Повышение эффективности деятельности ООО УСК "Сибиряк"
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
лизует проект в рамках программы Доступное жилье, т.к. компания специализируется на панельном домостроении, а оно традиционно считается более доступными.
В 2010 году будет реализован проект комплексной застройки первого микрорайона Аэропорта, в котором Сибиряк выступает генеральным застройщиком.
Компания Сибиряк одной из первых в Красноярске перешла к комплексной застройке целых жилых микрорайонов. По объемам возводимого жилья Сибиряк входит в пятерку крупнейших застройщиков города. Так, в 2008 году компания сдала 56 тыс. м2 жилья и несколько нежилых объектов обшей площадью 15 тыс. м2. В текущем году Сибиряк построил 20,63 тыс. м2 жилья и 3,4 тыс. м2 коммерческой недвижимости [12].
К концу 2009 году компания сдаст в эксплуатацию несколько масштабных коммерческих проектов. К ним относятся:
- торгово-развлекательный ресторанный комплекс Детский мир (обшей площадью около 36 тыс. м2) в первом микрорайоне Аэропорта;
- торговый комплекс Эльдорадо в Советском районе (обшей площадью 12 тыс. м2);
- торгово-развлекательный комплекс Июнь (обшей площадью 70 тыс. м2) на съезде с Октябрьского моста.
Помимо коммерческой недвижимости проектируются два жилых микрорайона. Усилению конкурентных позиций во время финансово-экономического кризиса компании будет способствовать:
- использование разноцветной керамической глазурованной плитки для облицовки домов;
- применение новой технологии остекления балконов с использованием алюминиевых профилей;
- при отделке зданий офисов будут применяться технологии, мало используемые в Красноярске;
- в торговых комплексах будет применяться современное, на уровне самых передовых технологий, оборудование, как пожаротушения, так и вентиляции;
- модернизация производства, запуск пропарочной камеры, позволяющей сократить срок изготовления панели до одних суток, установление системы автоматизации приготовления бетонных смесей и реконструкция узла приготовления и дозировки химических добавок;
- обновление парка механизации, покупка новой, современной тяжелой техники (кранов, погрузчиков, грузовиков);
- максимальное снижение издержек производства и строительства для удешевления 1 м2 жилья для конечного покупателя.
Проведем SWOT анализ, для того чтобы выявить сильные и слабые стороны, возможности и угрозы для строительной компании ООО УСК Сибиряк. Данный анализ приведён в таблице 35.
Таблица 35 SWOT анализ строительной компании ООО УСК Сибиряк
Сильные стороны
- наличие в составе компании завода крупнопанельного домостроения
- наличие опытного трудового ресурса
- наличие технической базы
- наличие строительных площадок
- широкая специализация строительства
- высокий спрос на продукцию
- высокая степень доверия среди потенциальных покупателейСлабые стороны
- отсутствие инструментов долгосрочного финансирования деятельности компании
- отсутствие современных стратегий в сфере жилищного строительства
- слабая маркетинговая политикаВозможности
- увеличение строительства объектов коммерческой недвижимости
- освоение современных строительных материалов
- модернизация производства
- увеличение степени доверия среди потенциальных покупателей
- увеличение финансовой прозрачности и переход на долгосрочное финансированиеУгрозы
- усложнение процедуры получения разрешительной документации на строительство
- усложнение процедуры сдачи объектов
- рост цен на материалы
- дефицит стройматериалов
- снижение объёмов ввода жилья
Из проведённого SWOT анализа видно, что благодаря запасу прочности по всем сильным сторонам и большому потенциалу возможностей, ООО УСК Сибиряк может минимизировать риски от большинства угроз и доработать свои слабые стороны на положительный результат в относительно короткие сроки.
Не смотря на то, что компания состоит из 30 % заёмного капитала, она в целом имеет устойчивое финансовое положение. В пассиве баланса содержится высокая доля заемных средств, но это никак не влияет на высокую конкурентоспособность предприятия.
Можно сделать вывод о том, что рынок услуг по строительно-монтажным работам коммерческой недвижимости имеет сравнительно высокие темпы роста. Услуги по строительно-монтажным работам компании Сибиряк имеют высокую долю на рынке и относятся к категории звёзд.
2.4 Формирование портфеля заказов для ООО УСК Сибиряк на 2009
год
В начале 2008 года все аналитики России утверждали, что на рынке жилой и коммерческой недвижимости будет только постоянный фиксированный рост цен на жильё. Но никто не учёл мирового экономического кризиса, который в первую очередь ударил по банковскому сектору, в частности по кредитованию, в том числе по ипотечному сегменту.
Сегодня на рынке недвижимости произошёл резкий спад цен на жилую и коммерческую недвижимость, которые на данный момент продолжают плавно снижаться. Интересен тот момент, что падают только долларовые цены.
В кризисные времена все ждут, когда рынок жилья нащупает дно, за которым появится ясность и понимание, что хуже уже не будет. Безусловно, зависит это от того, насколько успешными окажутся предпринимаемые сейчас правительством меры по выводу страны из кризиса.
Долларовые цены на квартиры продолжают падать, а стоимость квадратного метра в рублях продолжа