Контрольная работа по предмету Экономика

1321. Отчет по производственной практики на молочном предприятии «Петмол»: изучение разливочно-упаковочной...
Контрольная работа Экономика

ОАО "Петмол" имеет 3 фирменных магазина, расположенных в различных районах города, где молочная продукция представлена в ассортименте, способном удовлетворить спрос самого требовательного покупателя. Это молоко: "Петмол", "Тема", "Луговое" с различным содержанием жира и сроком хранения. Это диетпродукты: кефир, ряженка, простокваша, ацидофилин, бифилаиф, отличающиеся симбиозом заквасок на чистых молочнокислых культурах. Это йогурты с различными натуральными фруктовыми наполнителями: клубничный, малиновый» персиковый, черничный и др. Это и сыры плавленые: "Янтарь", "Шоколадный", "Омичка", "Костромской", "Голландский", "С зеленью", "С ветчиной", "С паприкой" и другие; творог и творожные изделия: сметана, масло сливочное, пасты, желе, пудинги.
1322. Отчет по товароведно-технологической практике на "Волгодонском Молочном Комбинате"
Контрольная работа Экономика
Ассортимент выпускаемой продукции соответствует имеющимся условиям и согласован с центром Госсанэпиднадзора:
1. Молоко коровье нормализованное пастеризованное 2,5 и 3,2 % жирности - ГОСТ 13277-79
2. Варенец, ряженка 2,5% жирности - ОСТ10.02.02.2-86
3. Кефир 2,5% жирности - ОСТ 4929-89
4. Сметана 15% жирности - ТУ 10.02.02.789.09-89
5. Творог «Столовый» - ТУ 10.02.02.55-87
6. Творог нежирный фасованный ТУ 9222-180-00419785-99
7. Сырки творожные сладкие с изюмом и ванилином, крем творожный «Снегурочка» ТУ10.02.02.789.07-89
8. Масло коровье сладко-сливочное, несоленое «Крестьянское» ГОСТ37-91
9. Мороженное весовое, в вафельном стаканчике и вафельном конусе, торты из мороженного - ТУ 10.16.0015.005-90
10. Напиток безалкогольный негазированный «Прохлада» ГОСТ 28188-95
11. Батон «Волгодонский» из пшеничной муки в/с ГОСТ 28809-90
12. Хлеб пшеничный из муки в/с, формовой, резанный ТУ 9110-12305-7471-125-95
1323. Отчет по управленческой практике в турфирме
Контрольная работа Экономика
1324. Оценка антикризисного управления предприятием
Контрольная работа Экономика

Группы активовОптимальное соотношениеГруппы пассивовНаиболее ликвидные А1 = ДС+КФВ661?Наиболее срочные обязательства П1 = Кредиторская задолженность22915Денежные средства211Кредиторская задолженность22915Краткосрочные финансовые вложения450Быстрореализуемые активы А2 =ДЗ+прочие ОА9500?Краткосрочные обязательства П2=ККЗ+пр.КО4066Дебиторская задолженность9500Краткосрочные кредиты и займы3122Прочие оборотные активы0Прочие краткосрочные обязательства944Медленнореализуемые активы А3 =Запасы+НДС по приобр.ТМЦ11392?Долгосрочные обязательства П3 = ДКЗ417Запасы10300Долгосрочные кредиты и займы417НДС по приобретенным ТМЦ1092Труднореализуемые активы А4 =Внеоборотные активы16761?Постоянные пассивы П4=итог раздела "Капитал и резервы"+строки "ДБП"+"РПР"11531Внеоборотные активы16761Итого раздела "Капиталы и резервы"9031Доходы будущих периодов2500Резервы предстоящих расходов0
1325. Оценка бизнеса методом капитализации
Контрольная работа Экономика

