Geum.ru

Дипломная работа по предмету Экономика

  • 1801. Оценка рыночной и ликвидационной стоимости объекта жилой недвижимости
    Дипломы Экономика

    Элементы сравненияОбъект оценкиОбъекты аналоги123Источник информации по объектам аналогам WinNER см. приложение 2, раздел 4WinNER см. приложение 2, раздел 4www.irr.ru см. приложение 2, раздел 4Цена участка, руб. 21 271 12020 440 20021 672 000Корректировка на уторговывание, % 0,00%0,00%0,00%Цена предложения после корректировки, руб. 21 271 12020 440 20021 672 000Площадь, соток7,5029,4031,0024,00Цена за 1 сотку, руб. 723 507659 361903 000Переданные праваПраво собственностиПраво собственностиПраво собственностиПраво собственностиКорректировка на переданные права, % 0%0%0%Скорректированная цена за 1 сотку, руб. 723 507659 361903 000Условия финансированияСобственные средстваСобственные средстваСобственные средстваСобственные средстваКорректировка на условия финансирования, % 0%0%0%Скорректированная цена за 1 сотку, руб. 723 507659 361903 000Условия платежаДенежные средстваДенежные средстваДенежные средстваДенежные средстваКорректировка на условия платежа, % 0%0%0%Скорректированная цена за 1 сотку, руб. 723 507659 361903 000Обстоятельства совершения сделкиПубличная офертаПубличная офертаПубличная офертаПубличная офертаКорректировка на обстоятельства совершения сделки, % 0%0%0%Скорректированная цена за сотку, руб. 723 507659 361903 000Изменение цен на земельные участки (дата продажи)сен.09сен.09сен.09сен.09Корректировка на изменение цен (дату продажи), % 0,00%0,00%0,00%Скорректированная цена за 1 сотку, руб. 723 507659 361903 000Местоположение: направлениеДмитровское шоссеДмитровское шоссеДмитровское шоссеДмитровское шоссе Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, д. Хлябово, ул. Береговая, д. 6АМосковская область, Мытищинский район, д. ХлябовоМосковская область, Мытищинский район, д. ХлябовоМосковская область, Мытищинский район, д. ВиденеевоРасстояние от МКАД25 км25 км25 км22 км Корректировка на местоположение, % 0%0%0%Инфраструктура, окружение ("соседи")Жилые дома, коттеджиКоттеджиКоттеджиКоттеджи -10%-10%-10%Жилые дома, коттеджиЖилые дома, коттеджиЖилые дома, коттеджиЖилые дома, коттеджиЖилые дома, коттеджиКорректировка на разрешенное использование, % 0%0%0%Транспортная доступностьПодъезд до деревни по асфальтированной дороге, до участка по насыпной дороге( 200 м щебенка)Подъезд по асфальтированной дорогПодъезд по асфальтированной дорогПодъезд по асфальтированной дорогКорректировка на транспортную доступность, % -0,3%-0,3%-0,3%Площадь участка, сотка7,5029,4031,0024,00Корректировка на площадь участка, % -4,6%-4,6%-4,6%Доступные коммуникацииЭлектричество, водопровод - скважина, канализация - септик, газ по границеЭлектричество, газ, водопровод по границеЭлектричество, газ, водопровод по границеЭлектричество, газ, водопровод по границеКорректировка на инфраструктуру, % 0%0%0%Благоустройство участкаУчасток огорожен, освоенУчасток не огорожен, не освоенУчасток не огорожен, не освоенУчасток не огорожен, не освоенКорректировка на благоустройство, % 3,0%3,0%3,0%Суммарная корректировка, % -11,9%-11,9%-11,9%Скорректированная цена за 1 сотку, руб. 637 410580 897795 543Среднее арифметическое значение цены 1 сотки, руб.671 283Рыночная стоимость земельного участка, руб.5 034 623Курс ЦБ РФ на дату оценки, руб./$25,4863Рыночная стоимость, $197 542

  • 1802. Оценка рыночной стоимости 100% акций ЗАО "АЛИКОМ"
    Дипломы Экономика

    Объект оценки:100% акций закрытого акционерного общества «АЛИКОМ»Балансовая стоимостьАктивов на дату оценки составляет 265 891 000 рублей. Балансовая стоимость основных средств предприятия 16 246 000 рублей, что составляет 88% от доли активовУставный капитал150 000 рублейЦели и задачи проведения оценки Целью оценки является определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку (п.3 Федерального стандарта оценки №2).Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения:Для купли или продажи. Дата оценки:01.01.2008г.Срок проведения оценки:18.02.2008г - 01.05.2008г.Дата составления отчета01.05.2008г.Собственник:ЗАО «АЛИКОМ». Юр.адрес: г.Самара. Железнодорожный район, ул.Мечникова, ххх. ИНН ххх. КПП ххх, ОГРН ххх выдано ххх. К/сч ххх, р/сч хххВид определяемой стоимости: Рыночная стоимость. Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: - одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; - стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; - объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; - цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; - платеж за объект оценки выражен в денежной форме.Допущения и ограничения, на которых должны основываться оценка Принятые при проведении оценки допущения: При проведении оценки Объекта Оценщик принял следующие допущения, а также установил следующие ограничения и пределы применения полученного результата оценки Объекта: 1. Настоящий Отчет не может быть использован иначе, чем в соответствии с целями и задачами проведения оценки Объекта. 2. При проведении оценки Объекта предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, прямо или косвенно влияющих на итоговую величину стоимости Объекта. Оценщику не вменялся в обязанность поиск таких факторов. 3. Оценщик, используя при проведении оценки Объекта документы и информацию, полученные от Заказчика, а также из иных источников, не удостоверяет фактов, изложенных в таких документах либо содержащихся в составе такой информации. 4. Использованные при проведении оценки Объекта данные принимаются за достоверные, при этом ответственность за соответствие действительности и формальную силу таких данных несут владельцы источников их получения. 5. Оценщику не вменяется в обязанность доказывание существующих в отношении Объекта прав. 6. Права на Объект предполагаются полностью соответствующими требованиям законодательству Российской Федерации и иным нормативным актам, за исключением случаев, если настоящим Отчетом установлено иное. 7. Объект предполагается свободным от прав третьих лиц, за исключением случаев, если настоящим Отчетом установлено иное. 8. Итоговая величина стоимости Объекта является действительной исключительно на дату определения стоимости Объекта (дату проведения оценки), при этом итоговая величина стоимости Объекта может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с Объектом, если с даты составления настоящего Отчета до даты совершения сделки с Объектом или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев. 9. Сведения, выводы и заключения, содержащиеся в настоящем Отчете, касающиеся методов и способов проведения оценки, а также итоговой величины стоимости объекта оценки, относятся к профессиональному мнению Специалистов, основанному на их специальных знаниях в области оценочной деятельности и соответствующей подготовке. 10. Расчеты в рамках проведения оценки Объекта осуществлялись Специалистами с использованием программы Microsoft Excel. В расчетных таблицах и формулах, представленных в настоящем Отчете приведены округленные значения показателей. Итоговые значения получены также при использовании округленных показателей. 11. При проведении оценки предполагалось отсутствие существенных изменений в составе исходных данных, способных повлиять на результат оценки, имевших место в период, прошедший с даты последней финансовой отчётности 1. Основные сведения о предприятии, пакет акций которого подлежит оценке, представлены

  • 1803. Оценка рыночной стоимости 100% пакета акций ОАО
    Дипломы Экономика

     

