Особенности развития, проблемы и перспективы ипотечного рынка в России
Дипломная работа - Банковское дело
В°чального взноса по ипотечной сделке.
В день сделки клиент осуществляет открытие в банке следующих лицевых iетов (в случае отсутствия открытых лицевых iетов в банке):
iетов в рублях - при выдаче ипотечного кредита в рублях;
iетов в рублях и в иностранной валюте - при выдаче ипотечного кредита в иностранной валюте.
Продавец осуществляет открытие в банке лицевого iета в рублях (в случае отсутствия открытого лицевого iета в банке), либо предоставляет информацию об имеющихся iетах в иных банках с указанием точных реквизитов для перечисления на эти iета денежных средств.
Внесение и оплата клиентом суммы первоначального взноса также допускается клиентом по одному из следующих вариантов:
наличным раiетом, при этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление финансовых документов, подтверждающих факт внесения денежных средств в кассу продавца (в случае, если продавец - юридическое лицо);
в безналичном порядке, путем перечисления суммы первоначального взноса клиентом со своего лицевого iета в банке на лицевой iет продавца, при этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление оригинала договора iета продавца, для зачисления суммы первоначального взноса (оригинал договора с отметкой банка о том, что iет является действующим, при этом срок действия такой отметки составляет не более 30 дней и копию указанного договора) и платежного поручения подтверждающего факт перечисления суммы первоначального взноса клиентом на iет продавца. В случае если iет продавца открыт в банке, подтверждением факта перечисления суммы первоначального взноса является предоставление платежного поручения.
Одновременно с открытием лицевого iета и внесением суммы первоначального взноса клиент через кассу банка либо путем безналичного перечисления осуществляет оплату банку комиссионного вознаграждения.
Открыв лицевой iет (лицевые iета), клиент и продавец в назначенный день сделки встречаются с Сотрудником Кредитного подразделения, который выполняет последовательно следующие действия:
подготавливает следующие документы по ипотечной сделке в соответствии с типом приобретаемой жилой недвижимости и характером возникновения ипотеки: закладная, кредитный договор (в том числе приложение к кредитному договору - информационный раiет, в котором приводится график платежей по кредиту, расiитанный на дату выдачи кредитаи характером возникновения ипотеки: закладная, кредитный договор (в том числе приложение к кредитному договору - информационный раiет, в котором приводится график платежей по кредиту, расiитанный на дату выдачи кредита), договор об ипотеке объекта недвижимости (при необходимости), договор купли-продажи объекта жилой недвижимости и акт приема-передачи к договору купли-продажи объекта жилой недвижимости, иные договора (при необходимости).
представляет подготовленные договора вместе с другими документами кредитного дела для согласования в юридическое подразделение;
получает от клиента и/или продавца оригиналы предоставленных ранее документов по объекту жилой недвижимости (только по тем документам, по которым предоставлялись копии); осуществляет их сверку с копиями предоставленных ранее документов по объекту жилой недвижимости;
получает от юридического подразделения договора, с проставленной на них визой;
получает от клиента и продавца следующие документы: финансовые документы, подтверждающие оплату клиентом или зачисление на лицевой iет клиента денежных средств в размере комиссии банку за предоставление ипотечного кредита; документы, подтверждающие открытие лицевых iетов; документы, подтверждающие внесение клиентом денежных средств в размере первоначального взноса по ипотечному кредиту;
осуществляет подписание с клиентом, продавцом и другими участниками ипотечной сделки всех экземпляров закладной, кредитного договора и информационного раiета (графика платежей по кредиту), договора об ипотеке объекта недвижимости (при необходимости), договора купли-продажи объекта жилой недвижимости и акта приема-передачи к договору купли-продажи объекта жилой недвижимости, иные договора (при необходимости);
после подписания указанных документов клиентом, продавцом и другими участниками ипотечной сделки сотрудник кредитного подразделения визирует последнюю страницу каждого документа и передает их на подпись руководителю кредитного подразделения либо уполномоченному лицу банка, при этом все документы проходят внутреннюю регистрацию в банке;
информирует продавца о сроках перечисления на его iет первоначального взноса и суммы ипотечного кредита;
информирует клиента о порядке сдачи документов на регистрацию в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также оформления и подписания договора страхования;
передает клиенту по акту приема-передачи документов экземпляры закладной, кредитного договора, договора об ипотеке объекта недвижимости (при оформлении ипотеки в силу договора), договора купли-продажи объекта жилой недвижимости и акта приема-передачи к договору купли-продажи объекта жилой недвижимости с целью их последующей сдачи в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
согласовывает с клиентом сроки предоставления в банк расписки подтверждающей сдачу на регистрацию документов в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Размер ежемесячного аннуитетного платежа указывается в графике возврата кредита (информационном раiете). Размер ежемесячного аннуитетного платежа расiит
