Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области получила официальное подтверждение о перерегистрации в связи со сменой названия общественного объединения. 21

Вид материала

Содержание

Коттедж.ру – 16 апреля 2007 Риэлторы Северной столицы договорились, как будут называться
ИТАР-ТАСС Санкт-Петербург - 2 апреля Риэлторы Петербурга сразятся в боулинг
Ассоциацией риэлторов
Региональный сервер недвижимости - 23 апреля Покупатели выжидают, продавцы нервничают

Подобный материал:

1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 149

Коттедж.ру – 16 апреля 2007

Риэлторы Северной столицы договорились, как будут называться

Ассоциация риэлторов Петербурга и Ленинградской области решила, наконец, как будет правильно графически оформляться название этой профессии. Как сообщили в пресс-службе организации, что в настоящее время в Северной столице написание профессии «риэлтор» приведено в соответствие с зарегистрированной торговой маркой и стандартами написания, принятыми в других регионах России, а само название профессионального объединения – Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области- даже пришлось официально перерегистрировать.

Автор не указан

Региональный сервер недвижимости 04 апреля

Агентство строительных новостей 24 апреля 2007

Балтийское информационное агентство 02 апреля 2007
^

ИТАР-ТАСС Санкт-Петербург - 2 апреля

Риэлторы Петербурга сразятся в боулинг

В четверг, 26 апреля в Петербурге пройдет традиционный V ежегодный турнир по боулингу, организованный ^ Ассоциацией риэлторов Петербурга и ЛенобластиСоревнование состоится в боулинг-клубе "М 111". В турнире примут участие представители риэлторских фирм и компаний, работающих на рынке недвижимости, а также команды ряда городских СМИ. В ходе соревнования будет определен чемпион турнира и призеры турнира, а также вручен приз зрительских симпатий самой яркой и азартной команде. Турнир по боулингу уже стал традиционным для профессионалов в сфере недвижимости. Каждый год весной риэлторы собираются вместе, чтобы в неформальной обстановке обменяться мнениями о последних тенденциях рынка, принять участие в соревновании, познакомиться с новыми участниками сообщества.