Одним из спорных вопросов оценки бизнеса является оценка малого бизнеса. В настоящее время в Российской Федерации множество компаний в своей работе используют упрощенную систему налогообложение. Это сильно затрудняет работу оценщика бизнеса при оценке стоимости таких предприятий. Это связано с тем, что бухгалтерский учет у таких объектов оценки не поставлен, нет перечня основных средств, дебиторской и кредиторской задолженности и прочих необходимых данных. оценка основных средств действующего предприятия на УСН основана на данных Заказчика «со слов» или «по информации». Документального подтверждения наличия основных средств в собственности как правило нет. Рыночная оценка такого бизнеса возможна в рамках только доходного подхода. Но и тут возникают проблемы. Если объектом оценки выступает объект малого бизнеса с фондоемким характером предоставляемых услуг (например магазин или гостиница) то спрогнозировать денежные потоки и в итоге определить стоимость такого бизнеса не сложно. Но если мы определяем стоимость бизнеса, основанного на предоставления услуг таких как аудит, консалтинг, посредническая деятельность, оптовая торговля, да та же самая оценочная деятельность, то тут возникает проблема клиентской базы или оценка личного вклада руководителя в денежные потоки (так называемая предпринимательская способность). Существует множество предприятий и организаций, которые на 100% завязаны либо на одного крупного клиента, либо на них завязаны ряд компаний, имеющие личные (деловые, семейные, рабочие) связи с топ менеджерами. При переходе такого менеджера в другую компанию, часть клиентов автоматически переходит вслед за ним. Оценить в такой ситуации подобное предприятие весьма сложно. прогнозирование денежных потоков будет иметь низкую степень достоверности. А вероятность перехода или переманивания таких менеджеров в связи со сменой собственник бизнеса или его продажей весьма высока.
1326. Оценка Гудвилла
Контрольная работа Экономика
1327. Оценка действующего и ликвидирующегося предприятия
Контрольная работа Экономика
1. Гараникова, Л.Ф. Оценка стоимости предприятия: учебное пособие / Л.Ф. Гараникова. Изд. 1-е. Тверь: ТГТУ, 2007. 140 с.;
2. Международные стандарты оценки МСО -1. МСО 2.;
3. Теория финансового менеджмента. Методические указания и задания для выполнения контрольной работы для студентов V курса специальности 060400 - "Финансы и кредит" (первое и второе высшее образование) для студентов IV курса специальности 060500 - "Бухгалтерский учет и аудит" (первое и второе высшее образование) М.: ВЗФЭИ, 2009;
4. Лукасевич И.Я. Финансовый менеджмент. М.: ЭКСМО, 2009;
5. Бригхем Ю., Гапенски Л. Финансовый менеджмент: Полный курс: В 2-х т. ; Пер. с англ. под ред. В.В.Ковалева. СПб.: Экономическая школа, 2004.-497 с.;
6. Ван Хорн, Джеймс, К., Вахович Основы финансового менеджмента, 11-е издание.: Пер. с англ. М.: Издательский дом «Вильямс», 2007, 992с.;
7. Коупленд Том, Коллер Тим, Мурин Джек. Стоимость компаний: оценка и управление / Пер. с англ. М.: ЗАО «Олимп-Бизнес», 2007. 576 с.;
8. Мазур И.И., Шапиро В.Д. Реструктуризация предприятий и компаний. М.: Высшая школа, 2000. 587;
9. Модильяни Ф, Миллер М. Сколько стоит фирма. Теорема ММ.: Пер. с англ.- М.:Дело, 2001. 272 с.;
10. Оценка бизнеса: Учебник/ Под ред А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. М.: Финансы и статистикап, 2007, - 512 с.;
11. Скотт М. Факторы стоимости: Руководство для менеджеров по выявлению рычагов создания стоимости / Пер. с англ. М.: ЗАО «Олимп-Бизнес», 2000. 432 с.;
12. Лимитовский М., Нуреев С. Эффективен ли российский рынок акций?// РЦБ. 2005. № 8;
13. Моисеев С. Гипотеза эффективного рынка // Валютный спекулянт 2003. №10 с.28-31;
14. Наливайский В. Ю., Иванченко И. С. Исследование степени эффективности российского фондового рынка//РЦБ. 2004. №15. c.46-48;
15. http://www.cbonds.ru;
16. http://www.fcsm.ru
1328. Оценка деятельности производственных объектов. Анализ объемов продукции
Контрольная работа Экономика

Выводы по результатам анализа. По данным таблицы № 2 видно, что наилучших результатов деятельности достиг первый объект, так как он занимается по показателям почти только первые места. В итоге ему присваивается первое место, т. е. первый объект оценивается как самый лучший. Пятый объект наихудший. Достижение первого места у первого объекта объясняется выполнением плана по реализации продукции, выполнением плана по повышению квалификации, наименьшими показателями брака в производстве и простоев рабочего времени. Руководству предприятия необходимо предусмотреть материальное и моральное стимулирование работников данного объекта.
1329. Оценка земли с точки зрения экономического ресурса
Контрольная работа Экономика

