Особенности правового режима недвижимого имущества
Курсовой проект - Юриспруденция, право, государство
Другие курсовые по предмету Юриспруденция, право, государство
±ъекты, которые не имеют характерной связи с землей, и эти объекты напрямую закреплены в ст. 130 ГК.
Помимо земли и объектов, которые неразрывно с нею связаны, нормы данной статьи относят к недвижимым вещам также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, суда плавания река-море, космические объекты[1].
Указанные объекты не только способны к пространственному перемещению без ущерба их назначению, но и специально предназначены для этого.
Теперь коснемся вещей движимых. Движимыми вещамипризнаются все остальные вещи, которые не относятся к недвижимым вещам. Движимыми являются, например, такие вещи как книги, персональный компьютер, настольная лампа, автомобиль и т.д. Права на движимые вещи, как правило, не требуют государственной регистрации, хотя законом или иным нормативным актом могут быть предусмотрены отдельные исключения из данного правила. Например, постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 декабря 2002 г. №1849 утверждено положение о порядке государственной регистрации и государственного учета транспортных средств, снятия с учета и внесения изменений в документы, связанные с регистрацией транспортных средств (в ред. постановления Совмина от 23.07.2010 №1100) [19].
Государственное регистрационное начало вещных прав на недвижимость и сделок с ней не просто сохранилось до сего дня, но и, более того, в ряде государств и законодательств приобрело значение критерия разграничения вещей на движимые и недвижимые. Имеются примеры замены этой классификации делением вещей на регистрируемые и не подлежащие государственной регистрации [20, с. 181].
Нопри всей важности регистрационного начала нельзя забывать, что таковое является не самоцелью, а следствием иных, более глубоких причин природного и экономического характера, рождающих ряд неудобств юридического порядка. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеет целью не публичные интересы, как это принято считать, а законные интересы частных лиц - исключить неопределенность в вопросе о принадлежности недвижимого имущества и предотвратить установление на один и тот же объект недвижимости исключающих друг друга вещных прав различных лиц. Признание вещи недвижимой не зависит от наличия государственной регистрации прав на нее; напротив, необходимость такой регистрации предопределяется недвижимыми свойствами вещи.
Следующая классификация - это классификация вещей, согласно которой они делятся наделимые и неделимые. Так как это признак отношений вещей между собой, то сюда еще можно включить сложные вещи (ст. 134 ГК) и вещи главные и принадлежности (ст. 135 ГК).
Делимыми признаются вещи, которые не меняют в результате раздела своего первоначального хозяйственного или иного назначения. Так, например, без всякого ущерба можно разделить на части продукты питания, топливо, материалы и т.п., ибо каждая часть этих вещей может быть использована по прежнему назначению. Неделимыми с правовой точки зрения являются те вещи, которые в результате их раздела утрачивают свое прежнее назначение либо несоразмерно теряют в своей ценности. Так, не поддаются делению на части машины, музыкальные инструменты, мебель и т.п. Признак неделимости вещи указывает на самую устойчивую взаимосвязь отдельных вещей между собой. В соответствии со статьей 133 Гражданского кодекса вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой. Также при разделе неделимой вещи, она не только утрачивает свое назначение, но и несоразмерно теряет в своей ценности.
Неделимыми, по общему правилу, считаются и так называемые сложные (совокупные) вещи, представляющие собой комплекс однородных или разнородных предметов, которые физически вполне самостоятельны, но связаны общим хозяйственным или иным назначением, например, мебельный гарнитур, столовый сервиз, специальная библиотека и т.п. В статье 134 ГК говорится только о разнородных вещах. Я считаю это не совсем правильным, так как однородные вещи также могут образовывать сложные вещи.
Различие между делимыми и неделимыми вещами имеет значение в первую очередь при разделе имущества, находящегося в общей собственности. Неделимые вещи не подлежат разделу в натуре и поэтому либо передаются одному из собственников с предоставлением другим денежной или иной компенсации, либо продаются, а вырученная от продажи сумма делится между собственниками.
Необходимо отметить, что в результате физического разделения неделимые вещи хотя и утрачивают свое прежнее назначение, однако, это не означает, что они перестают быть объектом гражданских прав. При таком разделе отдельные части неделимой вещи переходят в новое правовое состояние. Так, например, отдельная часть автомобиля может выступать в качестве самостоятельного объекта сделки купли-продажи. Однако при этом автомобиль без этой вещи утрачивает свое назначение и несоразмерно теряет в своей ценности. В качестве примера неделимой вещи можно также привести телевизор, музыкальные инструменты и другие вещи.
Некоторые вещи могут быть как делимыми, так и неделимыми (например, земельные участки).
Главная вещь и принадлежность. Некоторые вещи, не связанные между собой физически, находятся в хозяйственной и иной зависимости, например, музыкальный инструмент и его футляр, картина и ее рама и т.п. При этом одни из них (в данном случае музыкальный инструмент, картина) имеют самостоятельное значен?/p>