Автор не указан
^

Региональный сервер недвижимости - 23 апреля

Покупатели выжидают, продавцы нервничают

Росстрой прогнозирует очередной рост цен на жилье в 2008 году. Строители уверяют, что цены начнут увеличиваться уже этим летом. А риэлторы отмечают, что сейчас на рынке жилья произошло затоваривание — по текущей цене недвижимость просто некому покупать. Поэтому пока цены стабилизировались. Аномальная Москва Москва с удивлением наблюдает за аномальным для нее явлением — жилье дешевеет. Банковские депозиты стали привлекательнее инвестиций в столичные квартиры. «Цены на недвижимость в Москве продолжают постепенно сползать вниз, — отмечают аналитики центра «Индикаторы рынка недвижимости. – Так, за прошедшую неделю индекс стоимости жилья потерял 9 пунктов и снизился до $4,189 за квадратный метр». Причем заметнее всего подешевели квартиры в современных монолитных и кирпичных домах — на 0,3%, в панельных — на 0,1%. По данным риэлторских компаний, реальное снижение цен с начала года составило до 10-15% в разных сегментах. з-за снижения курса доллара, удешевление жилья представляется еще более существенным. К примеру, только за март именно ослабление доллара обеспечило падение цен на 2%. Не стоит забывать и про инфляцию. Риэлторы уверяют, что сейчас при оформлении покупки можно добиться существенной скидки — торгуются на понижение уже не только на вторичном рынке, но и при покупке строящейся недвижимости. В апреле был установлен рекорд по количеству выставленных на продажу квартир за последние 3 года — более 51 тыс. объектов в листингах, экспозиция с трех недель увеличилась до 3 месяцев. Эксперты все чаще говорят о стагнации рынка. Аналитики «Росгосстраха” уверены, что цены на московские квартиры до конца года снизятся еще на 10-20%. По их данным, баланс спроса и предложения обеспечивается на уровне не более $3 тыс., поэтому сейчас столичная недвижимость переоценена почти на 40%. «Уход инвесторов с рынка недвижимости будет охарактеризован очень существенным падением цен, так как инвестиционная составляющая на этом рынке действительно очень высока. Поскольку на сегодняшний момент этого не произошло, нельзя говорить о каком-то существенном уходе», — говорит аналитик ИК «Финам» Владимир Сергеевский. По его мнению, сбросы инвесторов все равно будут компенсироваться дефицитом перспективных строительных площадок в Москве, что будет способствовать повышению цен, ограничивая предложение. «Говорить о каком-то существенном падении сложно», — считает аналитик. По мнению иностранных экспертов, дисбаланс спроса и предложения на столичном рынке сохранится до 2010 года. Аналитики «МИЭЛЬ недвижимости» считают, что период стабилизации не бесконечен, и активизации ценового прироста на вторичном рынке стоит ожидать уже к осени 2007 года, а с конца лета начнет дорожать и Подмосковье. Вывести общероссийский закон развития рынка недвижимости практически невозможно: давно известно, что Москва живет по отличным от регионов законам. Сегодня их объединяет затоваривание рынка и разнонаправленные прогнозы загадочный Петербург Цены на петербургские квартиры, на первый взгляд, растут. Однако во Фрунзенском районе, где много низкокачественного жилья, квартиры подешевели сразу на 11 %. Средняя стоимость квадратного метра в двухкомнатной квартире в Петербурге на сегодняшний день составляет 2372 у.е. «За первый квартал 2007 года рост цены предложения на вторичном рынке составил 3,5%. Это соответствует инфляции в стране, которая за этот же период составила 3,4%», — отмечает представитель Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, гендиректор АН «Бенуа» Дмитрий Щегельский. По его мнению, в этом году можно ожидать рост цен на недвижимость в пределах 20% — при условии, что динамика ценообразования на рынке жилой недвижимости Петербурга сохранится на прежнем уровне. Однако рядовые агенты готовятся к другому сценарию. Эксперты рынка уверяют, что строители намеренно придерживают квартиры. «Застройщики намеренно придерживают квартиры, причем самые ходовые — однокомнатные, двушки – бывает, целыми домами. Искусственно держат цену, — признается риэлтор одного из агентств недвижимости. — Такой ситуации, как сегодня, не было в Петербурге никогда. Строители накопили на волне роста значительный запас денег, и сейчас им деньги пока не нужны». Спрос активно удовлетворяет вторичный рынок: если в пору ажиотажа покупатель за большую удачу считал возможность просмотреть 5-6 вариантов квартир, то «сейчас этих вариантов сотни». Уже сейчас «трешки» с хорошим в ремонтом в спальных районах продаются достаточно плохо, цена за квадратный метр в них зачастую не превышает $2 тыс. о мнению агентов, летом в Петербурге возможно заметное снижение цен на жилье эконом-класса — тем более, что в мае начнутся продажи в комплексе «Балтийская жемчужина», где заявлялся лимит стоимости в $1600-1700 за квадратный метр (комплексный квартал застройки, возводимый инвесткомпанией из Китая). Отметим, что в Петербурге параллельно запущены еще несколько крупных проектов. «Сейчас заявлено аналогичных проектов более чем на 25 млн кв метров жилья. Это превышает все заявленные емкости рынка Петербурга. Однако пока никто не может сказать, как это повлияет на рынок. Трудно говорить, насколько эти проекты реальны», — замечает начальник аналитического отдела группы