    1. Конституция Российской Федерации.
    2. Гражданский кодекс Российской Федерации.
    3. Федеральный закон от 22 апреля 1996 года N 39-ФЗ "О рынке ценных бумаг в Российской Федерации".
    4. Федеральный закон от 26 декабря 1995 г N 208-ФЗ "Об акционерных обществах в Российской Федерации".
    5. Введение в теорию оценки недвижимости. - М. 1998. / Под ред.В.С. Болдырев.
    6. Введение в теорию оценки недвижимости. Конспект учебного курса.2-е издание. B. C. Болдырев., А.С. Галушка., А.Е. Федоров. - М. Центр менеджмента, оценки и консалтинга, 1998 г.
    7. Правовое регулирование оценочной деятельности / Составитель А.В. Верхозина. - М.: ОО "Российское общество оценщиков", 2002. - 238с.
    8. Оценка бизнеса: Учебник / Под ред.А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2000. - 512с.
    9. Оценка недвижимости. СПбГТУ, СПб., Е.И. Тарасевич, 1997
    10. Основы теории и практики оценки недвижимости. / Под ред. . С.П. Коростелев Учебное пособие. - М., РДЛ, 1998,224с,4500.
    11. Методические основы оценки недвижимости, Н.Н. Агапов и др - М., РЭА, 1996.
    12. Теоретическое и практическое пособие по финансовым вычислениям. / Под ред.Я.С. Мелкумов.М., ИНФРА-М, 1996.
    13. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). Учебное пособие / Под ред. Абдулаева Н.А., Колайко Н.А. - М.: Издательство "ЭКМОС", 2000-352 с.
    14. Оценка бизнеса. (Из серии "Учебники для вузов") / Под ред.В. Есипов, Г. Маховикова, В. Терехова - СПб: Питер, 2001. - 416с.
    15. “Оценка бизнеса”/ Под ред. Шеннон П. Пратт.
    16. Оценка недвижимости и бизнеса. Учебник. - М.: Ассоциация авторов и издателей "ТАНДЕМ". Издательство "ЭКМОС", 2000. - 352 с.
    17. Оценка доходной недвижимости. (Из серии "Учебники для вузов") / Под ред. Грибовского С.В. - СПб: Питер, 2001.336с.
    18. Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. - М.: Дело, 1997. - 480с.
    19. Оценка стоимости объектов приватизации в РФ. Абрамов А.Е., Волкова В.П., М., АКДИ вып. № 17, 1993.
    20. Учебно-методическое обеспечение курса профессионального обучения оценщиков земли и недвижимости. Выпуск №1 "Подходы и методы оценки недвижимого имущества. Практика их применения". Авторы: И.Л. Цуканов, Ю.А. Цыпкин, П.В. Бахарев, А.А. Демченко, С.М. Чемерикин, П.В. Шелин. - М.: Государственный университет по землеустройству, Кафедра маркетинга, 2001. - 89с.
    21. Учебно-методическое обеспечение курса профессионального обучения оценщиков земли и недвижимости. Выпуск №2 "Техника использования сложного процента при анализе и оценке инвестиций". Авторы: И.Л. Цуканов, Ю.А. Цыпкин, Е.Н. Склярова. - М.: Государственный университет по землеустройству, Кафедра маркетинга, 2002. - 71с.
    22. Учебно-методическое обеспечение курса профессионального обучения оценщиков земли и недвижимости. Выпуск №6 "Балансовая оценка организации и ее активов". Авторы: Л.В. Донцова, И.Л. Цуканов, Ю.А. Цыпкин. - М.: Государственный университет по землеустройству, Кафедра маркетинга, 2001. - 55с.
    23. Учебно-методическое обеспечение курса профессионального обучения оценщиков земли и недвижимости. Выпуск №7 "Техника практической оценки недвижимого имущества и ее особенности в российских экономических условиях". Авторы: И.Л. Цуканов, Ю.А. Цыпкин, С.М. Чемерикин, А.А. Демченко. - М.: Государственный университет по землеустройству, Кафедра маркетинга, 2002. - 35с.
    24. Учебно-методическое обеспечение курса профессионального обучения оценщиков земли и недвижимости. Выпуск №8 "Законодательные акты, нормативно-распорядительные документы и стандарты по оценочной деятельности". Авторы: И.Л. Цуканов, Ю.А. Цыпкин. - М.: Государственный университет по землеустройству, Кафедра маркетинга, 2002. - 51с.
    25. Управление акционерной стоимостью Кащеев Р.В., Базоев С. З.
    26. Внеоборотные активы: Учет, оценка, инвентаризация, налогообложение. Серия: Библиотека журнала "Финансовые и бухгалтерские консультации" (Акчурина С.Р., Никонов А.А., Сотов А.И. и др., 2001)
    27. Мультипликаторы для оценки акций на основе балансовой стоимости чистых активов, Лейфер Л.А., Дубовкин А.В. Из материалов Клуба оценщиков.
    28. Кузин Н.Я. Рыночный подход к оценке стоимости зданий и сооружений. - М., Ассоциация строительных ВУЗов, 1999
    29. Методы финансовых и коммерческих расчетов / Под ред. Четыркин Е. - М., 1993.
    30. Информационные базы интернет-сайтов: www.akm.ru.; www.fcsm.ru.
  • 1804. Оценка рыночной стоимости 100% пакета акций ОАО "Вертикаль"
    Дипломы Экономика
  • 1805. Оценка рыночной стоимости бизнеса ООО "Линкс"
    Дипломы Экономика

    № п/пВид рискаВероятный интервал1Качество управления0-5%2Размер предприятия0-5%3Финансовая структура (источники финансирования компании)0-5%4Товарная/территориальная диверсификация0-5%5Диверсисификация клиентуры0-5%6Прочие риски0-5%

    • В рамках метода кумулятивного построения ставки дисконтирования возможен другой вариант определения премии за риск, когда премия за риск определяется суммированием величин четырех групп факторов риска:
    • странового риска;
    • отраслевого риска;
    • регионального риска;
    • риска вложений в конкретное предприятие.
    • Страновой риск (премия) - определяется только в том случае, если в качестве безрисковой ставки выбрана ставка доходности по зарубежным государственным облигациям. В остальных случаях страновой риск не учитывается.
    • Отраслевой риск может быть рассчитан на основании коэффициента бета по отраслям.
    • Региональный риск может оцениваться экспертным путем на основе:
    • рейтинговых показателей, присваиваемых регионам международно-признанными рейтинговыми агентствами;
    • возможно использование показателей инвестиционного рейтинга (например, публикуемых в журнале «Эксперт»).
    • Риск вложений в конкретное предприятие определяется на основании результатов финансового анализа деятельности предприятия.
    • Если же выбран бездолговой денежный поток, то ставка дисконтирования рассчитывается по модели средневзвешенной стоимости капитала WACC (Weighted Average Cost of Capital). Расчетная формула для определения ставки дисконтирования (СД) по модели WACC:
    • СД = НПск * ДОск + НПзк * ДОзк,
    • где:
    • НПск - требуемая норма прибыли на обыкновенные акции;
    • НПзк - ставка процента по займу;
    • ДОск и ДОзк - доли собственного и заемного капитала в общем капитале фирмы.
    • В отношении данной модели расчета ставки дисконтирования имеются следующие ограничения:
    • формула расчета более применима в отношении небольших фирм;
    • в условиях России, когда ставки процента за кредит часто довольно сильно колеблются, нужно принимать ставки дисконта переменными на всю глубину расчета.
    • 7 этап. Необходимость расчета остаточной стоимости определяется способностью бизнеса и по прошествии прогнозного периода приносить определенный доход, обусловленный некоторой остаточной (реверсивной) стоимостью.
    • Расчет остаточной стоимости предприятия производится по модели Гордона:
    • Р = CFn+1 / (R - q) = CFn(1 + q) / (R - q),
    • где:
    • Р - остаточная стоимость;
    • CFn+1 - денежный поток первого года постпрогнозного периода;
    • CFn - денежный поток последнего года прогнозного периода;
    • R - ставка дисконтирования;
    • q - ежегодный темп роста денежного потока.
    • 8 этап. Приведение рассчитанных для прогнозного периода денежных потоков и остаточной стоимости предприятия к текущей стоимости производится умножением денежного потока каждого года прогнозного периода на соответствующий коэффициент текущей стоимости и, аналогично, умножением остаточной стоимости на соответствующий коэффициент текущей стоимости. Затем, суммированием полученных результатов определяется рыночная стоимость оцениваемого предприятия.
    • 9 этап. На заключительном этапе, по необходимости, вносятся поправки и определяется окончательная величина рыночной стоимости.
    • Метод избыточного дохода. Суть метода в том, чтобы выявить и оценить гудвилл по остаточной прибыли (прибыли, превышающей нормы по материальным активам). Стоимость предприятия определяется как стоимость материальных активов, тех нематериальных активов, которые оценивались отдельно, и гудвилла. Метод может быть использован только для высокорентабельных предприятий. Он требует тщательного анализа износа активов и их доходности. По этому методу определяется стоимость контрольного пакета акций.
    • Затратный подход
    • Сущность затратного подхода - с точки зрения данного подхода стоимость предприятия рассматривается исходя из определения понесенных данным предприятием издержек (затрат). Применение затратного подхода в оценке бизнеса обосновано в тех случаях, когда компания располагает значительными материальными активами, либо проблематично применение других подходов, либо имеет место особый случай оценки (например, оценка уникальных, исторических объектов и т.д.)
    • Существуют два основных метода определения стоимости бизнеса в рамках затратного подхода: метод накопления активов и метод ликвидационной стоимости.
    • Метод накопления активов
    • Суть метода накопления активов отражает базовая формула:
    • Собственный капиталл = активы - обязательства
    • Балансовая стоимость активов и обязательств предприятия вследствие инфляции, используемых методов учета, и других обстоятельств, как правило, не соответствует рыночной стоимости данных активов. В результате перед оценщиком встает задача проведения корректировки баланса предприятия. Для осуществления этого мероприятия предварительно проводится оценка рыночной стоимости каждой статьи актива баланса в отдельности и определяется текущая стоимость обязательств. Рыночная стоимость предприятия (величина собственного капитала) определяется как разница показателей суммарной величины рыночной стоимости активов предприятия и текущей стоимости всех его обязательств.
    • Алгоритм применения метода накопления активов:
    • 1-ый этап:Нормализация (внесение поправок) балансового отчета на последнюю отчетную дату.
    • 2-ой этап:Расчет рыночной стоимости текущих активов.
    • 3-ий этап:Расчет рыночной стоимости основных средств.
    • 4-ый этап:Расчет рыночной стоимости нематериальных активов (НМА), отраженных в балансе предприятия.
    • 5-ый этап:Выявление и расчет рыночной стоимости нематериальных активов (НМА), не отраженных в балансе предприятия.
    • 6-ой этап:Выявление незарегистрированных обязательств и расчет рыночной стоимости всех имеющихся обязательств.
    • 7-ой этап:Расчет рыночной стоимости собственного капитала путем вычитания из рыночной стоимости суммы активов текущей стоимости всех обязательств.
    • 1 этап. Нормализация балансового отчета представляет собой исключение из последнего отчетного баланса каких-либо единовременных операций, доходов и расходов родственной стороны (например, взаимозачетов) и других расходов по избыточным или не операционным активам.
    • Помимо нормализации, на данном этапе может быть проведена трансформация балансовой отчетности, предусматривающая перевод или изменение данной формы отчетности в соответствии с международно-признанными стандартами. Данная процедура не является обязательной для целей оценки, но позволяет добиться лучших результатов.
    • 2 этап. Текущие активы подразумевают под собой определенные строки второго раздела (Оборотные активы) бухгалтерского баланса.
    • Дебиторская задолженность оценивается путем анализа ее структуры, соответственно как:
    • текущая;
    • просроченная.
    • Товарные и материальные запасы, готовая продукция - обычно оцениваются по себестоимости, а устаревшие подлежат списанию (то есть стоимость их признается равной 0). Другой вариант определения стоимости объектов данной группы представляется соответственно следующей формулы:
    • ЦЕНА объекта = ЦЕНА продажи - ИЗДЕРЖКИ продавца.
    • Инвестиции, или краткосрочные финансовые вложения. Их оценка проводится на основании рыночной информации.
    • Денежные средства не корректируются.
    • 3 этап. Расчет рыночной стоимости основных средств предполагает их анализ на предмет отражения в балансе предприятия.
    • При расчете рыночной стоимости земельных участков, зданий и сооружений, машин и оборудования и используются все возможные подходы к оценке (в общем случае три подхода).
    • 4 этап. К нематериальным активам относятся активы:
    • либо не имеющие материально-вещественной формы, либо материально-вещественная форма которых не имеет существенного значения для их использования;
    • способные приносить доход;
    • приобретенные с намерением использовать в течение длительного периода (согласно Положению №160 по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций только те нематериальные активы могут быть учтены в счете 04, срок использования которых превышает год).
    • Структурно нематериальные активы включают в себя:
    • Интеллектуальную собственность;
    • Отложенные затраты;
    • Цену фирмы (гудвилл).
    • Расчет рыночной стоимости нематериальных активов проводится с применением всех возможных подходов к оценке (в общем случае трех подходов).
    • 5 этап. На этом этапе перед оценщиком стоит задача по выявлению тех нематериальных активов, которые не отражены в балансе предприятия, но имеют место быть, с целью последующего расчета их рыночной стоимости.
    • 6 этап. Данный этап предусматривает следующие необходимые мероприятия:
    • выявляются незарегистрированные обязательства предприятия;
    • производится расчет рыночной стоимости всех имеющихся у предприятия обязательств (то есть перевод их стоимости в текущую стоимость).
    • Результатом реализации на практике шести этапов метода накопления активов, является скорректированный бухгалтерский баланс.
    • 7 этап. На заключительном этапе математическим действием - определением разницы между рыночной стоимостью всех активов предприятия и текущей стоимостью всех его обязательств - устанавливается рыночная стоимость данного предприятия.
    • Метод ликвидационной стоимости предприятия применяется, когда предприятие находится в ситуации банкротства или ликвидации, либо есть серьезные сомнения в способности предприятия оставаться действующим. Ликвидационная стоимость представляет собой чистую денежную сумму, которую собственник предприятия может получить при ликвидации предприятия, раздельной распродаже его активов и после расчетов со всеми кредиторами.
    • Сравнительный подход
    • Основополагающий принцип, положенный в основу сравнительного подхода, заключается в следующем утверждении: ценность предприятия (бизнеса) определяется тем, за сколько данный бизнес может быть продан на дату оценки при наличии достаточной финансовой информации, иначе говоря, бизнес может быть продан за столько, сколько реально было уплачено за аналогичный бизнес (то есть, эта сделка с аналогичным бизнесом зафиксирована рынком).
    • Сравнительный подход как способ оценки обладает рядом бесспорных достоинств, основным из которых является объективность результативной величины:
    • во-первых, Оценщик основывается на реальных, сформированных рынком ценах о сделках с аналогичным бизнесом; при наличии достаточно сформированного рынка, рыночная стоимость отражает множество факторов: соотношение спроса/предложения на данном сегменте рынка, уровень риска, отраслевые особенности, учитывает перспективы конкретного предприятия, его технологические и финансовые особенности и др.;
    • во-вторых, потенциальный инвестор базируется на принципе альтернативных инвестиций, покупая, прежде всего, будущий доход; таким образом, стоимость предприятия, определенная сравнительным подходом, учитывает инвестиционные ожидания, связанные с оцениваемым бизнесом.
    • Но, одновременно, практическое применение сравнительного подхода сопряжено с рядом ограничений, основными из которых являются:
    • наличие достаточного количества (не менее пяти) объектов, сопоставимых по качеству с оцениваемым;
    • достаточная достоверность информации о значениях параметров, влияющих на качество и цену объектов-аналогов;
    • продажа объектов-аналогов в условиях чистой сделки.
    • В рамках сравнительного подхода выделяют три метода:
    • метод рынка капитала (метод компании-аналога);
    • метод сделок;
    • метод отраслевых коэффициентов.
    • Метод рынка капитала, который базируется на ценах, реально выплаченных за акции сходных компаний на фондовых рынках. Данные о сопоставимых предприятиях при использовании соответствующих корректировок могут послужить ориентирами для определения стоимости оцениваемого предприятия. Преимущество данного метода заключается в использовании фактической информации, а не прогнозных данных, имеющих известную неопределенность. Для реализации данного метода необходима достоверная и детальная финансовая и рыночная информация по группе сопоставимых предприятий. Выбор сопоставимых предприятий осуществляется исходя из анализа сходных предприятий по отрасли, продукции, диверсификации продукции (услуг), жизненному циклу, географии, размерам, стратегии деятельности, финансовым характеристикам (рентабельности, темпам роста и пр.). По этому методу определяется стоимость неконтрольного пакета акций.
    • Метод сделок (продаж) является частным случаем метода рынка капитала. Данный метод основан на ценах приобретения контрольных пакетов акций сходных предприятий либо цен приобретения целых аналогичных предприятий. Цена акций принимается по результатам сделок на мировых фондовых рынках. По этому методу определяется стоимость контрольного пакета акций, позволяющего полностью управлять предприятием.
    • Метод отраслевых соотношений (мультипликаторов) основан на специальных формулах и ценовых показателях, используемых в отдельных отраслях производства. Формулы и ценовые показатели выводятся эмпирическим путем из данных о продажах предприятий. Используется для ориентировочных оценок предприятий.
    • Ценовой мультипликатор - это коэффициент, показывающий соотношение между рыночной ценой предприятия или акции и финансовой базой. Финансовая база оценочного мультипликатора по сути - измеритель, отражающий финансовые результаты деятельности предприятия (например, прибыль, выручка от реализации, денежный поток, стоимость чистых активов, дивидендные выплаты и др.). Расчет мультипликатора предполагает:
    • определение цены акции по всем компаниям, выбранным в качестве аналогов (цена акции берется на последнюю дату, предшествующую дате оценки, либо как среднеезначение между max и min величинами цены за последний месяц); это даст значение числителя в формуле;
    • вычисление финансовой базы (показатель финансовых результатов либо за последний отчетный год, либо за последние 12 месяцев, либо как средняя величина за несколько лет, предшествующих дате оценки); это даст значение знаменателя в формуле.
  • 1806. Оценка рыночной стоимости ЗАО "Олерон"
    Дипломы Экономика

