Повышение эффективности деятельности ООО УСК "Сибиряк"
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
кторе является возведение жилых домов и в других крупных городах страны, где постепенно увеличивается спрос на новое жилье (Санкт-Петербург, Нижний Новгород, Новосибирск, Самара, Екатеринбург, Кубань и черноморское побережье Кавказа, крупные промышленные центры Урала и Сибири, Приморский край).
Объем работ, выполненных по строительству, в 2008 году составил 2246,8 млрд. рублей, или 115,7% к уровню 2007 года, в декабре 2008 года - 294,1 млрд. рублей и 125,7% к уровню соответствующего периода 2007 года.
По типу строящихся домов на строительном рынке многоэтажного домостроения можно выделить следующие сегменты: панельное домостроение, монолитно-кирпичное домостроение, кирпичное домостроение. По уровню комфортности жилых помещений, соответствующих определенным потребительским предпочтениям можно выделить следующие сегменты: эконом-класс, бизнес-класс, элитное жилье [12].
Рассмотрим основные тенденции Российского рынка жилой недвижимости.
В конце 2008 года на российском строительном рынке произошло стремительное падение цен. Рублевые цены на вторичное жилье в регионах России с начала 2009 года снизились в среднем на 11,7% (с начала кризиса осенью 2008 года на 15,9%, в том числе за май 2,8%), в то время как средняя стоимость новостроек упала на 6,96% (с начала кризиса осенью 2008 года на 10,27%, в том числе за май на 2,96%).
На начало мая 2009 года средневзвешенное значение рублевых цен 1 м2 жилья эконом-класса в среднем по России составили:
- первичный рынок 38189 руб. за м2;
- вторичный рынок 42604 руб. за м2;
- себестоимость строительства 33390 руб. за м2.
В таблице 32 приведены цены на 1 м2 жилья в крупнейших городах РФ.
Таблица 32 Цены на рынке недвижимости в крупнейших городах РФ по состоянию на начало мая 2009 года
ГородЦена 1 м2
на
вторичном
рынке, руб.Цена
1 м2 на первичном рынке, руб.Расчетная
себестоимость
строительства
1 м2, руб.Изменение цены с начала годаВ т.ч. за месяцВолгоград48 47045 07629 760-16,63 %-4,73 %Ростов-на-Дону43 27240 20030 375-14,9 %-2,4 %Краснодар44 36040 35132 923-13,83 %+1,5 %Пермь47 57746 40030 651-13,4 %-1,1 %Красноярск43 61338 07134 116-13,2 %+0,63 %Нижний Новгород50 15844 72630 257-13,3 %-5,6 %Уфа42 75740 56933 390-13,1 %-2,9 %Санкт Петербург89 86477 70747 457-10,82 %-3,69 %Самара53 64748 81430 872-10,68 %-2,88 %Екатеринбург56 54151 50437 664-10,12 %-2,02 %Челябинск38 20036 29430 180-9,08 %+1,32 %Новосибирск51 70043 13637 365-9,8 %-3,6 %Барнаул39 05835 18830 180-9,4 %-2,6 %Омск36 30029 30627 372-8,8 %-2,5 %Воронеж37 15734 84728 534-8,55 %-6,41 %Казань38 00035 48226 644-8,48 %-1,38 %Московская область67 38058 93548 210-5,7 %-1,2 %Москва 134 786113 98057 438-3,3 %-1,2 %
Разброс между минимумом и максимумом цены предложения для одинаковых по техническим характеристикам и состоянию квартир может достигать 25 %.
Отмечается оживление на рынке продаж первичного жилья - квартир в домах, строительство которых уже завершено, находится на конечных стадиях строительства, или продолжается активное строительство. На эти квартиры застройщики стараются, не снижают цены, так как надеются продать по установившейся цене, а не снижать ее.
Торг на рынке присутствует, однако серьезного дисконта уже нет (сейчас, как правило, до 10 %), хотя совсем недавно отдельные застройщики готовы были снижать цены до 40 процентов. Следует отметить, что в отдельных регионах уже стал наблюдаться острый дефицит жилых новостроек. Дефицит новых домов будет компенсировать вторичный рынок жилья.
Однако в целом на рынке недвижимости наблюдается довольно сложная ситуация. Отдельные эксперты сейчас высказывают мнение, что российский строительный рынок находится на грани банкротства. Другое мнение, что все проблемы носят временный характер и их достаточно просто решить. Представители риэлторских компаний и игроки рынка ждут середины лета 2009 года, которое станет важным психологическим этапом тогда можно говорить, прошел ли рынок недвижимости свое дно или ему не миновать дальнейшего снижения цен [5].
Спрос на Российском рынке на данный момент времени имеет следующие тенденции.
За истекший 2008 год наибольшим спросом пользовались жилые массивы, так называемой, комплексной застройки. Они построены по современным стандартам, включают удобные транспортные развязки, объекты инфраструктуры, парковки. Они могут располагаться в разных районах города в зависимости от категории, к которой относится данное жилье, что также влияет на динамику цен в разных сегментах недвижимости. С января по май 2009 года спрос на жилье начал превышать предложение (разница составляла до 64 %).
К основным тенденциям рынка можно отнести консолидацию строительной отрасли. Так, в 2008 году, по данным Федеральной Антимонопольной Службы в Московском регионе и Санкт-Петербурге действовало более 100 строительных организаций. Однако, порядка 70 - 80 % всего строящегося жилья, возводилось 5 - 6 компаниями. В настоящее время крупные столичные строительные компании выходят на региональные рынки, что по ряду причин обуславливается их большим потенциалом и привлекательностью.
Многие строительные компании с целью саморегулирования строительной деятельности объединяются в строительные союзы и ассоциации.
Кроме этого на рынке произошло много сделок по слиянию и поглощению предприятий в строительной сфере. Например, ООО Базовый элемент скупило 52 % акций Главмосстроя, который является одним из крупнейших игроков строительной отрасли России и объединяет свыше 70 строительных компаний; группа СОК приобрела 62 % акций ОАО Волгомост; группа компаний ПИК купила 50 % ЗАО Стройинвестрегион, и т. д. [22]
2.2 Текущая ситуация на Красноярском рынке недвижимости
<