компаний «Бюллетень недвижимости» Сергей Бобашев. По его мнению, сегодня петербургский рынок вовсе не в стагнации — просто все привыкли к сумасшедшему росту цен, и естественное состояние рынка воспринимают как аномальное. Повторения памятного кризиса 2005 года не будет — сейчас рынок от затоваривания сдерживает активное развитие ипотеки, считает он. «Вклад ипотечных денег в рост рынка в прошлом году составил порядка 40%. На текущий год пока сложно сделать прогноз, но ипотека уже достаточно активно стала развиваться в строящемся жилье. В среднем в «стройке» получается 15-20% ипотечных сделок, у некоторых компаний этот показатель достигает 50%», — говорит аналитик. По его мнению, в мае начнется сезонное затишье, участники рынка просто уйдут отдыхать. Региональный разброд и шатания Не могут продать свои квадратные метры и инвесторы в регионах, проворонившие кульминационную точку ажиотажа. Рынки Новосибирска, Казани, Нижнего Новгорода замерли с начала года в томительном ожидании. Челябинск встретил весну безудержным ростом цен на квартиры. С начала года жилье подорожало на 11%. Эксперты говорят об искусственно созданном ажиотаже: в феврале текущего года строительные компании Челябинска хором объявили о том, что намерены поднять цены. Воспоминания 2006 года еще были свежи, и южноуральцы стали активно наращивать спрос, и первичный рынок жилья стал догонять вторичныйК очередному витку роста цен готовится и Волгоград, несмотря на то, что в 2006 ценник и так увеличился на 70%. В столице среднего Урала, после прошлогоднего двукратного подорожания, — стабилизация. Местные эксперты уверены, что за 2007 год на рынке Екатеринбурга существенных изменений уже не произойдет, рост цен будет в рамках инфляции. Предложение на рынке сегодня увеличилось в основном за счет сброса инвестиционных и «придержанных» квартир. Отметим, что в прошлом году было введено рекордное для города количество жилья — более 730 тыс. кв. м. В текущем году планируется построить не менее 800 тыс. Это окажет существенное давление на спрос. Прогнозируя стабильность в сегменте городских квартир, эксперты уверенно говорят о том, что в текущем году земля в 30-километровой зоне от Екатеринбурга подорожает на 150%. Сургут — нефтегазовая столица Западной Сибири, некогда даже обгонявшая тот же Петербург по ценам на жилье, сегодня находится просто в растерянности. Покупатели выжидают, продавцы переживают, что не смогут получить желаемые деньги. Рост цен на недвижимость остановился еще в феврале, сейчас идет постепенное снижение цен, подтвердили в региональных агентствах недвижимости. Главная причина — заметное увеличение объемов строительства, насыщение в сегменте платежеспособного спроса. Квадратный метр на первичном рынке стоит 45-50 тыс. руб, на вторичном — порядка 50-60 тыс.рублей. Ценник по неликвидным домам, здесь это так называемые «деревяшки» — двухэтажные деревянные дома с маленькими квартирами, почти рухнул. Дешевеет жилье и в другом северном регионе. В столице Коми Сыктывкаре в текущем месяце цены на квартиры в среднем снизились почти на 3,5%, квадратный метр в центре города оценивается в 50-52 тыс. рублей, активно дешевеет «неликвид» — бывшие общежития и «хрущевки». В Архангельской области говорят о «коррекции цен». В марте один из застройщиков предложил строящееся жилье по цене порядка 32 тыс. за кв м., когда все прочие объекты предлагались минимум по 40 тыс. за квадрат. Потенциала к росту нет, уверены архангельские эксперты «В разных регионах ситуация с недвижимостью развивается по-разному, российские регионы очень сильно отличаются друг от друга. Абсолютно по-разному работает ипотека. Прямых аналогий развития рынков нет, даже между Петербургом и Москвой», — отмечает Бобашев. «В регионах сильного роста цен в ближайшие годы точно ожидать нельзя. Предложение по строительству будет активно увеличиваться, это подтверждается и наличием правительственных федеральных программ. К 2010 году ежегодный объем должен вырасти от текущего уровня на 60%, — говорит аналитик «Финама». — А вот по увеличению спроса существуют вопросы, в частности, насколько быстро будут развиваться инструменты ипотечного кредитования, насколько они будут востребованы. По нашим оценкам, спрос не должен превысить предложение, даже с учетом определенных государственных субсидий». Однако, по его мнению, не будет и заметного падения цен, поскольку достаточно высокими темпами растет себестоимость строительства, причем даже растет быстрее инфляции.

Застройщики подтверждают, что затраты на приобретение земли и стройматериалов существенно сказываются на конечных ценах. За прошлый год цемент и металлопрокат подорожали более чем на 20%, кирпич — на 15%. В этом году рост продолжается, увеличиваются тарифы монополистов. Стоимость рабочей силы выросла из-за изменений в миграционном законодательстве. Нехватка земельных участков под застройку накручивает ценник на жилье в крупных городах. Хотя готовых участков зачастую нет не только в мегаполисах, у муниципальных властей нет денег, чтобы подготавливать землю, далеко не каждый застройщик в состоянии самостоятельно освоить «голую» землю. Но все-таки самым существенным фактором остается огромный дефицит на рынке жилья — по прогнозам Мирового банка, такая ситуация сохранится в России до 2010 года.

Светлана Коробейникова