    АКТИВКодБалансовая оценкаI. ВНЕОБОРОТНЫЕ АКТИВЫНематериальные активы110133251Патенты, лицензии, товарные знаки111Организационные расходы112133251Деловая репутация113Основные средства120538442Земельные участки121Здания, оборудование и машины122538442Незавершенное строительство130Доходные вложения в материальные ценности135Имущество для передачи в лизинг136Имущество, предоставляемое по договору проката137Долгосрочные финансовые вложения14026840Инвестиции в дочерние общества1411491Инвестиции в зависимые общества1429801Инвестиции в другие организации143Займы, предоставленные организациям на срок более 12 месяцев1441560Прочие долгосрочные финансовые вложения14513988Прочие внеоборотные активы150ИТОГО по разделу I190698533II. ОБОРОТНЫЕ АКТИВЫЗапасы21061343Сырье, материалы21145556Животные на выращивании и откорме212Затраты в незавершенном производстве213Готовая продукция и товары для перепродажи214Товары отгруженные2159725Расходы будущих периодов216Прочие запасы и затраты2176062Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям22042751Дебиторская задолженность23055811Покупатели и заказчики231Векселя к получению232Задолженность дочерних и зависимых обществ233Авансы выданные234Прочие дебиторы235Краткосрочные финансовые вложения2509571Займы, предоставленные организациям на срок менее 12 месяцев251Собственные акции, выкупленные у акционеров252Прочие краткосрочные финансовые вложения2539571Денежные средства26040916Касса261227Расчетные счета26223938Валютные счета263Прочие денежные средства26416751Прочие оборотные активы270ИТОГО по разделу II290210392БАЛАНС (сумма строк 190+290)300908925ПАССИВIII. КАПИТАЛ И РЕЗЕРВЫУставный капитал41070000Добавочный капитал420279430Резервный капитал430Резервы, образованные в соответствии с законодательством431Резервы, образованные в соответствии с учредительными документами432Фонд социальной сферы4404825Целевые финансирование и поступления4507148Нераспределенная прибыль прошлых лет4609292Непокрытый убыток прошлых лет465Нераспределенная прибыль отчетного года47067580Непокрытый убыток отчетного года475ИТОГО по разделу III490438275IV. ДОЛГОСРОЧНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВАЗаймы и кредиты5101622Кредиты банков, подлежащие погашению более чем через 12 месяцев после отчетной даты5111622Займы, подлежащие погашению более чем через 12 месяцев после отчетной даты512Прочие долгосрочные обязательства520ИТОГО по разделу IV5901622V. КРАТКОСРОЧНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВАЗаймы и кредиты610147800Кредиты банков, подлежащие погашению в течение 12 месяцев после отчетной даты611141320Займы, подлежащие погашению в течение 12 месяцев после отчетной даты6126480Кредиторская задолженность620209678Поставщики и подрядчики6218443Векселя к уплате6222461Задолженность перед дочерними и зависимыми обществами623Задолженность перед персоналом организации6249062Задолженность перед государственными внебюджетными фондами6254823Задолженность перед бюджетом626Авансы полученные627152580Прочие кредиторы62832309Задолженность участникам (учредителям) по выплате доходов630111550Доходы будущих периодов640Резервы предстоящих расходов650Прочие краткосрочные обязательства660ИТОГО по разделу V690469028БАЛАНС (сумма строк 490+590+690)700908925

  • 1807. Оценка рыночной стоимости земельного участка под застройку в городе Новосибирске
    Дипломы Экономика