Абсолютная рента - является результатом монополии частной собственности на землю. Собственник земли, зная, что земля необходима для сельскохозяйственного или промышленного производства зависит пользователя платить за нее стабильную арендную плату. Образование абсолютной ренты связано с тем, что сельскохозяйственная доля переменного капитала (идущего на заработную плату пропорционально выше, чем в промышленности). Земельная собственность завышает цену сельхоз - продуктов на сумму, которую она взимает в качестве абсолютной ренты и которая представляет вид налога, накладываемого на общество. Абсолютная рента является результатом монополии частной собственности на землю. Собственник земли, зная, что земля необходима всем для сельскохозяйственного или промышленного производства, заставит желающего пользоваться землей, платить за неё стабильную арендную плату. Образование абсолютной ренты связано с тем фактом, что в сельском хозяйстве доля переменного капитала (идущего на заработную плату) пропорционально выше, чем в промышленности. Отсюда следует, что прибавочная стоимость, создаваемая в сельском хозяйстве, выше средней прибыли, и стоимость продуктов выше капиталистической цены производства. Пропорциональному распределению прибавочной стоимости, создаваемой в сельском хозяйстве, препятствует земельная собственность, которая, представляя монополию, сама претендует постоянно на часть этой прибавочной стоимости и присваивает разницу между стоимостью и ценой производства. Земельная собственность, таким образом, завышает цену сельскохозяйственных продуктов на сумму, которую она взимает в качестве абсолютной ренты, и которая представляет, следовательно, род налога, накладываемого на общество. Объяснение возникновения абсолютной ренты, по К.Марксу, следует из факта более низкого органического состава капитала в сельском хозяйстве по сравнению с промышленностью. В сельском хозяйстве больше задействован труд рабочего, чем средств, производства. Именно прибавочный труд наёмных сельскохозяйственных рабочих является источником образования абсолютной ренты. Такой вид ренты получается абсолютно со всех земель: с лучших и средних участков, и без сомнений с худших земельных участков. Однако, под воздействием технического прогресса происходит постепенное сближение органического состава капитала в промышленности и в сельском хозяйстве. Ведь в интенсивном сельском хозяйстве развитых стран выполнение того же объёма работ, что и в промышленности, требует большей массы средств, производства, более высокой технологической вооружённости труда. Дифференциальная рента - форма земельной ренты, порождается монополией на землю как объект хозяйства. Представляет собой добавочную прибыль, возникающую как разница в производительности труда при равновеликих затратах на средних и лучших (по местоположению или плодородию) землях (дифференциальная рента I) или при добавочных вложениях капитала на одном и том же земельном участке (дифференциальная рента II). Источник дифференциальной ренты - прибавочная стоимость, создаваемая в сельском хозяйстве.
1330. Оценка значимости коэффициентов регрессии и корреляции с помощью f-критерия Стьюдента
Контрольная работа Экономика

Коэффициенты регрессии показывают интенсивность влияния факторов на результативный показатель. Если проведена предварительная стандартизация факторных показателей, то Ь0 равняется среднему значению результативного показателя в совокупности. Коэффициенты Ь,, Ь2 ..... Ьл показывают, на сколько единиц уровень результативного показателя отклоняется от своего среднего значения, если значения факторного показателя отклоняются от среднего, равного нулю, на одно стандартное отклонение. Таким образом, коэффициенты регрессии характеризуют степень значимости отдельных факторов для повышения уровня результативного показателя. Конкретные значения коэффициентов регрессии определяют по эмпирическим данным согласно методу наименьших квадратов (в результате решения систем нормальных уравнений).
1331. Оценка инвестиций в недвижимости
Контрольная работа Экономика

Молодая семья, накапливая средства для приобретения жилья, в конце каждого квартала вносит деньги на свой счет в банке. Какая сумма будет накоплена на счете через определенное время, если по счету начисляются проценты? Достаточно ли будет накопленных средств для приобретения однокомнатной квартиры, если на момент открытия вклада рыночная стоимость таких квартир была равна 800 тыс. руб., и если известен прогноз роста цен рынка жилья?
1332. Оценка инвестиционного климата в Российской Федерации 2005-2008 годов
Контрольная работа Экономика

