Повышение эффективности деятельности ООО УСК "Сибиряк"
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
Советский район. Это представлено на рисунке 10. Этот район наиболее активно застраивают лидеры строительного рынка такие как Монолитхолдинг, Сибиряк, Стройсервис-Инвест. На втором месте по застраиванию находится Свердловский район, а на третьем Кировский. Самая маленькая доля строительства приходится на Ленинский район, всего 3%.
Рисунок 10 Удельный вес строящихся объектов по районам г. Красноярска
С учетом изменений в законодательной базе, тенденций развития рынка, экономического кризиса и социально-экономического потенциала Красноярского края в 2009 г. планируется ввести 0,76 млн. м2 жилья. В настоящее время средняя цена за м2 жилья в целом по городу составляет 38 тыс. рублей.
Прогноз динамики цен по разным категориям жилья можно построить исходя из сложившихся предпочтений покупателей. Как и в настоящее время, наибольшим спросом будут пользоваться одно и двух комнатные квартиры как наиболее доступный и ликвидный вид жилья. Именно в этом сегменте можно прогнозировать наибольшие темпы роста. Анализ предпочтений потребителей, приведённый на рисунке 11, также доказывает, что самая большая доля спроса приходится именно на них.
Рисунок 11 Структура спроса по типам квартир
По квартирам улучшенной и новой планировки в кирпичных и монолитно-кирпичных домах темпы роста цен также прогнозируются выше, чем в среднем по рынку. Это связано с преобладанием на красноярском рынке сделок с целью улучшения жилищных условий. Левобережные районы пользуются большим спросом, нежели правый берег, в силу более благоприятной экологической и транспортной обстановки [22].
2.3 Анализ конкуренции на рынке жилищного строительства города
Красноярска
В настоящее время на рынке жилищного строительства по количеству строящихся объектов выделяются 18 лидеров. Самой крупной строительной компанией является Монолитстрой. Самый маленький удельный вес приходится на компании Готика, АСК, Красстрой, Каскад-М, Сибстоун, Строитель-95, Красноярскпромстрой - по 2%. Это показано на рисунке 12.
Рисунок 12 Удельный вес строительных компаний на рынке г. Красноярска
На данный момент времени многие застройщики, которые имеют удельный вес в структуре 2 - 3% либо уже прекратили своё существование, либо находятся на грани этого. Мелкие фирмы приняли решение доработать все свои активные объекты и уйти со строительного рынка Красноярска и Красноярского края.
Для определения конкурентных преимуществ определим долю ООО УСК Сибиряк на рынке.
По количеству объектов строящегося жилья Сибиряк находится на третьем месте, его удельный вес среди пяти лидеров на рынке жилищного строительства в Красноярске составляет 11%.
По объему введенного жилья, построенного силами ООО УСК Сибиряк в 2008 году, компания занимает 3 место в рейтинге, который представлен в таблице 34.
Таблица 34 Рейтинг строительных компаний по количеству строящихся объектов
Название строительной компанииКоличество объектов строительства12Монолитхолдинг22Культбытстрой17Сибиряк15Союз7Омега5Стройсервис-инвест4Енисейлесстрой4Сибагропромстрой3Консоль3Алексстрой3Стройтехника3Готика3ДСК2Красстрой2Каскад-М2Сибстоун2Строитель-952Красноярскпромстрой2
Компания может увеличить долю за счет имеющихся строительных площадок, за счет увеличения их количества осваивая другие районы города, а также покупая другие небольшие разорившееся строительные компании.
Для выявления строительных компаний, которые пользуются наибольшим доверием среди жителей города, был проведен соцопрос на тему доверия или недоверия различным строительным компаниям города. Среди компаний, с которыми желают сотрудничать потенциальные потребители, в настоящее время лидерами являются компании Монолитстрой, Культбытстрой, Сибиряк. Эти три компании работают на рынке уже долгое время, имеют отлаженную систему МТС, собственный парк автотранспорта, собственные предприятия, производящие строительные материалы, эффективную систему логистики, опытный и квалифицированный персонал. Строят большое количество объектов в городе, участвуют в социальных и благотворительных акциях, вкладывают деньги в имиджевую рекламу, все это способствует высокому рейтингу доверия со стороны потенциальных инвесторов.
Среди компаний лидеров Сибиряк в рейтинге доверия находится на третьем месте, что видно из рисунка 13. Но необходимо увеличивать долю доверия к Сибиряку, компания может занимать второе место в рейтинге. Для этого необходимо проводить PR-мероприятия: работы по созданию и улучшению имиджа компании, создание собственного официального сайта, сообщать о результатах деятельности компании через СМИ.
Рисунок 13 Доля рынка по объёму введённого жилья в 2008 году
Проанализируем конкурентные позиции ООО УСК Сибиряк среди основных застройщиков города.
Компания Сибиряк продает квадратный метр нового жилья в среднем за 38 40 тыс. руб., средняя цена Культбытстроя 39 - 42 за м2. При этом ООО Стройтехника продает квадратный метр за 35 37 тыс. руб. У этой компании не очень хороший имидж и квартиры сдаются с очень большими задержками. Из-за имиджа компании цена Сибиряка отличается от цены ЗАО Культбытстроя на 2-3 тыс. руб.
Сибиряк является одной из основных компаний в крае, кто реа