    НаименованиеПоказательЗемельный участок №3Местоположение участкаустановлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: г. Новосибирск, ул. Эстафетная, д.ххКадастровый (условный) номер участка54:35:06 4350:ххххПлощадь участка, м21930Категория земельЗемли поселенийВид разрешенного использованияДля эксплуатации индивидуального жилого домаЗастроенность окруженияЖилая застройкаВодные ресурсыНе более 500 м. (7-10 мин. пешком)Экологическое состояниеУдовлетворительноеИнженерные сети и коммуникацииВодопровод общественный (колонки)Улучшения участкаЖилой дом «под снос»Оцениваемые улучшения участкаНет Оцениваемые права на земельный участокПраво собственностиСобственник земельного участкаПетров Иван ИвановичРеквизиты собственникар/с 30101810900000010001 ГРКЦ ГУ Банка России по НСО г. НовосибирскЗемельный участок №4Местоположение участкаустановлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: г. Новосибирск, переулок 3-й Горский, д.хххКадастровый (условный) номер участка54:35:06 4335:ххххПлощадь участка, м21565Категория земельЗемли поселенийВид разрешенного использованияДля эксплуатации индивидуального жилого домаЗастроенность окруженияЖилая застройкаВодные ресурсыНе более 500 м. (7-10 мин. пешком)Экологическое состояниеУдовлетворительноеИнженерные сети и коммуникацииВодопровод общественный (колонки)Улучшения участкаЖилой дом «под снос»Оцениваемые улучшения участкаНет Оцениваемые права на земельный участокПраво собственностиСобственник земельного участкаСидоров Иван ИвановичРеквизиты собственникар/с 20101810900000010001 ГРКЦ ГУ Банка России по НСО г. НовосибирскЗемельный участок №8Местоположение участкаустановлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: г. Новосибирск, переулок 3-й Горский, д.ххКадастровый (условный) номер участка54:35:06 4335:ххххПлощадь участка, м22073

  • 1808. Оценка рыночной стоимости и стоимости восстановительного ремонта автомобиля Ford Focus
    Дипломы Экономика

    Оценщик имеет право:

    1. Применять самостоятельно методы проведения оценки в соответствии со стандартами оценки. Согласно стандартам оценки, обязательным к применению субъектами оценочной деятельности, методом оценки является способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке. Среди подходов к оценке выделяют затратный, сравнительный и доходный.
    2. Требовать от заказчика при проведении обязательной оценки обеспечения доступа в полном объеме документации, необходимой для осуществления этой оценки. Соответственно заказчик, обладающий документацией, обязан ее предоставить. Федеральный закон «Об информации, информатизации и защите информации» определяет термин «документ» как зафиксированная на материальном носителе информация с реквизитами, позволяющими ее идентифицировать. Так информация, необходимая для проведения оценки не обязательно может содержаться в документации, она может быть представлена в устной форме, в форме баз данных и на других носителях, которые не подпадают под категорию «документ».
    3. Получать разъяснения и дополнительные сведения для проведения данной оценки.
    4. Запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки за исключением информации, являющейся государственной, коммерческой тайной; в случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки, оценщик указывает на это в отчете. В законодательстве об информации, категория «информация» определяется как сведения о лицах, предметах, фактах, событиях, явлениях и процессах независимо от формы их представления.
    5. Привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки иных оценщиков либо иных специалистов. Данное положение положило законную основу к осуществлению оценки по договору подряда или вообще без правовой основы. Так в оценочной практике сложилась ситуация, когда оценщики привлекают к работе над оценкой других специалистов, лишь оформляя отчет со своими реквизитами и подписями соответствующих лиц.
    6. Отказаться от проведения оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте, либо не обеспечил соответствующие договору условия работы. В этом случае, по мнению автора, оценщик совершает действие, обоснованное с точки зрения закона как допустимое одностороннее прекращение обязательства (согласно ст. 407 ГК). В случае наличия договора об оценке, наличие обстоятельств, вызвавших реализацию права на отказ от оценки, по мнению автора, является основанием для расторжения договора, и такой договор будет считаться расторгнутым согласно ст. 450 ГК.
  • 1809. Оценка рыночной стоимости имущественного комплекса строительного предприятия при процедуре банкротства (на примере ЗАО "Иркутскремстрой")
    Дипломы Экономика

    № п/пИнв. №Наименование/ Краткое описаниеДата вводаКоличествоОстаточная балансовая стоимость на 01.10.2010 г., руб.12.1Компьютер 386DX, монитор СМ-900199411280,02Компьютер IBM-совместимый 386-й процессор, 4 МВ оперативной памяти, 125 МВ - винчестер, физически и морально устарел, в/к Trident 500 kb, монитор SPC 14"22.2Компьютер UNI-468, VGA, принтер LX-1050199512595Компьютер IBM-совместимый 486-й процессор, 4 МВ оперативной памяти, 500 МВ - винчестер, физически и морально устарел, в/к Trident 500 kb, монитор DAEWOO 14"32.3Компьютер №0084294199410Компьютер IBM-совместимый 386-й процессор, 4 МВ оперативной памяти, 125 МВ - винчестер, физически и морально устарел, в/к Trident 500 kb42.4Компьютер №0084295199410Компьютер IBM-совместимый 386-й процессор, 4 МВ оперативной памяти, 125 МВ - винчестер, физически и морально устарел, в/к Trident 500 kb52.5Монитор 14 work Sonic E641199825174,04Монитор worksonic 14", рабочий, один из них отсутствует62.6Сварочный агрегатсен.952438,12Серийное оборудование, Сварочный агрегат ТДМ-100, комплектен, в ремонте, с. удовлетворительное, хорошее72.7Сварочный агрегатсен.96152,94Серийное оборудование, Сварочный агрегат ВДУ-505, комплектен (без направляющего), с. удовлетворительное82.8Сварочный агрегат АДД-40окт.9010Серийное оборудование, Сварочный агрегат САГ АДД-40, комплектен, с. хорошее92.9Электростанция ДЭС-30Т 400199817397,54Серийное оборудование, Электростанция ДЭС-30Т400, отсутствует двигатель, негодное к применению102.10Сварочная установка ДТ-75Д198914503,16Серийное оборудование, Сварочная установкка ДТ-75Д, с. неудовлетворительное, необходим ремонт112.11Компрессор НБ-5199210Серийное оборудование, Компрессор НБ-5, некомплектен, отсутст. двиг, и навесное обор., негодное к применен.122.12Сварочный агрегат АДД1995, 98, ?31367,7Серийное оборудование, Сварочный агрегат САГ АДД, комплектен, с. хорошее, проведен тек. ремонт в окт. 2009 г.,июне. 2009 г., один из агрегатов отсутствует132.13Насос АНС-2601995286,7Серийное оборудование, Насос АНС-260, комплектен, с. удовлетворительное, проведен тек. ремонт в теч. 2009 года, один из них отсутствует142.14Насос АНС-2601995286,7Отстствует152.15Буровой насос НБ-4199610Серийное оборудование, буровой насос НБ-4, комплектен, с. удовлетворительное162.16Насос АНС-130199610Отсутствует172.17Насос АНС-130199611,14Отсутствует182.18Насос АНС-130199610Отсутствует192.19Насос шламовый ВШН-150199610Серийное оборудование, Насос шламовый ВШН-150, комплектен, с. удовлетворительное202.20Насос АНС-130199610Серийное оборудование, Насос АНС-130, комплектен, с. удовлетворительное, проведен тек. ремонт в теч. 2009 года21414Автобус КАВЗ-685197515140,1Автомобиль не комплектен, отсутствует двигатель с навесным об., ходовая2270427Автобус УАЗ-452198317500,1Автомобиль не комплектен2370906ГАЗ 66-11198519637,49Автомобиль комплектен, в марте 2009 - ремонт двиг., в августе - ходовой241569ГАЗ-5312198812796Автомобиль укоплектован, тек. ремонт в июне 2009 г25ГАЗ-35111993112006,5Автомобиль не комплектен, не годен к применению2670423ГАЗ-310291995129317,83Автомобиль комплектен, в январе 2009 - замена двиг., в сентябре - ремонт27ГАЗ-33071991111055,76Автомобиль комплектен, в январе 2009 - замена двиг., в сентябре - ремонт281276ЗИЛ-157198016050,83Автомобиль не комплектен, не годен к применению291277УАЗ-315121993113750,1Автомобиль комплектен, в октябре 2009 - кап. ремонт3070426УАЗ-46916132,72Автомобиль комплектен, сост. хорошее31А/машина ГАЗ САЗиюл.9310Автомобиль не комплектен, не годен к применению32Автосамосвал ЗИЛ-ММЗ-554Мокт.9410Автомобиль не комплектен, не годен к применению33Автосамосвал ЗИЛ-ММЗ-4502дек.9110Автомобиль не комплектен, в нерабоч. состоянии34Сидельный тягач ЗИЛ-441510дек.9210Автомобиль комплектен, сост. удовлетворит.в июле 2009 года - кап. ремонт35Автом.полуприцеп ОДАЗ-93571дек.9213595,04П.-прицеп комплектен, сост. удовлетворит.36Стенка Байкал 56Амар.9611524,22Стенка пр-ва Иркутской мебельной фабрики, из ДСП, покрытого ламинатом коричневого цвета (под морёное дерево), нелакированная, 14 шкафов: 5 книжных, 9 антресолей, 3 плательных, 1 широкий, 1 стойка, полки из ДСП, 24 металлических, 2 кожаных стульев, 4 кожаных, 3 металлических кресел, 11 столов из ДСП, покрытого ламинатом коричневого цвета, 4 офисных стола черного цвета и 4 тумбы широких к ним, состояние удовлетворительное37Стол биллиардный199717769,73Стол бильярдный, для "русской пирамиды" стандартног р-ра, состояние удовлетворительное8. Краткая характеристика текущего состояния строительной отрасли