Россия превратилась в поставщика ресурсов - фактически в донора индустриальных держав. Богатства наших недр поднимают экономику и благосостояние граждан других стран, причем в ущерб собственной экономике. Россия занимает второе место в мире по обеспеченности природными ресурсами на душу населения (в ценовом выражении), в то время как по объему приходящегося на человека валового внутреннего продукта она замыкает девятый десяток. По уровню, качеству жизни, человеческому потенциалу - тоже в последней части человечества. [3]. Первое место в мире Россия занимает по экспорту природного газа, необработанных алмазов, алюминия, никеля и азотных удобрений; третье-четвертое - по экспорту нефти, нефтепродуктов, электроэнергии, калийных удобрений и проката черных металлов, экспортируя 70% добываемой нефти, 35% - газа, 35% - произведенных нефтепродуктов, 90% - меди, 97% - никеля, 99% - алюминия; 90% минеральных удобрений.
1333. Оценка инвестиционного проекта
Контрольная работа Экономика
1. Коэффициент финансовой зависимости (показатели эффективности инвестиционного проекта)указывает на зависимость предприятия от внешних займов. Схема расчета предполагает соотношение показателей доли заемных средств к показателю совокупного актива. Значительный коэффициент указывает на большую долю займов у предприятия, а это характерный показатель высокого риска неплатежеспособности и потенциального денежного дефицита у предприятия.
2. Операционный леверидж (рычаг) показатель, характеризующий количественную степень изменения прибыли соответственно изменению объемов реализации. Таким образом, операционный рычаг является коэффициентом отношения между величиной расходов на покрытие постоянных затрат и величиной прибыли предприятия, т.е. стойкое увеличение размера чистой прибыли предприятия при увеличении объемов продаж, не смотря на наличие затрат, имеющих постоянный характер и не меняющихся с ростом объема производства и реализации продукции. При снижении дохода от реализации, если доля постоянных затрат велика, будет значительно снижаться показатель чистой прибыли. В равных же условиях, коммерческий риск будет тем выше, чем будет выше операционный леверидж.
3. Коэффициент финансовой автономии это показатель доли активов предприятия, которые обеспечены собственными средствами. Цифра определяется в виде отношения собственного капитала компании к совокупным активам предприятия. Чем ниже показатель, тем больше займов имеет предприятие, а следовательно у него выше риск неплатежеспособности и потенциального денежного дефицита. В случае, если показатель равен 1, то это указывает на то, что деятельность фирмы полностью финансируется за счет собственных средств.
4. Коэффициент финансового риска процентное отношение собственного капитала компании к заемному (показатель эффективности инвестиционного проекта). Предприятие будет считаться финансово независимым, чем меньше его коэффициент финансового риска, т.е. ближе к «0».
5. Коэффициент финансовой устойчивости это размер собственного капитала предприятия и его заемной доли в общем капитале предприятия, т.е. показатель степени зависимости от источников кредитования. Исчисляется в виде отношения процента собственного капитала к заемному. Предприятие считается более финансово независимым, чем выше этот показатель.
1334. Оценка инвестиционных процессов
Контрольная работа Экономика

Процентная ставка (r), %Чистая приведённая стоимость (NPV)Срок окупаемости (T)Рентабельность (h)55240,2740,485955,54997,9140,4642764760,9840,4436,54529,3340,4221274302,8140,401647,54081,2740,3815583864,5940,361838,53652,6240,3424993445,2440,32359,53242,3340,30487103043,7640,2865810,52849,4140,26864112659,1940,2510211,52472,9640,23373122290,6440,2167612,52112,1150,20011131937,2850,1837513,51766,0550,1677141598,3350,1519414,51434,0350,13647151273,0550,1212815,51115,3250,1063616960,75450,0917116,5809,26950,0773217660,78950,063217,5515,23950,0493218372,54750,0356918,5232,6450,022311995,450950,0091619,5-39,087не окупится-0,0038
1335. Оценка капитала финансово–промышленных групп
Контрольная работа Экономика

Наиболее приемлемым для оценки капитала финансово - промышленной группы как интегрированного образования является доходный подход. Поскольку ФПГ возникает и функционирует как акционерное общество, то целью объединения различных хозяйствующих субъектов будет рост доходов. Акционеры намерены получить более высокий доход на объединенный капитал. Если объединение капиталов будет способствовать росту дивидендов и курсовой стоимости акций, то это обстоятельство свидетельствует о том, что ФПГ эффективно функционирует и вложение средств выгодно в долгосрочном периоде.
1336. Оценка конкурентоспособности продукции по цене продажи
Контрольная работа Экономика

