Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области получила официальное подтверждение о перерегистрации в связи со сменой названия общественного объединения. 21
| Вид материала | Документы |
- Ассоциация риэлторов санкт-петербурга и лениградской области, 130.88kb.
- Ассоциации Банков Северо-Запада; Гильдии Управляющих и Девелоперов; Объединения Строителей, 201.04kb.
- Щегельский Дмитрий Владимирович программа, 392.59kb.
- Доклад о состоянии гражданской обороны муниципального образования Кировский муниципальный, 171.25kb.
- Информационное письмо, 39.43kb.
- 11-ая Санкт-Петербургская Международная конная выставка, 113.67kb.
- Информация об участии оу санкт-Петербурга во всероссийском конкурсе с международным, 72.61kb.
- Утверждаю первый заместитель председателя Комитета по информатизации и связи, 4712.82kb.
- «Независимый анализ правоприменительной практики законодательства, регулирующего деятельность, 168.43kb.
- «Независимый анализ правоприменительной практики законодательства, регулирующего деятельность, 164.43kb.
AllNW.ru (Ленинградская область) - 7 сентября
В пригороде Петербурга появится новый коттеджный поселок для среднего класса
Опубликовано: 14:38 12.09.2007
Принадлежит разделам: Колпино Недвижимость и строительство
Презентация малоэтажного жилого массива «Новая Ижора», строящегося в Колпино, состоялась в рамках выставки PROEstate, проходившей в ЛЕНЭКСПО с 5 по 7 сентября. По словам Олега Еремина, президента холдинга «Балтрос» - компании, реализующей этот проект, запланировано пять очередей сдачи квартала. На сегодня практически завершена первая стадия – освоено 256 га территории, построено около 7 км улиц – со всеми инженерными сетями, всего возведено 72 дома и заложено 150 фундаментов.
Все дома рассчитаны на 1-2 семьи. «Мы стараемся ориентироваться на цены, доступные представителям среднего класса – сегодня на рынке стоимость одного кв. метра жилья достигает $ 40 000, мы постараемся удерживаться в ценовых рамках 1.200-1.300 евро за 1 кв. метр», - пообещал Олег Еремин.
Как пояснил Николай Копытин, генеральный директор ДСК «Славянский», удерживать относительно невысокий уровень цен стало возможным благодаря тому, что производство домов максимально оптимизировано. «Все дома собираются на заводе, на оборудовании немецких компаний. Производство полностью автоматизировано, завод с очень малым количеством рабочих мест, - сообщил он и с гордостью добавил: «Мы используем только высокотехнологические материалы, причем импортного производства – в России таких пока, к сожалению, не выпускают».
Заселение нового жилого массива пока не началось – подключение инженерных сетей запланировано на октябрь. Продажи начнутся с ноября 2007 года. По словам Олега Еремина, партнером холдинга «Балтрос» по этому проекту вступает «НОМОС-Банк», и сейчас рассматривается вопрос о предоставлении кредитов на покупку жилья.
Правда, доступность нового жилого района для транспорта вызывает вопросы. Хотя Олег Еремин и оптимистично заверил, что к 2011 году, «когда завершат пробивку Софийской улицы», этот район будет «одним из лучших по части транспортного обеспечения». Тогда же, видимо, решится и вопрос с общественным транспортом – «Как только где-то появляется шоссе, там сразу же появляются маршрутки», - заверил Олег Еремин. «Но, разумеется, в первую очередь мы рассчитываем на то, что наше жилье будут покупать люди, у которых есть свой автомобиль», - добавил Николай Копытин.
Не решен пока и вопрос о том, под чьим управлением будет находиться территория жилого комплекса, поскольку, как пояснил Олег Еремин, поправки к Жилищному кодексу до сих пор не приняты.
Несмотря на омрачающие картину обстоятельства – проблемы доступности большинства пригородных территорий и недоработки нормативно-законодательной баз, Олег Еремин полагает индустриальное малоэтажное домостроение одним из наиболее перспективных направлений на рынке недвижимости.
Эксперты рынка относятся к малоэтажной застройке пригородных территорий довольно сдержанно. Михаил Бимон, руководитель департамента консалтинга ЦРП «Петербургская недвижимость», высказал в беседе с корреспондентом AllNW.ru мнение о том, что переоценивать перспективы этого направления нежелательно. «Одна из самых серьезных проблем новых пригородных территорий состоит в том, что первые два-три года люди будут оторваны от социальной инфраструктуры», - полагает он.- Даже если предусмотреть и построить достаточное количество поликлиник, школ детских садов и других социальных объектов, они всё равно не заработают в полную силу, пока плотность населения не достигнет определенной величины».
Но главной проблемой, возникающей при освоении новых территорий, Михаил Бимон считает транспортную. «И ее не позволит решить даже завершение строительства кольцевой автодороги – слишком ограничено количество въездов в город, кроме того, абсолютно не решены проблемы транзита через Санкт-Петербург», - считает эксперт.
Вячеслав Семененко, президент ^ Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области, вице-президент Setl Group, охарактеризовал это направление как «одно из вполне возможных для развития рынка, но ни в коем случае не панацею».