  • 1810. Оценка рыночной стоимости кафе и бара
    Дипломы Экономика

    ОсновноеФормула подсчетаЗначениеЕдин. измКафе Ширина0,58+10,39+0,16+1,41+3,52+,5816,64мШиринаН6,25+0,586,83мШир-ШирН16,64-6,839,81мДлинаВ0,4+27,93-0,58-2,85-0,2624,64мДлина Н0,29+2,71+0,16+8,84+0,16+17,78+0,2930,23мдлН-длВ30,23-24,645,59мПлощадь116,64*24,64+6,83*5,59+5,59*9,81/2475,61м2Площади пилястрПилястр10,68*0,37*92,26м2Пилястр22,49*0,37*76,45м2ПилЛевВН1,3*0,37*20,96м2ПилПрВ1,8*0,370,67м2ПилПрН(1,3+0,29)*0,370,59м2Итого пилястры10,93м2Итого площадь основная486,54м2Правая частьШирина4,12+0,584,70мДлина0,08+2,42+0,16+4,51+0,16+4,08+0,9512,36мУмывальник(2,33+0,16)*(2,24+2,2-2,42+0,16/2)5,23м2Корректировка
    на изменение толщины стены3,4*0,08-3,4*0,29-0,71м2Корректировка на скос0,9*1,8/2-0,81м2Итого площадь дополнительная4,7*12,36+5,23-0,71-0,8161,80м2Итого кафе 548,34м2высота3,80мОбъем Кафе 2083,67м3Бар Ширина0,28+4,10+0,16+3,34-0,087,8мДлина0,08+2,04+0,16+6,53+0,589,39мКорректировка на умывальник(2,33+0,16)*(2,24+2,2-2,42+0,16)-5,43м2Корректировка на смешение перегородки6,53*0,17-1,11м2Туалет(1,46+0,16)*(1,1+0,08+0,95)3,45м2Пилястры3*0,37+0,68*0,37+1,16*0,371,79м2Треугольная часть3,7*(6,25+0,95)/213,32м2Корректировка на дверной проем0,37*1,38-0,51м2Общая площадь7,8*9,39-5,43-1,11+3,45+1,79+13,32-0,5184,75м2Итого бар 84,75м2Высота3,80мОбъем бара 322,067м3

  • 1811. Оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости (на примере административного здания ООО "ОТК Строй" в г. Новосибирске)
    Дипломы Экономика

    НаименованиеОписаниеХарактеристикаЗначение123Класс АНазначение Бизнес-центрыВозраст здания Новое строительствоРасположениеПервоклассное. Расположение на главных транспортных артериях и площадях, с удобным подъездомКонструктивные решенияМонолитно-каркасное, металло-каркасное здание. Возможность установки фальшполов и подвесных потолков; высота от пола до пола следующего этажа не менее 3,6 м (не менее 2,7 м от фальшпола до подвесного потолка в законченном состоянии)Планировочные решенияОптимальные. Рациональная эффективная сетка колонн (расстояние между колоннами не менее 6 м), рациональное соотношение между колоннами и окнамиАрхитектура и отделкаИндивидуальный (авторский) проект. Наружная отделка высококачественными материалами. Внутренняя отделка по индивидуальному заказу арендатора. Панорамное остеклениеИнженерияВысококачественная зарубежных производителей. Автоматизированные системы жизнеобеспечения. Полностью контролируемый микроклимат в помещениях, поддержание постоянной температуры и влажности при помощи единой комбинированной системы вентиляции, отопления и кондиционирования воздуха (как правило, осуществляется при помощи четырехтрубных фэнкойлов). Современные системы безопасности здания; UPS (источник бесперебойного питания)Инфраструктура и сервисРазвернутая инфраструктура централизованного обеспечения арендаторов оргтехникой, средствами связи и телекоммуникации, конференц-залы, средства бытового обслуживания и отдыхаПаркингДостаточное количество машиномест на подземной автостоянке. Охраняемые стоянки с числом мест не менее одного на 60 кв. м офисных помещений.Управление зданиемПрофессиональное управление, отвечающее международным стандартам. Профессиональный опытный арендодатель. Здание содержится в безупречном состоянии, имеет собственные службы безопасности, управления и обслуживания. Наличие правильно оформленной юридической документации на право собственности и эксплуатацииКласс ВНазначениеБизнес-центры, офисные зданияВозраст зданияБизнес-центры после 5-7 лет эксплуатации, или специальные новые офисные здания, или реконструированные особнякиРасположениеНесоответствие некоторым требованиям к классу А (удаленность от транспортных артерий, неудобный подъезд)Конструктивные решенияМонолитно-каркасные, металло-каркасные, кирпичные здания. Возможность установки фальшполов и подвесных потолковПланировочные решенияНесоответствие некоторым требованиям к классу А (в связи с моральным устареванием объекта)Архитектура и отделкаИнженерияПолностью контролируемый микроклимат в помещениях, поддержание постоянной температуры при помощи единой комбинированной системы вентиляции, отопления и кондиционирования воздуха; современные системы безопасности здания; достаточное инженерное обеспечение; UPS (источник бесперебойного питания)Инфраструктура и сервисМенее широкий спектр услугПаркингПарковка, обеспечивающая достаточное количество машиноместУправление зданиемУправление зданием, отвечающее международным стандартам; профессиональный опытный арендодатель; наличие правильно оформленной юридической документации на право собственности и эксплуатации зданиемКласс СНазначение Офисные зданияВозраст зданияУстаревшие офисные здания, реконструированные здания иного назначенияРасположениеС недостатками в расположении (удаленность от транспортных артерий, неудобный подъезд)Конструктивные решенияВозможность установки подвесных потолковПланировочные решенияДостаточно эффективные поэтажные планыАрхитектура и отделкаТребований к архитектуре не предъявляется. Ремонт, соответствующий западным стандартамИнженерияСистема предварительного охлаждения приточного воздуха (comfortcooling) или сплит-системы кондиционирования воздухаИнфраструктура и сервисНедостаточная инфраструктура обслуживания бизнеса и отдыхаПаркингНедостаточное количество машиноместУправление зданиемКруглосуточная охрана; хорошая служба эксплуатации; опытный арендодательКласс DНазначениеНежилые помещения в административно-офисных зданиях, научно-исследовательских институтах, приспособленные под офисыВозраст здания Более 10 летРасположениеТребования не предъявляютсяКонструктивные решенияПланировочные решенияАрхитектура и отделкаБолее или менее качественный ремонтИнженерияУстаревшие инженерные коммуникацииИнфраструктура и сервисТребования не предъявляютсяПаркингУправление зданиемОтсутствие специализированных служб эксплуатации и жизнеобеспеченияКласс ЕНазначениеНежилые помещения в жилых и нежилых зданиях, приспособленные для размещения офисов (первые этажи и подвалы жилых домов, бывш. детские сады и т.д.)Возраст здания Требования не предъявляютсяРасположениеКонструктивные решенияПланировочные решенияАрхитектура и отделкаБолее или менее качественный ремонтИнженерияУстаревшие инженерные коммуникацииИнфраструктура и сервисТребования не предъявляютсяПаркингУправление зданиемКласс FНазначениеТо же, что класс Е, но не приспособленные под офисы и не отремонтированные (неотделанные)Возраст здания РасположениеКонструктивные решенияПланировочные решенияАрхитектура и отделкаТребуется реконструкция и ремонт (отделка)ИнженерияТо же, что класс ЕИнфраструктура и сервисПаркингУправление зданием

  • 1812. Оценка рыночной стоимости легкового автомобиля ГАЗ-3110 2000 г.в.
    Дипломы Экономика

    Допущения

    • В соответствии с заданием на оценку лицо, проводившее оценку не проводило иное установление или экспертизу оцениваемых прав на объект оценки, кроме как в соответствии с заявлением Заказчика. Оценщик не принимает на себя ответственности за описание правового состояния имущества и вопросы, подразумевающие обсуждение юридических аспектов оцениваемых прав.
    • Рассматриваемые в отчете имущественные права предполагаются полностью соответствующими требованиям законодательных и нормативных документов федерального и местного уровня кроме случаев, когда подобные несоответствия указаны, определены и рассмотрены в отчете. При этом Лицо, проводившее оценку, исходит из того, что все необходимые лицензии, ордера на собственность, необходимые решения законодательных и исполнительных органов местного или федерального уровня на имущество, для которого произведена оценка, существуют или могут быть получены или обновлены для исполнения любых предполагаемых функций.
    • Имущественные права рассматриваются свободными от иных обременений и ограничений, кроме тех, что специально указаны, определены и рассмотрены в отчете.
    • Аудиторская проверка и юридическая экспертиза документов не проводилась, так как данная задача не являлась предметом настоящей оценки.
    • Обязанность по идентификации объекта лежит на Заказчике. Расчеты стоимости выполнены Оценщиком на основании предоставленных Заказчиком данных о характеристиках объекта и связанного с ним имущества. Оценщик не несет ответственности за неприменимость результатов расчетов в случае обнаружения некорректной идентификации объекта или его составных частей.
    • Лицо, проводившее оценку, не производило инструментальную диагностику объекта оценки, его составных узлов и не принимает на себя ответственность за скрытые дефекты, полагаясь на верность исходной информации, предоставленной Заказчиком. Выполняемые Оценщиком обмеры и испытания ограничиваются объемом и точностью, необходимыми и достаточными лишь для выполнения оценки.
    • Лицо, проводившее оценку, исходило из того, что все исходные данные, использованные им, были получены из надежных источников, являются точными и достоверными, и не проводил их проверки. Тем не менее, Оценщик не может гарантировать их абсолютную точность и принять на себя ответственность за точность этих данных, поэтому, там, где это возможно, делаются ссылки на источник информации. Ответственность за достоверность предоставленной информации несет Заказчик.
    • Оценочные работы по объекту проводились с использованием ограниченного объема документации, информации.
    • При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на стоимость оцениваемого имущества. На Оценщике не лежит ответственность по обнаружению или в случае обнаружения подобных факторов, если их невозможно обнаружить иным путем, кроме как обычного визуального осмотра или путем изучения планов и спецификаций.
    • Ограничения
    • Настоящий отчет достоверен лишь в полном объеме и лишь в указанных в нем целях, принимая во внимание все приведенные ограничения и допущения. Отдельные части настоящего отчета не могут трактоваться раздельно, а только в связи с полным его текстом. Лицо, проводившее оценку не может использовать отчет или любую его часть иначе, чем это предусмотрено в нем.
    • Заключение о стоимости, приведенное в отчете, относится к объекту оценки целиком и любое разделение объекта оценки на отдельные части и установление их стоимости путем пропорционального деления неверно.
    • Лицо, проводившее оценку обязуется не воспроизводить и не распространять настоящий отчет в любой форме и в любом объеме. Лицо, проводившее оценку, сохранит конфиденциальность в отношении информации и документов, а также в отношении результатов оценки. Обязательства конфиденциальности не касаются общедоступной информации и не распространяются на обязанность лица, проводившего оценку предоставить информацию в соответствии с законодательством России.
    • Мнение лица, проводившего оценку относительно стоимости имущества является действительным только на дату, специально оговоренную в настоящем отчете, и базируется на рыночной ситуации, существующей на эту дату. Лицо, проводившее оценку не принимает на себя никакой ответственности за социальные, экономические, физические или законодательные изменения, равно как и факты безответственного отношения собственника к объекту оценки, которые могут произойти после этой даты, отразиться на факторах, определяющих оценку, и, таким образом, повлиять на стоимость оцениваемого имущества.
    • Отчет об оценке содержит профессиональное мнение лица, проводившего оценку относительно рыночной стоимости собственности. Это не является гарантией того, что собственность будет продана по цене, равной величине стоимости, указанной в отчете.
    • От лица, проводившего оценку не требуется проведения дополнительных работ, кроме представленных в отчете, или дачи показаний и присутствия в суде в связи с имущественными правами, связанными с объектами, иначе как по официальному вызову суда или в результате добровольного собственного решения.
  • 1813. Оценка рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Москва, ул.М. Дмитровка, 10
    Дипломы Экономика

    - принцип ожидания выражает, что полезность объекта недвижимости для пользователя и его стоимость прямо связаны с ожидаемым потоком доходов или выгод, ожидаемых от перепродажи.