Наименование показателя и алгоритмы расчётаЕд. изм.Расчётные значения показателяТекущие значения показателейОтклонение, абсолютноеОтклонение, %Выпуск реализованной продукции в натуральном выражениишт4000400000,00%Объём реализованной продукциируб16568166,9816567029,861137,117290,01%Затраты на производство реализованной продукциируб14510043,9914453188,1356855,864440,39%Валовая прибыль от реализации продукциируб2058122,992113841,737-55718,74716-2,64%Численность промышленно-производственного персоналачел11511500,00%Основные материальные затраты на производство продукциируб6608000,0066080000,000000,00%Балансовая стоимость оборудованияруб30850000,00308500000,000000,00%Производительность живого труда = Объём реализованной продукции/Численность промышленно-производственного персоналаруб/чел144071,02144061,139,887980,01%Материалоотдача (основных материалов) = Объём реализованной продукции/Материальные затраты на производство продукциируб/руб2,512,510,000170,01%Материалоёмкость = Материальные затраты на производство продукции/Объём реализованной продукциируб/руб0,400,40-0,00003-0,01%Фондоотдача = Объём реализованной продукции/Балансовая стоимость оборудованияруб/руб0,540,540,000040,01%Фондоёмкость = Балансовая стоимость оборудования/Объём реализованной продукциируб/руб1,861,86-0,00013-0,01%Фондовооружённость = Балансовая стоимость оборудования/ Численность промышленно-производственного персоналаруб/чел268260,87268260,870,000000,00%Рентабельность продукции = Валовая прибыль реализованной продукции/Себестоимость реализованной продукциируб/руб0,140,15-0,00441-3,02%
1337. Оценка конкурентоспособности Сумской области
Контрольная работа Экономика

Сильные стороныСлабые стороны· Имеющийся потенциал инновационного развития · Выгодное географическое положение области · Благоприятные климатические условия и природные ресурсы · Высокий уровень образования аселения, разветвленная система образования · Относительная экологическая чистота территории и продуктов питании местных производителей · Наличие природных ресурсов для развития АПК, наличие предпосылок для развития кластеров в АПК · Наличие потенциала для развития кластеров в химической промышленности, отрасли строительных материалов · Значительная доля добычи нефти и газа в области в общем добычи в Украине · Высокий уровень сознания населения, наличие идеологии общественной ответственности за развитие области · Наличие благоприятной экономической конькжтуры для некоторых отраслей кономики области, широкое поле деятельности для развития бизнеса · Разветвленная сеть финансово-кредитных учреждений Консолидация политической структуры области · Наличие влиятельных областных общественных организаций общественного значения и отраслевых направлений · Отсутствие давления со стороны городских властей на развитие бизнеса, и незначительная ее коррумпированность · Достаточно высокое качество развития медиа и обеспечения свободы слова· Брак кооперации между производителями области, низкий уровень производительности труда · Устарелость технологий в большинстве производств области, значительный степень износа основных фондов · Отсутствие четкой стратегии развития региона · Недостаточный уровень ориентированной на развитие бизнеса информации (Имеющиеся ресурсы, состояние рынка) · Недостаточная вовлеченность третьего сектора (союзов, ассоциаций бизнеса, организаций) в управление делами области · Неразвитость транспортных коридоров в области · Недостаточный уровень развития инфраструктуры (транспорт, энергетика, связь) для ведения бизнеса · Недостаточный уровень конкурентоспособности продукции большинства местных компаний на внешних рынках · Недостаточный уровень социальных и государственных услуг · Неэффективность деятельности всех органов власти · Значительный износ существующей инфраструктуры области · Отсутствие серьезных пакетов инвестиционных проектов · Административная незащищенность инвесторов · Отсутствие мотивации у региональной элиты по формированию определенного "Бренда" Сумщины · Невозможность получить разрешения на земле отвод в установленные законодательством сроки · Отсутствие информации об осуществлении инноваций на предприятиях области · Отсутствие методологической поддержки в создании бизнес планов и оценке инвестиционных рисков в области Отток образованной рабочей силы, особенно молодежи, за пределы областиВозможностиУгрозы· Брак кооперации между производителями области, низкий уровень производительности труда · Конкурентные возможности развития современных агропромышленных предприятий, привлечение инвестиций в АПК · Создание отраслевого бренда "Инвестиционный оазис в АПК" · Разработка и активное внедрение технических и индустриальных парков в Полесской зоне и Конотопе · Использование фактора нефтегазоносного региона, где добывается 50% украинской нефти · Использованию трансграничных соединений за счет географического положения · Создание региональной структуры (и местных подразделений) с местного экономического развития для привлечения прямых иностранных инвестиций· Уменьшении численности и качественного состава (старения) населения области, высокая смертность населения · Медленные изменения ментальности чиновников и жителей территориальных общин в сторону большей безразличия и социальной апатии · Наличие неудачных примеров инвестирования в Сумскую область Затрудненность получения разрешений и лицензий снижает инвестиционную · Привлекательность конкурентоспособных отраслей области · Сложные таможенные процедуры (коррупция, бюрократия) · Отток людских ресурсов за пределы области повышает конкурентный потенциал других областей Украины · Агрессивная конкуренция соседних областей (Черниговская и Полтавская) как альтернатива для инвестиций в туризм · Износ инфраструктуры и коммуникаций · Высокий уровень арендной платы, отсутствие технопарков сдерживает развитие малого и среднего бизнеса · Отсутствие активной позиции местных властей в защиту местного производителя
1338. Оценка недвижимости
Контрольная работа Экономика

