Оценка недвижимости
Контрольная работа - Экономика
Другие контрольные работы по предмету Экономика
Задача №1
Застройщик имеет 20 гектаров земельного массива. При плотности застройки 1 дом на 1 гектар стоимость строительства каждого дома составляет 100 тысяч денежных единиц, а цена продажи 120 тыс. денежных единиц. При строительстве на каждом гектаре дополнительно 1 дома стоимость строительства будет уменьшаться на 6 тыс. ден. ед., а цена от продажи упадёт на 8 тыс. ден. ед. Сколько следует построить домов и почему? На основе каких принципов сделан вывод?
Дано:общ=20 га;
?1=1 дом/га;
З1=100000 ден.ед./дом;
Ц1=120000 ден.ед./дом;
?2=2 дом/га;
З2=З1-6000 ден.ед./дом=94000ден.ед./дом;
Ц2=Ц1-8000 ден.ед./дом=112000ден.ед./дом.
Решение.
Основную цель, которую будет преследовать застройщик - МАХ прибыли, которую будем искать в виде:
Пn=Цnin-Зnin= (Цn-Зn)in,
где i - количество построенных домов, соответственно:
для ?1=1 дом/га, откуда i1=Sобщ?1=20га1дом/га=20домов;
для ?2=2 дом/га, откуда i2=Sобщ?2=20га2дом/га=40домов.
Определяем прибыль, которую получит застройщик при соответствующей плотности застройки:
П1=Ц1 i1-З1i1=(Ц1 -З1) i1=(120000 -100000) 20=400000ден.ед.
П2=Ц2 i2-З2i2= (Ц2 -З2) i2=(112000 -94000) 40=720000ден.ед.
Таким образом, вариант застройки с плотностью ?2=2 дом/га, позволит застройщику получить большую прибыль. В таком случае необходимо построить 40 домов.
Задача №2
Компания рассматривает возможность аренды участка земли, планируя построить на нем летнее кафе. Ожидается, что планируемое заведение привлечет 3000 посетителей в месяц. В среднем каждый посетитель потратит 200 руб. Прибыль компании должна составить 15 копеек на каждый рубль продаж. Затраты на рабочую силу, продукты, оборудование составят 80% от возможной денежной выручки.
Вопросы: 1)Какой максимальный размер ежемесячной арендной платы может позволить себе компания, сохраняя необходимую норму прибыли? 2) На основе каких принципов сделан вывод?
Дано:=3000посет./мес.
Вi=200 руб.
КП=15 коп./руб.
КЗ=80% от выручки=0,8В
Решение.
В первую очередь, находим общую планируемую выручку компании:
В=Вin=2003000руб.=600000руб.
Определяем, ожидаемую прибыль:
П=ВinКП=600000руб.0,15=90000руб.
Затраты найдем из следующего выражения:
З=ВКП=600000руб.0,8=480000руб.
Находим, максимальный размер арендной платы:
А=В-П-З=600000руб.-90000руб.-480000руб=30000руб.
Таким образом, максимальный размер арендной платы, который может позволить себе компания, сохраняя необходимую норму прибыли, составляет 30000руб.
Задача №3
Оценщик использует рыночный подход для оценки объекта собственности. Ему удалось найти данные о недавней продаже объекта, почти идентичного рассматриваемому. На проданном объекте имелся бассейн, а на оцениваемом его нет. Оценщик узнал, что стоимость строительства такого бассейна составляет $ 20000. Тот объект был продан за $ 120000. Кроме этого, оценщик нашел две другие сопоставляемые продажи в этом районе: объект без бассейна был продан за $ 97000, а с бассейном за $ 112000. Все другие различия не существенны. Оценить объект. Какой принцип используется в данном случае?
Дано: Данные о недавней продаже объектов, почти идентичных рассматриваемому, стоимость строительства бассейна - 20 тыс.руб.
Решение.
ПоказательОбъект 1Объект 2Объект 3Цена, руб.12000097000112000Наличие бассейна+-+Величина корректировки, руб.-200000-20000Скорректированная цена, руб.1000009700092000
120000-20000=100000руб
-20000=92000руб
Цену объекта оценки определяем как усредненную скорректированную цену сопоставимых объектов:
Таким образом, цена объекта оценки составит 96333руб.
Задача №4
Дано: Оцените стоимость коттеджа с земельным участком на основе данных о сравниваемых продажах, определив процентные корректировки. Исходные данные по оцениваемому и сравниваемым объектам представлены в таблице 1.
Таблица 1-Характеристики оцениваемого и сравниваемых объектов
ПоказательОбъект оценкиОбъект IОбъект IIОбъект IIIОбъект IVОбъект VЦена продажи6400060000624005600054400МестоположениеДеревня ЧубаровоДеревня ВоробьиДеревня ВоробьиДеревня ЧубаровоДеревня ЧубаровоДеревня ВоробьиДата продажиВ этом месяце3 месяца назад3 месяца назад6месяцев назад3месяца назадТелефонЕстьЕстьЕстьЕстьНетНетГазифи-кацияНетЕстьЕстьЕстьЕстьНет
Решение
ПоказательОбъект оценкиОбъект 1Объект 2Объект 3Объект 4Объект 5Цена, руб.Х6400060000624005600054400МестоположениеЧубаровоВоробьиВоробьиЧубаровоЧубаровоВоробьиДата продажиВ этом месяце3 месяца назад3 месяца назад6 месяцев назад3 месяца назадТелефон++++--Газификация-++++-Корректировка на местоположение04%44%Скорректированная цена, руб.Х6656062400624005600056576Корректировка на дату продажи006,70%6,70,40%6,70%Скорректированная цена, руб.Х6656066580,866580,86350460366,6Корректировка на наличие телефона00004,80%4,80%Скорректированная цена, руб.Х6656066580,866580,866552,263264,2Корректировка на наличие газаХ-5,10%-5,10%-5,10%-5,10%0Скорректированная цена, руб.Х63165,463185,263185,26315863264,2
Определение корректировки на местоположение. Из всей совокупности данных выбирают объекты, отличающиеся только местоположением - 2 и 3 объекты. Т.к. цена на объект в Чубарово выше, значит он имеет преимущество. Определяем влияние местоположения на цену:
Благоприятное местоположение повышает цену на 4%.
Определение корректировки на дату продажи. Выбираем объекты, отличающиеся только датой продажи без учета р?/p>