    • Принципы рыночной среды определяют воздействие внешних условий на рыночную стоимость недвижимости и состоят из cследующих позиций:
    • - принцип соответствия гласит, что объект недвижимости имеет стоимость, соответствующую современным стандартам и ожиданиям. Квартира «Хрущева» стоит меньше такой же по площади, но соответствующей современным проектам. Если дорогой объект окажется в окружении менее престижных домов, то его рыночная стоимость будет ниже и, наоборот, высокая стоимость окружения повышает стоимость недоулучшенного имущества;
    • - принцип зависимости устанавливает влияние на стоимость недвижимости качества его местоположения - близость к дорогам, торговым и культурным центрам, к экономической среде и инфраструктуре. Изменения в окружающей среде могут как повышать, так и понижать рыночную стоимость недвижимости, которая в свою очередь влияет на стоимость близлежащих объектов;
    • - принцип спроса и предложения выражает зависимость стоимости недвижимости от соотношения спроса и предложения, которые сами зависят от многочисленных факторов (см. рис. 1.3);
    • - принцип конкуренции между продавцами недвижимости ведет к росту предложения, и если спрос остается неизменным, то цены на недвижимость снижаются, и уменьшается прибыль предпринимателей. Это должно приниматься во внимание оценщиком;
    • - принцип изменения требует учета оценщиком происходящих изменений и в объекте недвижимости (знания этапов жизненного цикла - зарождение, рост, зрелость, упадок), и в окружающей объект среде.
    • К принципам, связанным с объектом недвижимости, и в первую очередь с землей, на которой расположен объект, относятся:
    • - принцип остаточной продуктивности земли, который устанавливает, что основой стоимости земли является ее остаточная продуктивность. Смысл этого утверждения вытекает из экономического соображения, согласно которому любая деятельность требует использования четырех факторов производства: капитала, труда, управления и земли. Их расходование соответственно покрывается: частью выручки от реализации (воспроизводство основных и оборотных средств), заработной платой, прибылью и рентой. Остаточная продуктивность земли определяется, таким образом, через доход, остающийся после оплаты капитала, труда и управления;
    • - принцип вклада выражает увеличение/уменьшение стоимости недвижимости в результате вклада в полезность и стоимость каждого фактора. Например, если ремонт квартиры требует затрат в размере $5 тыс., а стоимость квартиры возрастает на $ 12 тыс., то вклад ремонта равен $7 тыс. и ремонт целесообразен. И наоборот, если после постройки бассейна в загородном доме его стоимость возрастает на $20 тыс., а строительство бассейна обойдется в $30 тыс., то бассейн строить не надо, его вклад в стоимость дома отрицателен;
    • - принцип возрастающей и убывающей отдачи утверждаем, что увеличение инвестиций в основные факторы производства ведет к росту прибыли до определенного предела, переход через который снижает отдачу, т.е. прирост затрат начинает обгонять прирост дохода. Этот предел соответствует максимальной стоимости недвижимости;
    • - принцип сбалансированности устанавливает, что факторы производства, или составляющие объекта недвижимости, должны сочетаться между собой в определенной пропорции, отклонения от которой снижают ее полезность и стоимость;
    • - принцип оптимального размера является разновидностью принципа сбалансированности. Например, загородные дома площадью в 150 м2 в сложившихся региональных рыночных условиях имеют наибольшую стоимость, если расположены на земельных участках размером в 20 соток. Заметное и уменьшение, и увеличение земельного участка снижает стоимость дома, т.к. не обеспечивает оптимального землепользования;
    • - принцип экономического разделения прав нацеливает на разделение и последующее соединение прав на недвижимость так, чтобы увеличить общую стоимость недвижимости. Помимо права собственности имеется право пожизненного наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования, право аренды и т.д. При этом переход права собственника на имущество не является основанием для прекращения права аренды. Если, например, продавец недвижимости желает продать здание вместе с земельным участком, на котором оно расположено, то не исключено, что подобная позиция не максимизирует общую ценность недвижимости. Возможно, целесообразно разделить права и продать здание отдельно, сдав землю в долгосрочную аренду.
    • При оценке стоимости имущества не обязательно учитывать все принципы сразу. Бывает так, что часть из них выполняется автоматически, другие не имеют отношения к данному объекту, а из оставшихся некоторые важны, а другие не очень. Те принципы, без которых обойтись нельзя и которые должны находиться на первом плане оценочного процесса, нужно скомбинировать таким образом, чтобы объект недвижимости получил объективную рыночную оценку. И делается это на базе четвертого принципа, объединяющего все предшествующие.
    • Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости требует при оценке рассмотреть все возможные варианты использования и среди них выбрать тот, который обеспечивает максимальную стоимость недвижимости на дату оценки. Под возможными имеются в виду физически осуществимые, юридически правомочные, финансово обеспеченные варианты, а среди них экономически наиболее эффективный.
    • Знать принципы оценки и уметь применять их необходимо, чтобы не упустить главное, принять во внимание все направления и тенденции, складывающиеся в рыночной среде, среди объектов недвижимости и их пользователей. Однако конкретная реализация принципов осуществляется через специальные методы оценки стоимости недвижимости, прошедшие апробацию в результате многолетнего применения к разным объектам недвижимости в различных обстоятельствах.
    • 1.3 Основные методы оценки недвижимости
    • Сравнительный, доходный и затратный подходы к оценке стоимости недвижимости.
    • Технология оценки стоимости недвижимости. Согласование различных результатов оценки.
    • Варианты реализации сравнительного, доходного и затратного методов.
    • «Европейские стандарты оценки 2000» (ЕСО 2000) для определения стоимости недвижимости рекомендуют использовать три основных подхода сравнительный, доходный и затратный, в рамках которых и разработаны специальные методы «для того, чтобы «подстроить» процедуру оценки к оценочной ситуации, виду имущества, к имеющимся данным, к цели оценки, клиенту и т.п.».
    • Каждый из подходов имеет свою преимущественную область применения, но рекомендуется использовать все три, и только в отдельных случаях, из-за нехватки информации или других важных причин, можно ограничиться двумя.
    • Использование разных подходов обусловлено тем, что каждый из них односторонен и уделяет внимание лишь факторам, ему органически присущим, тем самым сокращая сектор обзора всей информации и порождая системную ошибку в оценке стоимости даже при точных исходных данных и надежных расчетах. Так, в сравнительном подходе в центре внимания находится текущая рыночная ситуация, соотношение спроса и предложения и цены на аналогичные объекты недвижимости; в доходном - акцент смещен в сторону перспективы использования недвижимости, предпринимательского риска и прогноза будущего дохода; в затратном - главным является оценка затрат на простое воспроизводство недвижимости или ее замещение.
    • Сопоставление оценок, получаемых по разным методикам, улучшает понимание оценочного процесса, делает его более прозрачным, а окончательный результат более объективным и достоверным. «Процедура согласования» полученных разными методами результатов не сводится к вычислению среднего арифметического, а требует взвешивания значимости каждого подхода для конкретной ситуации, целей оценки, вида имущества и других обстоятельств.
    • 1.3.1 Технология оценки стоимости недвижимости
    • Оценка - сложный, трудоемкий и достаточно длительный процесс, состоящий из нескольких этапов, в которых можно выделить ряд самостоятельных подэтапов.
    • I. Определение проблемы:
    • - идентификация объекта, т.е. его наименование, инвентаризационный номер, местоположение и другие реквизиты, физические характеристики;
    • - выявление предмета оценки, т.е. того, что подлежит оценке - весь комплекс имущественных прав или их часть;
    • - определение даты оценки, т.к. различными будут даты осмотра, даты судебного разбирательства по поводу разделения имущественного комплекса, или даты осуществления продажи. Стоимость недвижимости будет разной в эти даты, т.к. сезонные колебания стоимости могут быть значительными;
    • - формирование цели и функции оценки, т.е. выяснение, что мы определяем (рыночную, инвестиционную или иную стоимость объекта) и для выполнения какой функции (налогообложения, страхования, кредитования, продажи, аренды и т.д.);
    • - ознакомление заказчика с ограничивающими оценку условиями, что необходимо для защиты интересов как заказчика, так и оценщика. Эти условия оговаривают, какие данные о доходах, об амортизации используются, кто отвечает за их достоверность; кто проводит юридическую экспертизу прав собственности; как к кто обеспечивает конфиденциальность исходной и конечной информации; подчеркивается, что оценщик отражает в отчете свою точку зрения и не несет ответственности в отношении последующей реализации имущества и т.д.
    • II. Заключение договора на оценку:
    • - предварительный визуальный осмотр объекта, знакомство с предысторией развития, выпускаемой продукцией, квалификацией работников, рыночной позицией, знакомство с администрацией и лицами, которые будут представлять заказчика;
    • - оценка необходимой информации и источников ее получения: управленческие подразделения заказчика, государственные и муниципальные органы управления, специальная справочная литература и периодические издания, коллеги-оценщики и т.д.;
    • - определение группы экспертов-оценщиков, если объект большой и оценка одним лицом невозможна. В этом случае потребуются экономисты, юристы, технические эксперты, маркетологи, экологи и т.д.;
    • - составление задания на оценку, календарного плана, подготовка и подписание договора, в котором указываются действующие стороны, предмет договора; права, обязанности и ответственность сторон; стоимость работ, порядок их сдачи и оплаты; особые условия на случай возникновения форс-мажорных обстоятельств.
    • Следует иметь в виду, что продолжительность оценки объекта недвижимости часто занимает 2-3 недели, но этот срок может быть сокращен в некоторых простых или очевидных случаях, но может быть и существенно увеличен для крупных и сложных объектов.
    • Оплата услуг экспертов-оценщиков может осуществляться: 1) в форме почасовой оплаты, если, например, он защищает интересы своей стороны в суде и оплата в этом случае не зависит от исхода судебного разбирательства; 2) в форме фиксированной цены, обычно в процентах от балансовой стоимости недвижимости (до 10%). Размер оплаты услуг оценщика зависит от многого: сложности и дороговизны объекта, опыта, квалификации, имиджа оценщика, финансовых возможностей заказчика и др.
    • Ш. Сбор и обработка информации, применение трех подходов к оценке
    • IV. Согласование результатов оценки
    • Результаты, полученные в трех подходах - сравнительном, доходном, затратном, - должны быть сведены в единую величину. Обычно это делается путем взвешивания значимости каждого подхода (в долях единицы, или в процентах) для конечного результата и вычисления средневзвешенного значения.
    • Например, объект оценен путем применения трех методов в 170, 200 и 130 млн руб. Эксперты-оценщики установили удельные веса методов в 0,6, 0,3 и 0,1. Тогда стоимость объекта, как интегральная оценка трех подходов, будет равна:
    • V=0,6 х170 + 0,3 х 200 + 0,1 х130 = 102 + 60 +13 = 175 млн руб.
    • Самым слабым местом в согласовании результатов является установление весовых коэффициентов. Оно субъективно по своей сути и заключается в сравнении достоинств и преимуществ каждого подхода по отношению именно к рассматриваемой конкретной ситуации.
    • Значимость (удельный вес) каждого подхода определяется характером объекта, целями и функциями оценки, имеющейся информацией. Например, если оценивается квартира и имеется достаточно данных о рыночных продажах, то наибольшее доверие вызовет у оценщика сравнительный подход. Если объект недвижимости приносит стабильный доход и приобретается именно для этой цели, то оценщик посчитает основным доходный подход. Если результаты оценки необходимы для страхования, то лучше в качестве ведущего подхода выбрать затратный. Точность и достоверность окончательной оценки, разумеется, во многом зависит от квалификации и опыта экспертов-оценщиков, их объективности. Иногда согласование в переводной литературе называют «экзаменом совести».
    • V. Написание отчета
    • Согласно «ЕСО 2000» (стандарт 9: Представление отчета об оценке) отчет «по своему макету и языку должен обеспечивать ясное и недвусмысленное заключение с достаточными подробностями, для того чтобы гарантировать, что важнейшие области охвачены и что невозможно неправильное истолкование реальной ситуации с активом (активами)».
    • Более того, «оценщик должен гарантировать, что конфликта интересов не существует, включая любую процедуру внутренней верификации, и не должен находиться под влиянием, оказываемым его клиентом, или третьей стороной для получения конкретного результата с точки зрения оценки или любого другого связанного с ней совета. В надлежащих случаях оценщик должен отказаться действовать там, где его репутация как объективного, вероятно, подвергается риску».
    • По требованию заказчика в отчет может быть включена основная исходная информация, а также описание принципов, сделанных допущений, использованных методов и суждений, которые позволили прийти к результирующему выводу.
    • В то же время стандартной рекомендацией в отношении публикации отчета является следующая: «ни полностью, ни частично настоящий отчет об оценке сертификат оценки и никакая ссылка на него не может быть включена в какой-либо публикуемый документ, циркуляр или заявление и никаким образом не публикуется без письменного одобрения оценщиком формы и контекста, в котором они могут появиться».
  • 1814. Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости (административное здание)
    Дипломы Экономика

