Оценка недвижимости
Контрольная работа - Экономика
Другие контрольные работы по предмету Экономика
1. Общие сведения
.1 Основные понятия, используемые в оценочной деятельности
Рыночная стоимость
Закон Республики Казахстан Об оценочной деятельности в Республике Казахстан определяет рыночную стоимость, как наиболее вероятную цену, по которой данный объект может быть отчужден на основании сделки в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют, располагая всей доступной информацией об объекте оценки, а на цене сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, когда:
одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана приобретать;
стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
цена сделки представляет собой эквивалент денежного вознаграждения за объект оценки, и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было.
Процесс оценки
Процесс оценки - логически обоснованная и систематизированная процедура последовательного решения поставленных задач с использованием известных приемов и методов оценки для вынесения окончательного суждения о стоимости.
Процесс оценки объекта включал в себя:
Осмотр объекта;
Интервью с собственниками;
Сбор необходимой информации;
Применение трех общепринятых подходов к оценке;
Согласование результатов и формирование мнения об итоговой величине стоимости объекта оценки;
Написания отчета об оценке.
Дата проведения оценки - календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки.
Аналог объекта оценки - сходный по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам объекту оценки другой объект, цена которого известна из сделки, состоявшейся при сходных условиях.
Итоговая величина стоимости объекта оценки - величина стоимости объекта оценки, полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных походов и методов оценки.
Назначение оценки информация представленная в данной курсовой работе будет использована при продаже оцениваемого объекта на открытом рынке
Последовательность определения стоимости объекта оценки
Процесс определения стоимости объекта оценки включал в себя выполнение следующих работ:
1.Выезд оценщика на место, фотосъемка и осмотр объекта оценки и его окрестностей;
2.Проведение интервью и переговоров со специалистами и экспертами в области недвижимости;
.Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки и составления Отчета;
.Расчет стоимости объекта оценки в соответствии с Правилами оценки с использованием наиболее приемлемых в данном конкретном случае подходов и методов оценки;
.Определение итоговой величины стоимости объекта оценки;
.Составление и написание Отчета об оценке.
1.2 Подходы к оценке
1) Затратный подход - в оценочном анализе основывается на принципе замещения, согласно которому предполагается, что информированный покупатель не заплатит за актив больше, чем стоимость производства аналогичного актива, эквивалентного по своим качествам и полезности оцениваемому активу.
Затратный подход использует стоимость производства в качестве базы, из которой затем вычитаются суммы, отражающие потерю в стоимости в результате физического износа, функционального и экономического устаревания. Согласно методологии затратного подхода, максимальная стоимость собственности для осведомленного покупателя - это величина, требуемая в настоящее время на производство новой собственности эквивалентной полезности. Поскольку оцениваемая собственность, как правило, бывает не новой, то полная стоимость производства должна быть уменьшена, чтобы отразить потерю в стоимости в результате физического износа, функционального и экономического устаревания, приписываемых собственности на дату оценки.
) Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними. Основывается на предпосылке, что стоимость любого имущества зависит от цен, которые сложились к настоящему моменту на аналогичное или схожее имущество.
Согласно методу сравнения продаж, стоимость объекта определяется ценами недавних сделок купли-продажи схожих по своим характеристикам (сравнимых) объектов, после внесения к этим ценам поправок, компенсирующих отличия между оцениваемыми и сравнимыми объектами. Установление стоимости оцениваемого объекта путем анализа сравнительных характеристик и сведению их к одному стоимостному показателю или группе показателей. В условиях недостатка или низкой достоверности информации о рынке вместо стоимостной оценки объекта выходные данные могут быть представлены в виде группы показателей;
) Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от его использования. Основывается на предпосылке, что стоимость любого имущества зависит от величины дохода, который, как ожидается, он принесет.
Доходный подход включает в себя два основных приема. Согласно первому, стоимость имущества рассчитывается на основе текущего ежегодного дохода от ее эксплуатации, с помощью специальных коэффициентов, от?/p>