия договора участия в долевом строительстве;
.Изучить исторические предпосылки долевого строительства;
.Исследовать современное законодательство, которое регулирует отношения в сфере долевого строительства с целью определения места договора в системе гражданско - правовых обязательств;
.Изучить стороны договора, их права, обязанности и ответственность.
Объект и предмет выпускной квалификационной работы. Объектом исследования являются гражданско-правовые отношения, возникающие в связи с участием граждан и юридических лиц в долевом строительстве и в результате привлечения их денежных средств для долевого строительства.
Предметом исследования является совокупность норм, регулирующих отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства, научные взгляды, мнения, рекомендации ученых-юристов в данной области и судебная практика.
При написании дипломной работы использованы следующие методы: исторический, метод сравнительного правоведения, системного, логического анализа и иные методы научного познания.
Теоретическая и нормативная база работы. За последнее десятилетие в юридической литературе проблемам правового регулирования участия в долевом строительстве посвящено немало научных исследований. Особого внимания заслуживают работы таких видных ученых, как М.И. Брагинский, К.И. Скловский.
В настоящее время существует ряд диссертационных работ, посвященных изучению данной темы. Среди них можно выделить работу О.Л. Капица.
Также автор опирался на труды таких правоведов как: М.А. Рожкова, С.Н. Братусь, К.И. Скловский, В.А. Бублик, Е.Г. Козлова, П.В. Крашенинников, М.И. Брагинский, О.Ю. Скворцова, А.Г. Щербинин, и др., работы которых были напечатаны в таких периодических изданиях, как Юрист, Статут, Журнал российского права, Хозяйство и право, Законность, Вестник Высшего Арбитражного суда РФ.
В ходе написания дипломной работы было использовано российское законодательство, регулирующее отношения в сфере долевого строительства: Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ, федеральные законы, регулирующие данные отношения, а также иные законодательные акты.
В ходе анализа исследуется судебно - арбитражная практика.
Структура выпускной квалифицированной работы определена Работа состоит из двух глав, содержащих 4 параграфа, заключения, списка