Geum.ru


Особенности развития, проблемы и перспективы ипотечного рынка в России

Дипломная работа - Банковское дело

Другие дипломы по предмету Банковское дело



ывается по следующей формуле:

  • В день предоставления клиентом расписки о сдаче на регистрацию документов в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сотрудник кредитного подразделения выполняет последовательно следующие действия:
  • формирует и передает клиенту пакет документов, включая экземпляр кредитного договора и информационного раiета (графика платежей по кредиту) (оригинал) по ипотечному кредиту, необходимых клиенту для оформления договора страхования;
  • согласовывает с клиентом срок предоставления в банк оформленного договора страхования и оригинала ипотечного кредитного сертификата.
  • При этом выдача ипотечного кредита осуществляется по одному из следующих вариантов:
  • в течение одного рабочего дня с момента предоставления клиентом оформленного договора страхования жизни и потери трудоспособности клиента, ипотечного кредитного сертификата и расписки о сдаче на регистрацию документов по ипотечной сделке в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  • в течение одного рабочего дня с момента предоставления клиентом в банк зарегистрированного в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним договора об ипотеке объекта недвижимости, находящегося в собственности клиента и/или третьего лица, договора страхования жизни и риска потери трудоспособности клиента, страхования закладываемого имущества и зарегистрированных документов по ипотечной сделке.
  • Оформление выдачи ипотечного кредита осуществляется сотрудником кредитного подразделения, который последовательно выполняет следующие действия:
  • осуществляет ввод информации о клиенте и параметрах ипотечного кредита в учетной системе банка;
  • оформляет распоряжение на выдачу ипотечного кредита;
  • осуществляет подписание распоряжения у руководителя кредитного подразделения либо уполномоченного лица банка с последующей передачей в подразделение бухгалтерии;
  • передает для исполнения заявление на перечисление суммы ипотечного кредита, заявление на перечисление комиссионного вознаграждения в соответствующее подразделение банка;
  • уведомляет клиента о его обязательстве предоставить в банк копии следующих документов при обязательном предоставлении их оригиналов: договора купли-продажи объекта жилой недвижимости, свидетельства о регистрации права, договора ипотеки объекта недвижимости.
    • тавить в банк копии следующих документов при обязательном предоставлении их оригиналов: договора купли-продажи объекта жилой недвижимости, свидетельства о регистрации права, договора ипотеки объекта недвижимости.

    Таким образом, процесс оформления сделки по ипотечному кредитованию включает консультацию клиента об основных условиях выдачи ипотечного кредита, предварительную оценку возможности получения ипотечного кредита, исходя из предоставленной клиентом информации и передачу клиенту формы заявления-анкеты и списка первичных документов и документов по объекту недвижимости.

    После проведения предварительной консультации клиента, сотрудник кредитного подразделения в присутствии клиента выполняет следующие действия: прием первичных документов, проверка предоставленных клиентом первичных документов на соответствие списку первичных документов, проверка правильности заполнения клиентом заявления-анкеты; уведомление клиента о сроках проведения первичного андеррайтинга. Одновременно с открытием лицевого iета и внесением суммы первоначального взноса клиент через кассу банка либо путем безналичного перечисления осуществляет оплату банку комиссионного вознаграждения.

    Глава 4. Анализ рынка ипотечного кредитования в России и тенденции его развития

    .1 Анализ рынка ипотечного кредитования в России

    Анализ ипотечного рынка в России целесообразней начать с 2009 года и аргументировать это можно тем, что этот период для России был периодом существенных перемен и об этом свидетельствует изменение динамики рынка. Определенную роль в динамике рынка играет эффект сезонности, присущий ипотечному кредитованию. Так, в IV квартале 2009 года мы можем наблюдать существенный рост объёмов выдачи ипотечных кредитов, который связан, прежде всего, со снижением требований банков к ипотечным заемщикам на фоне улучшения ситуации с фондированием и позитивных сигналов со стороны мировой экономики.

    В течение 2009 года объем ипотечной задолженности на балансах банков также постепенно снижался, однако темпы падения показателя существенно замедлились во втором полугодии. По итогам первого полугодия 2009 года объем ипотечной задолженности снизился на 4,8%, до уровня в 1,019 трлн. рублей, в то время как во втором полугодии показатель снизился всего на 0,8%, составив, таким образом, 1,011 трлн. рублей.

    Отличительной чертой 2009 года стало также существенное изменение структуры выдачи ипотечных кредитов. Если в 2008 году кредиты в иностранной валюте составили 14,5% от общего объема выданных кредитов, то по итогам 2009 года их доля составила лишь 6,6%. Такое снижение связано с изменением макроэкономических условий и падением курса рубля в конце 2008 - начале 2009 года, что существенно повысило стоимость обслуживания валютного долга для заемщиков и риск неплатежей по кредитам в иностранной валюте для банков.

    По подiётам АИЖК, общий объем выдачи ипотечных кредитов в 2010 году оставил 280-320 млрд. рублей, в количественном выражении - 210-240 тыс. С учетом эффекта сезонности в I квартале 2010 выдано 35-45 тыс. кредитов на общую сумму 40-50 млрд. рублей.

    Рост процентных ставок, отразившийся в официальной статистике Банка России резким всплеском в I кварта?/p>