Особенности правового режима недвижимого имущества
Курсовой проект - Юриспруденция, право, государство
Другие курсовые по предмету Юриспруденция, право, государство
ценной бумагой в данном случае является сама запись в реестре ценных бумаг, а не документ, подтверждающий факт наличия такой записи. Утрата такого документа не влечет за собой утрату ценной бумаги, а передача его без внесения соответствующей записи в реестр не влечет переход прав по ценной бумаге к другому лицу [26, с. 252].
Статья 146 Гражданского кодекса содержит классификацию ценных бумаг в зависимости от субъектов прав, удостоверенных ценной бумагой:
1.ценная бумага на предъявителя;
2.именная ценная бумага;
3.ордерная ценная бумага (право принадлежит названному в ценной бумаге лицу, которые может само осуществить эти права или назначить своим распоряжением другое управомоченное лицо [1]
Ценная бумага на предъявителя - это ценная бумага, передаваемая без соблюдения каких-либо формальностей. Законным владельцем такой ценной бумаги признается любое лицо, являющееся владельцем данной ценной бумаги. Основной правовой функцией ценных бумаг на предъявителя является их оборотоспособность. Основной же функцией именных ценных бумаг является фиксация выраженных в них прав и идентификация управомоченного лица, что соответственно снижает их оборотоспособность [26, с. 254].
Именные ценные бумаги - это ценные бумаги, право на которые переходит путем регистрации передачи ценной бумаги у реестродержателя данных ценных бумаг на имя нового владельца [26, с. 254]. В соответствии со статьей 147 Гражданского кодекса права, удостоверенные именной ценной бумагой, передаются в порядке, установленном для уступки требования (цессии). Владелец именной ценной бумаги признается ее законным владельцем только в случае, если в самой ценной бумаге указано его имя в качестве владельца. Именно данное обстоятельство является причиной такой сложной процедуры передачи именной ценной бумаги другому лицу, как цессия.
Ордерные ценные бумаги - это ценные бумаги, право на которые переходят на нового владельца путем совершения на самой ценной бумаге передаточной надписи (индоссамента) [1, ст. 147, п. 3]. Индоссамент, совершенный на ценной бумаге, переносит все права, удостоверенные ценной бумагой, на лицо, которому или по приказу которого передаются права, удостоверенные ордерной ценной бумагой, - индоссата [1, ст. 147, п. 3, ч. 2]. Фактическая же передача ордерной ценной бумаги иному лицу без совершения на ней индоссамента не влечет перехода права собственности на нее.
В случае выпуска ордерной ценной бумаги в бездокументарной форме индоссамент совершается путем фиксации соответствующих записей у лица, осуществляющего фиксацию прав по данной ценной бумаге.
Статья 144 Гражданского кодекса перечисляет основные виды ценных бумаг: государственная облигация, облигация, вексель, чек, депозитный и сберегательный сертификаты, банковская сберегательная книжка на предъявителя, коносамент, акция, приватизационные ценные бумаги и другие документы, которые законодательством о ценных бумагах или в установленном им порядке отнесены к числу ценных бумаг [1]. Как уже отмечалось выше, ценные бумаги имеют двойственную природу. Поэтому, для выяснения правового режима каждого вида ценных бумаг как объекта гражданских прав, необходимо, прежде всего, выяснить какие требования предъявляются законом для формы документа каждого из вида ценных бумаг и какие имущественные права в них закрепляются.
3. Особенности правового режима недвижимого имущества
3.1 Понятие и признаки недвижимого имущества
имущество гражданский правовой недвижимый
В соответствии со статьей 130 ГК к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам также приравниваются предприятие в целом как имущественный комплекс, подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, суда плавания река-море, космические объекты. Законодательными актами к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Таким образом, данный перечень не является закрытым. Разграничивая движимые и недвижимые вещи, законодатель, прежде всего, исходит из их естественных свойств. Как считает О.Н. Садиков, определяющим признаком, позволяющим отнести объект к недвижимому имуществу, является, таким образом, его прочная связь с землей. Причем не играет роли, имеет ли вещь природное происхождение или создана руками человека, возвышается ли она над поверхностью земли (здания, сооружения), является ли частью, разновидностью самой этой поверхности (земельные участки, водные объекты) либо скрыта в глубине земли (участки недр, туннели и станции метрополитена) [2, с. 195].
На мой взгляд, это не совсем верно. Да, характерным признаком для большинства объектов недвижимости является их неразрывная связь с землей, именно благодаря которой они обычно обладают повышенной стоимостью. Но существуют объекты, которые не имеют характерной связи с землей, и эти объекты напрямую закреплены в ст. 130 ГК.
Помимо земли и объектов, которые неразрывно с нею связаны, нормы данной статьи относят к недвижимым вещам также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, суда плавания река-море, космические объекты.
Указанные объекты не только способны к пространственному перемещению без ущерба их назначен?/p>