    http://www.rentlist.ru/cat.phphttp://www.makler.su/arendawork_komm.asp?anketa_id=193293<http://www.rentlist.ru/showphoto.php?id_office=316942>Ставка годовой арендной платы включая НДС и эксплутационных расходов, руб. за кв.м. в год24 96924 04118 85022 475Общая площадь объекта, кв.м.749,711104501235570Качество правгосударственная регистрациягосударственная регистрациягосударственная регистрациягосударственная регистрациягосударственная регистрацияКорректировка, %00001.Способ платежаза счет собственных средств; безналичный платеж; без рассрочки оплатыза счет собственных средств; безналичный платеж; без рассрочки оплатыза счет собственных средств; безналичный платеж; без рассрочки оплатыза счет собственных средств; безналичный платеж; без рассрочки оплатыза счет собственных средств; безналичный платеж; без рассрочки оплатыКорректировка, %00002. Условия договора арендыпостоянная арендная плата с учетом операционных расходов и затрат на текущий ремонтпостоянная арендная плата с учетом операционных расходов и затрат на текущий ремонтпостоянная арендная плата с учетом операционных расходов и затрат на текущий ремонтпостоянная арендная плата с учетом операционных расходов и затрат на текущий ремонтпостоянная арендная плата с учетом операционных расходов и затрат на текущий ремонтКорректировка, %00003.Особые условия (условия совершения сделки)публичная офертапубличная офертапубличная офертапубличная офертапубличная офертаКорректировка, %00004. Дата предложения (дата проведения оценки)08.04.10апр. 2010апр. 2010апр. 2010апр. 2010Корректировка, %00005. Отличие цены предложения от цены сделкиуторговывание предусмотреноуторговывание предусмотреноуторговывание предусмотреноуторговывание предусмотреноКорректировка, %-7-7-7-7Скорректированная стоимость23 22122 35817 53120 9026. Физические характеристики6.1 Местоположениег.Москва, м.Павелецкая, ул.Дубининская,д.41, стр.2г.Москва, м.Павелецкая, улица Садовническая д.73г.Москва, м. Тульская, ул. Большая Тульская дом 2г.Москва, м.Октябрьскаяг.Москва, м.Октябрьская, ул.Крымский Вал, д.3, стр.2Корректировка, %00006.2. Удаленность от МКАД10 м.п.10 м.п.2 м.п.7 м.п.2 м.п.Корректировка, %0-70-76.3. Назначение зданияадминистративноеадминистративноеадминистративноеадминистративноеадминистративноеКорректировка, %00006.4 Назанчение помещенийОфисноеОфисноеОфисноеОфисноеОфисноеКорректировка, %00006.6 Общая площадь объекта, кв.м.749,71 1104501 235570Корректировка, %11-311-36.7 Этаж расположения4 этажа3 этажа1 этаж3 этажа5 этажейКорректировка, %00006.8 Подъездные путиудобные, асфальтированныеудобные, асфальтированныеудобные, асфальтированныеудобные, асфальтированныеудобные, асфальтированныеКорректировка, %00006.9 Состояние помещений, уровень отделкихорошеехорошеехорошеехорошеехорошееКорректировка, %00007. Сервис и дополнительные элементы7.1. Наличие охраныестьестьестьестьестьКорректировка, %00007.2. Наличие парковкистихийная парковкаорганизованнаястихийная парковкастихийная парковкаорганизованнаяКорректировка, %-500-57.3. Обеспеченность и техн. состояние инженерных коммуникацийводоснабжение, отопление, электричество, канализацияводоснабжение, отопление, электричество, канализацияводоснабжение, отопление, электричество, канализацияводоснабжение, отопление, электричество, канализацияводоснабжение, отопление, электричество, канализацияКорректировка, %00007.4. ТелекоммуникацииМГТС, ИнтернетМГТС, ИнтернетМГТС, ИнтернетМГТС, ИнтернетМГТС, ИнтернетКорректировка, %0000ВыводыОбщая чистая коррекция6-1011-15Скорректированная стоимость, руб24 61420 12219 45917 767Коэффициент вариации, %13,98Общая валовая коррекция17101115Весовой коэффициент0,230,270,260,24Средневзвешенная величина ставки арендной платы с учетом НДС и эксплутационных расходов20 41824614 ">Группы элементов сравненияОцениваемый объектОбъекты-аналоги1234Источник получения информации<http://www.rentlist.ru/showphoto.php?id_office=370587>http://www.rentlist.ru/cat.phphttp://www.makler.su/arendawork_komm.asp?anketa_id=193293<http://www.rentlist.ru/showphoto.php?id_office=316942>Ставка годовой арендной платы включая НДС и эксплутационных расходов, руб. за кв.м. в год24 96924 04118 85022 475Общая площадь объекта, кв.м.749,711104501235570Качество правгосударственная регистрациягосударственная регистрациягосударственная регистрациягосударственная регистрациягосударственная регистрацияКорректировка, %00001.Способ платежаза счет собственных средств; безналичный платеж; без рассрочки оплатыза счет собственных средств; безналичный платеж; без рассрочки оплатыза счет собственных средств; безналичный платеж; без рассрочки оплатыза счет собственных средств; безналичный платеж; без рассрочки оплатыза счет собственных средств; безналичный платеж; без рассрочки оплатыКорректировка, %00002. Условия договора арендыпостоянная арендная плата с учетом операционных расходов и затрат на текущий ремонтпостоянная арендная плата с учетом операционных расходов и затрат на текущий ремонтпостоянная арендная плата с учетом операционных расходов и затрат на текущий ремонтпостоянная арендная плата с учетом операционных расходов и затрат на текущий ремонтпостоянная арендная плата с учетом операционных расходов и затрат на текущий ремонтКорректировка, %00003.Особые условия (условия совершения сделки)публичная офертапубличная офертапубличная офертапубличная офертапубличная офертаКорректировка, %00004. Дата предложения (дата проведения оценки)08.04.10апр. 2010апр. 2010апр. 2010апр. 2010Корректировка, %00005. Отличие цены предложения от цены сделкиуторговывание предусмотреноуторговывание предусмотреноуторговывание предусмотреноуторговывание предусмотреноКорректировка, %-7-7-7-7Скорректированная стоимость23 22122 35817 53120 9026. Физические характеристики6.1 Местоположениег.Москва, м.Павелецкая, ул.Дубининская,д.41, стр.2г.Москва, м.Павелецкая, улица Садовническая д.73г.Москва, м. Тульская, ул. Большая Тульская дом 2г.Москва, м.Октябрьскаяг.Москва, м.Октябрьская, ул.Крымский Вал, д.3, стр.2Корректировка, %00006.2. Удаленность от МКАД10 м.п.10 м.п.2 м.п.7 м.п.2 м.п.Корректировка, %0-70-76.3. Назначение зданияадминистративноеадминистративноеадминистративноеадминистративноеадминистративноеКорректировка, %00006.4 Назанчение помещенийОфисноеОфисноеОфисноеОфисноеОфисноеКорректировка, %00006.6 Общая площадь объекта, кв.м.749,71 1104501 235570Корректировка, %11-311-36.7 Этаж расположения4 этажа3 этажа1 этаж3 этажа5 этажейКорректировка, %00006.8 Подъездные путиудобные, асфальтированныеудобные, асфальтированныеудобные, асфальтированныеудобные, асфальтированныеудобные, асфальтированныеКорректировка, %00006.9 Состояние помещений, уровень отделкихорошеехорошеехорошеехорошеехорошееКорректировка, %00007. Сервис и дополнительные элементы7.1. Наличие охраныестьестьестьестьестьКорректировка, %00007.2. Наличие парковкистихийная парковкаорганизованнаястихийная парковкастихийная парковкаорганизованнаяКорректировка, %-500-57.3. Обеспеченность и техн. состояние инженерных коммуникацийводоснабжение, отопление, электричество, канализацияводоснабжение, отопление, электричество, канализацияводоснабжение, отопление, электричество, канализацияводоснабжение, отопление, электричество, канализацияводоснабжение, отопление, электричество, канализацияКорректировка, %00007.4. ТелекоммуникацииМГТС, ИнтернетМГТС, ИнтернетМГТС, ИнтернетМГТС, ИнтернетМГТС, ИнтернетКорректировка, %0000ВыводыОбщая чистая коррекция6-1011-15Скорректированная стоимость, руб24 61420 12219 45917 767Коэффициент вариации, %13,98Общая валовая коррекция17101115Весовой коэффициент0,230,270,260,24Средневзвешенная величина ставки арендной платы с учетом НДС и эксплутационных расходов20 41824614 × 0,23+ 20122 × 0,27 + 19459 × 0,26+ 17767 × 0,24= 20418Курс доллара США29,2940Средневзвешенная величина ставки арендной платы с учетом НДС и эксплутационных расходов, руб.20 418Средневзвешенная величина ставки арендной платы с учетом НДС и эксплутационных расходов, долл. США697Средневзвешенная величина ставки арендной платы вкл. НДС и без эксплутационных расходов, руб.18 376Средневзвешенная величина ставки арендной платы без учета НДС и эксплутационных расходов, дол. США627

