Оценка недвижимости
Контрольная работа - Экономика
Другие контрольные работы по предмету Экономика
аемый объект имеет фактический возраст 35 лет, который соответствует действительному, так как состояние объекта среднее. Кровля была заменена 15 лет назад с гарантией 20 лет. Система отопления за прошедшие годы не менялась и ожидается, что она прослужит еще 5 лет. Стоимость только что произведенного ремонта дверей составила 15 000 ед. Они не потребуют ремонта в течение 5 лет. Общий срок полезной службы здания составляет 100 лет.
Решение
ПоказательЭлементыКовровое покрытиеОтопительные системыКровляДвериДругое1Полная стоимость воспроизводства, у.е.VB=750000у.е.5000075000100000150005100002Возраст3535150353Срок службы35402051004Норма износа10,8750,7500,355Физический износ (12)5000065625750000178500Величина общего физического износа равна сумме износа каждого из компонентов объекта:
Задача №20
Оценить величину внешнего устаревания парикмахерского салона площадью 90 кв.м. Объект функционирует в условиях перенасыщенного рынка, при этом величина чистого операционного дохода составляет 200 у.е. за кв. м. В условиях сбалансированного рынка чистый операционный доход был бы равен 250 у.е. за кв. м. Коэффициент капитализации для данного объекта равен 20%. Такое положение будет сохраняться неопределенное время.
Дано: ПОЛ=90 м2;
ЧОДi=200 у.е.;
ЧОД1=250 у.е.;=20%;
оценка стоимость капитализация прибыль
Решение.
Внешний износ определяем при помощи метода капитализации:
1.