Особенности правового режима недвижимого имущества
Курсовой проект - Юриспруденция, право, государство
Другие курсовые по предмету Юриспруденция, право, государство
?ю, но и специально предназначены для этого.
Как пишет Сергеев, Признание их недвижимым имуществом, которое характерно для гражданского законодательства многих стран, обусловлено высокой стоимостью данных объектов и связанной с этим необходимостью повышенной надежности правил их гражданского оборота [13, с. 201].
А О.Н. Садиков считает, что данные объекты отнесены к категории недвижимых по причине особых полезные свойств, обусловливающих необходимость более жесткой правовой регламентации возникающих по поводу них отношений [2, с. 204].
На мой взгляд, законодатель отнес данные объекты к категории недвижимых вещей все-таки по причине их высокой стоимости и повышения надежности их гражданского оборота.
Таким образом, недвижимость (как и движимое имущество) представляет собой юридическую, а не физическую (техническую) категорию. С одной стороны, современный уровень техники давно позволяет двигать практически любые объекты, включая здания, сооружения и даже землю. С другой стороны, например, самовольно построенный объект, даже будучи тесно связанным с землей, будет являться просто самовольной постройкой (ст. 223 ГК). Речь, следовательно, идет об особом виде объектов гражданских прав, нормальный оборот которых невозможен или затруднен в отсутствие их государственной регистрации.
Отнесение вещей к недвижимым или движимым имеет важное значение. Оно существенно влияет на их правовой режим [3, с. 355].
Сказанное дает основание утверждать, что под понятием недвижимости, употребляемым в ст. 130 ГК, необходимо понимать недвижимое имущество, включающее в себя как вещи, так и имущественные права на данные вещи. Это можно объяснить следующими причинами. Использование вещей лицами, не являющимися их собственниками, возможно только путем предоставления им собственниками соответствующих вещных прав. И потому объектами гражданских прав на пользование чужими вещами являются не вещи как таковые, а лишь права на их использование. Как следствие, данные права становятся объектами экономического оборота и связанных с ним правоотношений.
И это действительно имеет место быть.
Как считает В.П. Мозолин, все было бы проще, если бы в качестве единственных пользователей недвижимых вещей выступали их собственники. Тогда не было бы вообще необходимости включать в понятие недвижимого имущества право собственности, поскольку в этом случае право собственности на вещь и использование собственником вещи по отношению к третьим лицам будут составлять единое целое [9, с. 82].
Стоит отметить, что единого законодательного акта, определяющего правовой режим недвижимых вещей, в Республике Беларусь нет. Соответствующие правила содержатся в ряде статей ГК и некоторых других нормативных актах. В качестве общего положения ст. 131 ГК предусматривает государственную регистрацию вещных прав на недвижимые вещи и сделок с ними. Что касается правового закрепления государственной регистрации недвижимого имущества, то он закреплен в Законе Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (в ред. Закона Республики Беларусь от 04.01.2010 №109-З).
В соответствии со ст. 3 данного Закона государственной регистрации подлежат следующие виды объектов недвижимого имущества: земельные участки, капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения, изолированные помещения, в том числе жилые, предприятия как имущественные комплексы, а также иные виды недвижимого имущества в случаях, установленных законодательными актами Республики Беларусь[27].
Правила государственной регистрации в отношении участков недр, обособленных водных объектов, лесов, многолетних насаждений, воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, судов плавания река - море, космических объектов устанавливаются Правительством Республики Беларусь, если настоящим Законом, иными законодательными актами Республики Беларусь не определено иное.
Президентом Республики Беларусь могут устанавливаться иные правила государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, чем те, которые предусмотрены данным Законом [1].
Государственная регистрация имеет правоустанавливающее значение, т.е. права на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации. Государственная регистрация осуществляется специально уполномоченными органами - республиканскими организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (ст. 5 закона о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним). Государственная регистрация производится путем внесения соответствующей записи в Единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
В подтверждение регистрации правообладателю выдается свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации.
Государственная регистрация недвижимого имущества обладает свойством публичной достоверности: зарегистрированное право с момента его регистрации считается юридически действительным, и субъекты при совершении сделок могут доверять сведениям, внесенным в Единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
Государственная регистрация некоторых видов недвижимого имущества производится в порядке, установленном Правительством либо Президентом Республики Беларусь, - З?/p>