В пригороде Петербурга появится новый коттеджный поселок для среднего класса
^
AllNW.ru (Ленинградская область) - 12 сентября
Строители Петербурга и Ленобласти недовольны накопившимися проблемами и бездействием власти
Опубликовано: 11:05 17.09.2007
Принадлежит разделам: Санкт-Петербург Недвижимость и строительство
Также относится к: Ленинградская область
Представители строительного комплекса провели в преддверии Второго съезда строительных компаний Северо-Западного округа РФ, который состоится 20 сентября нынешнего года, специальную пресс-конференцию, на которой пошла речь о самых наболевших проблемах отрасли.
Как стало известно AllNW.ru, абсолютно все выступающие отметили острый дефицит квалифицированных кадров. По словам Юрия Панибратова, президента Национальной федерации профессионального образования, успех отрасли может зависеть только от уровня подготовки кадров. «Сейчас на стройках практически не найти квалифицированных специалистов - хорошего крановщика или сварщика возят на автомобиле с одного объекта на другой несколько раз в течение дня. Отмечается острейший дефицит каменщиков, плотников, да любых профессий, требующих квалификации», - сообщил он.
«Не хватает квалифицированных риэлтеров, - поддержал его Павел Созинов, вице-президент Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области. – В городе работает 400 агентств недвижимости, и только в 40 из них – обученные специалисты. А в городе совершается 60 тысяч сделок в течение года, даже если считать по полторы тысячи долларов за квадратный метр, то представляете – какие огромные суммы крутятся неизвестно в чьих руках!»
Ситуация с подготовкой кадров тоже не вызывает оптимизма – система профтехобразования в России, по мнению экспертов, полностью уничтожена, и для того, чтоб ее восстановить, необходимо участие государства. «Как проблему с подготовкой кадров решали в Восточной Германии – там в создании системы образования одновременно принимают участие государство, компании-работодатели и сами обучающиеся, - рассказывает Юрий Панибратов. – У нас пока такой структуры не создано». «Я не знаю, за счет каких резервов наши власти собираются восполнить недостаток рабочей силы. Если за счет КНР, то напрасно – там тоже дефицит квалифицированных кадров», - добавляет он.
В риэлтерской сфере, по словам Павла Созинова, некоторые сдвиги в лучшую сторону всё же есть – исключительно благодаря усилиям самих специалистов по недвижимости. «У нас созданы образовательные центры, разработаны обучающие программы, - поясняет он. – Правда, многие агентства недвижимости всё равно организуют обучение на своей базе, и по каким программа, и чему они обучают своих специалистов – неизвестно» «Но мы надеемся, что новая система сертификации, которая сейчас утверждена, всё же позволит навести некоторый порядок», - добавляет Павел Созинов.
Развитие системы ипотечного кредитования привело к тому, что у риэлтеров появилась еще одна проблема – нехватка специалистов в этой области. «Сейчас появилась новая профессия – ипотечные брокеры, которых, разумеется, надо обучать и готовить, - рассказывает Павел Созинов. – Но проблема заключается в том, что никто толком не знает кто это такие. Профессия – абсолютно новая для нашей страны, поэтому не разработано никаких стандартов, по которым должна проходить сертификация». По словам Павла Созинова, сейчас – совместно с Ассоциацией банков – разрабатывается программа обучения ипотечных брокеров, и уже подготовлено 120 специалистов, которые трудятся на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области. «Но что проблема решена, сказать нельзя пока никак», - добавляет он.
По мнению Льва Каплана, директора компании «СоюзПетроСтрой», основная проблема отрасли – противостояние власти и бизнеса. «Власть должна способствовать развитию бизнеса, вместо этого она всё время пытается им «рулить», - считает он и добавляет: «95% строительных компаний – частные, но у власти в руках – вся земля и все ресурсы, и она ими делится крайне неохотно». По выражению Льва Каплана, такое поведение властей приводит к тому, что у нас продолжается «затянувшийся кризис переходного периода».
Еще одна проблема отрасли, по мнению директора «СоюзПетроСтроя», - в разобщенности участников рынка. «Нужно организовать межрегиональное взаимодействие по проектам, совместно решать вопрос с поставками стройматериалов, проблемы инвестиций и множество других, с которыми можно справиться только совместными усилиями, - считает он. К тому же, как отмечает Лев Каплан, в регионе очень сильно влияние администрации. «Местная администрация везде ведет себя по старинке – там принят командный стиль. Я не понимаю, чем сейчас там могут командовать власти, но привычка у них такая осталась», - комментирует он ситуацию, сложившуюся на Северо-Западе. «Нужны межрегиональные связи, участники рынка должны поддерживать друг друга, надо помогать», - заключает он.
Все эти проблемы – дефицит квалифицированных кадров, необходимость создания системы профобразования, проблемы взаимодействия бизнеса и власти, разобщенность участников рынка – руководители ведущих строительных компаний и союзов и намерены поставить на Втором съезде строителей.
Напомним, что предыдущий съезд строительных компаний Северо-Запада прошел два года назад, в сентябре 2005 г., в рамках выставки «Балтийская неделя», собрал он тогда 390 делегатов.
Строители Петербурга и Ленобласти недовольны накопившимися проблемами и бездействием власти