Особенности правового режима недвижимого имущества
Курсовой проект - Юриспруденция, право, государство
Другие курсовые по предмету Юриспруденция, право, государство
?твенности государства. Законом могут быть определены и другие объекты, которые находятся только в собственности государства, либо установлен особый порядок перехода их в частную собственность, а также закреплено исключительное право государства на осуществление отдельных видов деятельности [16].
В Законе Республики Беларусь от 15 июля 2010 г. №169-З Об объектах, находящихся только в собственности государства, и видах деятельности, на осуществление которых распространяется исключительное право государства в статье 7 устанавливается исчерпывающий перечень объектов, находящиеся только в собственности государства. Эти объекты можно отнести к первому виду вещей, ограниченных в обороте, т.е. которые могут принадлежать определенным участникам. Такие объекты не подлежат приватизации, если иное не установлено законами или актами Президента Республики Беларусь, но в случаях, предусмотренных законами или актами Президента Республики Беларусь, объекты, находящиеся только в собственности государства, могут передаваться негосударственным организациям, иностранным государствам, международным организациям, физическим лицам в аренду без права выкупа или в безвозмездное пользование [17].
Ко второму виду можно отнести оружие, боеприпасы, наркотические вещества. Например, в статье 13 Закона Республики Беларусь от 13.11.2001 г. №61-3 Об оружии (в ред. Закона Республики Беларусь 20.06.2008 №348-З) сказано, что юридические лица с особыми уставными задачами имеют право приобретать служебное и гражданское оружие и боеприпасы у юридических лиц-поставщиков после получения соответствующего разрешения в Министерстве внутренних дел Республики Беларусь. Также в статье 5 Закона Республики Беларусь от 22 мая 2002 г. №102-З О наркотических средствах, психотропных веществах и их прекурсорах (в ред. Закона Республики Беларусь от 28.12.2009 №93-З) установлено, что субъектами оборота наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров являются юридические лица осуществляют деятельность, связанную с оборотом наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров, на основании специальных разрешений (лицензий) в порядке, установленном настоящим Законом и иными актами законодательства Республики Беларусь.
И третий вид вещей - это вещи, изъятые из оборота. Данные объекты должны быть прямо указаны в законе. Отчуждение данных вещей не допускается. Такие вещи нельзя покупать, продавать, дарить, хранить, сдавать в аренду и т.д. Эти вещи являются объектами права собственности государства, а также права хозяйственного ведения и права оперативного управления, принадлежащих государственным юридическим лицам [3, с. 340]. Виды таких вещей указываются в законе. К их числу относятся, например, ядерная энергия, стратегическое вооружение, некоторые виды земель, объекты общественного пользования (дороги, реки, и др.) и т.п. Например в статье 8 Закона Республики Беларусь от 13.11.2001 г. №61-3 Об оружии (в ред. Закона Республики Беларусь 20.06.2008 №348-З) говорится, что на территории Республики Беларусь запрещаются оборот в качестве служебного и гражданского оружия и боеприпасов к нему: огнестрельного оружия и боеприпасов, которые имеют форму, имитирующую другие предметы; огнестрельного гладкоствольного оружия, изготовленного либо переделанного под патроны к огнестрельному оружию с нарезным стволом; оружия и иных предметов, поражающее действие которых основано на использовании радиоактивного излучения и биологических факторов и др.
Теперь коснемся второго критерия, по которому можно классифицировать вещи. Этот критерий закреплен в ст. 130 ГК. В соответствии с данной статьей вещи делятся на движимые и недвижимые.
Деление вещей на движимые и недвижимые, ведущее свою историю еще из римского права, основано на естественных свойствах объектов гражданских прав. Как правило, недвижимые вещи постоянно находятся в одном и том же месте, обладают индивидуальными признаками н являются незаменимыми.
В соответствии со статьей 130 ГК к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам также приравниваются предприятие в целом как имущественный комплекс, подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, суда плавания река-море, космические объекты. Законодательными актами к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество [1].
Таким образом, данный перечень не является закрытым. Разграничивая движимые и недвижимые вещи, законодатель, прежде всего, исходит из их естественных свойств. Как считает О.Н. Садиков, определяющим признаком, позволяющим отнести объект к недвижимому имуществу, является, таким образом, его прочная связь с землей. Причем не играет роли, имеет ли вещь природное происхождение или создана руками человека, возвышается ли она над поверхностью земли (здания, сооружения), является ли частью, разновидностью самой этой поверхности (земельные участки, водные объекты) либо скрыта в глубине земли (участки недр, туннели и станции метрополитена) [2, с. 190].
На мой взгляд, это не совсем верно. Да, характерным признаком для большинства объектов недвижимости является их неразрывная связь с землей, именно благодаря которой они обычно обладают повышенной стоимостью. Но существуют о?/p>