Объект оценкиАналог 1Аналог 2Аналог 3Местонахождениег. Алматы, Манаса 58, уг. ул Темирязеваг. Алматы, Темирязева- Байзакова г. Алматы, Темирязева- Байзаковаг. Алматы, Темирязева- БайзаковаМатериал стенкирпичкирпичкирпичкирпичТел. владельца2742623245643131727593290581Описание объектаКвартира в многоквартирном доме, с/у совмещенный, телефон, свет, вода, газ, домофон, балкон, тихий двор Квартира в многоквартирном доме, с/у совмещенный, телефон, свет, вода, газ, балкон, пластиковые окна, домофон Квартира в многоквартирном доме, с/у совмещенный, телефон, свет, вода, газ, домофон, балкон, интернет Квартира в многоквартирном доме, с/у совмещенный, телефон, свет, вода, газ, домофон, балкон, пластиковые окна, Площадь квартиры, общая / жилая кв. м.42 (26) 642 (26) 640 (28) 641 (27) 6Кол-во комнат2222этажность2 (4)2 (4)3 (4)3 (4)Год постройки1969196819621969СостояниехорошееотличноеотличноеотличноеСтоимость, USD73 00075 00075 000Стоимость за 1 кв. м. USD173818751829Поправка на торг%-5-5-5Скорректированная Стоимость165117811737Поправка на год постройки%120Скорректированная стоимость166718161737Поправка на материал Стен%000Скорректированная стоимость166718161737Поправка на местоположение, %-1-1-1Скорректированная стоимость165017981720Поправка на этажность, %000Скорректированная стоимость165017981720Поправка на общую площадь%0+2+1Скорректированная стоимость165018341737Поправка на площадь кухни%000Скорректированная стоимость165018341737Поправка на техническое состояние%-5-5-5Скорректированная стоимость156717421650Поправка на наличие балкона, лоджии%000Скорректированная стоимость156717421650Поправка на санузел, %000Скорректированная стоимость156717421650Итого скорректированная Стоимость 1 кв. м. (USD)156717421650Средняя стоимость 1 кв. м. (USD)1653Стоимость объекта (USD)69 426Стоимость объекта тенге10 141 750
1339. Оценка недвижимости
Контрольная работа Экономика

Инвестор собирается приобрести ресторан в центре города. Земельный участок, на котором он расположен, оценивается в $8000, остальная часть стоимости приходится на здание. Из-за недостатка собственных средств необходимо привлечь кредит (в размере 60% от стоимости объекта), который планируется погасить в течение 10 лет. Банк выдает ипотечные кредиты под 12% годовых с ежемесячным погашением и коэффициентом покрытия долга не менее 1,4. Каким должен быть минимальный годовой чистый операционный доход от ресторана, чтобы получение кредита стало возможным. Анализ схожих объектов указывает на ставки капитализации для земли и улучшений 17% и 19% соответственно.
1340. Оценка недвижимости
Контрольная работа Экономика

Дано: Требуется оценить общий физический износ здания, имеющего полную стоимость воспроизводства 750000 ед. Оценщик определил, что на дату оценки стоимость отложенного ремонта по замене коврового покрытия составит 50000 ед., затраты по замене отопительной системы - 75000 ед., затраты по замене кровли - 100000 ед. Оцениваемый объект имеет фактический возраст 35 лет, который соответствует действительному, так как состояние объекта среднее. Кровля была заменена 15 лет назад с гарантией 20 лет. Система отопления за прошедшие годы не менялась и ожидается, что она прослужит еще 5 лет. Стоимость только что произведенного ремонта дверей составила 15 000 ед. Они не потребуют ремонта в течение 5 лет. Общий срок полезной службы здания составляет 100 лет.

Blog

Контрольная работа по предмету Экономика