  • 1815. Оценка рыночной стоимости одной обыкновенной акции ОАО "Ростовский хлебозавод №1"
    Дипломы Экономика
  • 1816. Оценка рыночной стоимости однокомнатной квартиры
    Дипломы Экономика
  • 1817. Оценка рыночной стоимости помещения по адресу г. СПБ, ул. Гороховая, д.9
    Дипломы Экономика
  • 1818. Оценка рыночной стоимости производственно-административного здания
    Дипломы Экономика
  • 1819. Оценка современного состояния и перспективы развития ООО "Смайл"
    Дипломы Экономика

     

    1. Анализ хозяйственной деятельности/Под ред. В.А. Белобородовой.-М.: Финансы и статистика,1995.
    2. Баканов М.И., Шеремет А.Д. Теория экономического анализа: Учебник.- М.: Финансы и статистика,1999.
    3. Балабанов И.Т. Основы финансового менеджмента. Учебное пособие / Москва. 1998.
    4. Балабанов И.Т. Финансовый менеджмент: учебник.-М.,1999.
    5. Вэриан Х.Р. Микроэкономика. Промежуточный уровень.- М., 1997.
    6. Донцова Л.В., Никифорова Л.А. Комплексный анализ
    7. бухгалтерской отчетности. М.: Дело и Сервис, 1999
    8. Ефимова О.В. Как анализировать финансовое положение предприятия: Практическое пособие.- М.: Интел-синтез,1994.
    9. Ефимова О.В. Финансовый анализ.- М.:Бухгалтерский учет,1998.
    10. Ковалев А.И., Привалов В.П. Анализ финансового состояния предприятия.-М.: Центр экономики и маркетинга,2003 г.
    11. Ковалев А.П. Финансовый анализ и диагностика банкротства:Учебное пособие.-М.:Экономическая академия,1994.
    12. Ковалев В.В. Финансовый анализ: Управление капиталом. Выбор инвестиций. Анализ отчетности. М.: Финансы и статистика, 1996.
    13. Ковалев В.В. Введение в финансовый менеджмент. М.: Финансы и статистика, 1999.
    14. Курс экономической теории/Под общей ред. М.Н. Чепурина, Е.А.Киселевой.- киров, 2004.
    15. Малые предприятия: Финансовый анализ и планирование / Современный американский опыт.-М.: Никрат,1999.
    16. Ревенко П.В. и др. Финансовая бухгалтерия: учебное пособие.- М.,1994.
    17. Родионова В.М., Федотова М.А. Финансовая устойчивость предприятия в условиях инфляции.- М.:Перспектива, 2004.
    18. Стоянова Е.С. Финансовый менеджмент. Российская практика.-М.: Перспектива,1999.
    19. Томпсон А; Формой Д. Экономика фирмы / Москва. 1998.
    20. Федотова М.А. Доходы предпринимателя.- М.: Финансы и статистика,1997.
    21. Финансовый анализ деятельности фирмы.-М.: ист-Сервис,1995.
    22. Финансовый менеджмент: теория и практика: Учебник / Под ред. Е.С.Стояновой. 5-е изд., перераб. и доп. М.: Изд-во «Перспектива», 2004. Шеремет А.Д., Cайфулин Р.С., Негашев Е.В. Методика финансового анализа. М.: «ИНФРА М», 2003.
    23. Экономика предприятия:Учебное пособие/ Под ред. акад. Семенова В.М..-М.,2004.
    24. Юрьев В.К., Куценко Г.И. Общественное здоровье и здравоохранение : Учебник. С.-П6, 2003.
  • 1820. Оценка состояния дел в области управления финансовыми ресурсами ОАО "Fercom"
    Дипломы Экономика

    АКТИВКод стр.На начало отчетного периодаНа конец отчетного периода1234I. ВНЕОБОРОТНЫЕ АКТИВЫ Нематериальные активы 110233 375176 976Основные средства 1203 775 323 7113 621 565 477Незавершенное строительство 130162 222 409268 896 216Доходные вложения в материальные ценности 13500Долгосрочные финансовые вложения 1401 627 870 5811 517 264 033Отложенные финансовые активы1458 951 99111 325 511Прочие внеоборотные активы15046 826 98251 906 244ИТОГО по разделу I1905 621 429 0495 471 134 457II. ОБОРОТНЫЕ АКТИВЫ Запасы210206 879 907255 445 169сырье, материалы и другие аналогичные ценности 2112 345 8502 636 375животные на выращивании и откорме (11)212108108затраты в незавершенном производстве 213138 162 013166 318 156готовая продукция и товары для перепродажи 21455 786 52373 970 851товары отгруженные 2151 797 4301 554 227расходы будущих периодов 2168 787 98310 965 452прочие запасы и затраты21700Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям 22054 508 06821 189 481Дебиторская задолженность (платежи по которой ожидаются более чем через 12 месяцев после отчетной даты)230565 444 150703 918 072В том числе: покупатели и заказчики 231928 500464 100Дебиторская задолженность (платежи по которой ожидаются в течение 12 месяцев после отчетной даты)240864 494 2481 148 339 055В том числе: покупатели и заказчики 241323 940 334400 250 553Краткосрочные финансовые вложения 25058 695 23420 198 059Денежные средства26061 688 603207 711 746Прочие оборотные активы2702 68121 672ИТОГО по разделу II2901 811 712 8912 356 823 254БАЛАНС (сумма строк 190 + 290)3007 433 141 9407 827 957 711ПАССИВКод стр.На начало отчетного периодаНа конец отчетного периода1234III. КАПИТАЛ И РЕЗЕРВЫ Уставный капитал 410118 367 564118 367 564Добавочный капитал 4203 771 562 8643 769 181 002Резервный капитал 4308 636 0018 636 001В том числе: резервы, образованные в соответствии с законодательством4318 636 0018 636 001резервы, образованные в соответствии с учредительными документами43200Целевое финансирование45000Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)4701 982 527 5732 292 965 777ИТОГО по разделу III4905 881 094 0026 189 150 344IV. ДОЛГОСРОЧНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА Займы и кредиты 510919 635 349862 948 018Отложенные налоговые обязательства515151 573 369136 710 142Прочие долгосрочные обязательства52004 240 609ИТОГО по разделу IV5901 071 208 7181 003 898 769V. КРАТКОСРОЧНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА Займы и кредиты 610163 293 623129 891 126Кредиторская задолженность620299 019 434502 161 023В том числе: поставщики и подрядчики 621185 960 714307 451 964задолженность перед персоналом организации 624120 419253 725задолженность перед государственными внебюджетными фондами 62573 65852 812задолженность по налогам и сборам62643 010 88041 231 679прочие кредиторы62869 853 763153 170 843Задолженность участникам (учредителям) по выплате доходов630433 806722 068Доходы будущих периодов 64000Резервы предстоящих расходов 65018 092 3572 134 381Прочие краткосрочные обязательства66000ИТОГО по разделу V690480 839 220634 908 598БАЛАНС (сумма строк 490 + 590 + 690)7007 433 141 9407 827 957 711Отчет о прибылях и убытках на 31 декабря 2010 года. Форма №2