Geum.ru

Пособие для предпринимателей Москва 2001

Вид материалаКнига

Содержание


Международное сотрудничество
Поддержка и развитие регионов
Нормотворческая деятельность
Подобный материал:
1   ...   12   13   14   15   16   17   18   19   ...   28
^

Международное сотрудничество


Одним из направлений деятельности РГР является развитие международного сотрудничества и установление тесных взаимовыгодных отношений со специалистами real estate бизнеса стран Европы и Америки. Так 1994г. ознаменован резким увеличением международных контактов. РГР была принята основным членом в FIABCI (Международную Федерацию недвижимости), подписан договор с Восточно-Европейским Фондом недвижимости (ВЕФН США) о проведении ряда совместных обучающих программ (эти связи существенно расширились в 1998-1999 гг.), заключено генеральное соглашение с Ассоциацией Нидерландских Маклеров, направленное на интеграцию рынков недвижимости, обмен информацией по законодательству и налогообложению, установление бизнес -контактов между членами профессиональных организаций. В сентябре 1995 и октябре 1997 аналогичные соглашения были подписаны с Ассоциацией Испанских агентов недвижимости и Ассоциацией Риэлторов города Майами. РГР установлены тесные взаимоотношения с риэлторскими агентствами и девелоперами Австрии, Италии, Германии, Франции, Великобритании, Болгарии, Чехии, Словакии, Венгрии, Польши, Белоруссии, Украины.

С 1993 года РГР в качестве члена международной секции принимает участие в работе ежегодных съездов Национальной ассоциации риэлторов США, крупнейшего в мире профессионального объединения, насчитывающего более 750 000 индивидуальных членов. В этих форумах участвуют более 20 000 профессионалов рынка недвижимости со всего мира, проходит выставка передовых real estate технологий.

С ноября 1999 г. представитель РГР входит в инициативную группу руководителей национальных риэлторских ассоциаций, которая занимается выработкой единых стандартов практики, образования и представления информации для участников общемирового рынка недвижимости. Важность этой работы продиктована усиливающейся тенденцией глобализации рынка, свободного перемещения капитала, развития электронной торговли. Помимо России членами этой группы являются также ассоциации США, Канады, Австралии, Голландии, Бразилии, Ирландии, Норвегии и Сингапура.

Ежегодно формируются делегации за рубеж с целью ознакомления с работой профессиональных объединений ведущих стран мира и Восточной Европы. Так, в октябре 1999 года официальная делегация РГР приняла участие в работе 6-ой Ежегодной конференции ассоциаций риэлторов Центральной и Восточной Европы, которая состоялась в Братиславе (Словакия). РГР является действительным членом CEREAN (Сети Ассоциаций Риэлторов стран Центральной и Восточной Европы). В ноябре 2001г. официальные делегации РГР участвовали в международных конференциях и съездах CEREAN (София, Болгария) и Национальной Ассоциации Риэлторов (Чикаго, США). В 2002 г. конференция CEREAN будет проведена в России.

^

Поддержка и развитие регионов


Особое внимание РГР уделяет развитию региональных рынков недвижимости, поддержке существующих профессиональных общественных организаций.

С участием американских преподавателей - практиков прошла целая серия региональных семинаров, посвящённых развитию региональных риэлторских ассоциаций, их роли в формировании местной законодательной базы, имиджа специалиста рынка недвижимости. Сейчас эта программа несколько видоизменилась, основной упор в ней сделан на изучение американского опыта управления риэлторской фирмой, сотрудничество между брокерами, набор и обучение агентов по недвижимости. В настоящее время готовится очередной семинар- тренинг на тему «Управление ассоциацией», который пройдет в Самаре. Преподавание на этих семинарах осуществляют лучшие специалисты Национальной Ассоциации Риэлторов США, среди которых три экс-президента этого крупнейшего в мире профессионального объединения. С их опытом уже успели ознакомиться в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Тюмени, Новосибирске, Владивостоке, Уфе, Иркутске, Ижевске, Астрахани, Якутске, Хабаровске.

Большой интерес со стороны региональных ассоциаций вызвала проводившаяся в 1999 г. совместно с ВЕФН программа мини-грантов. По его результатам семь местных ассоциаций риэлторов, представивших наиболее интересные проекты, получили безвозмездную финансовую помощь.

Представители РГР активно участвуют в региональных конференциях и семинарах, посвященных различным актуальным проблемам развития рынка недвижимости. Важность данных семинаров для регионов трудно переоценить, так как они дают возможность не только обменяться опытом, но и получить новые знания, утвердиться в дальнейших направлениях развития, привлечь новых членов.

Другим проектом, направленным на развитие региональных ассоциаций, является разработка возвратной системы уплаты членских взносов, согласно которой большая часть из них остается в региональных ассоциациях, предоставляя им большую финансовую независимость.

^

Нормотворческая деятельность


Специалисты РГР и региональных ассоциаций активно участвуют в нормотворческих процессах, включая федеральный и муниципальный уровень власти. В сотрудничестве с РГР разрабатывались практически все ключевые нормативные акты в области недвижимости. Вот несколько примеров:

При введении лицензирования риэлторской деятельности специалистам РГР удалось подкорректировать, во многом в положительную сторону, постановление о лицензировании, а в Москве, даже была введена двухступенчатая (агент/брокер) система лицензирования.

В 1998 РГР представила общественности и руководству страны Концепцию развития рынка недвижимости, направленную на создание единого законодательного пространства на всей территории РФ, развитие и регулирование рынка недвижимости. Позже, в 2000 г., Центр стратегических разработок при Президенте РФ использовал данную концепцию для разработки государственной политики в сфере земли и иной недвижимости городов и поселений.

Сегодня эксперты РГР активно участвуют в разработке целого пакета нормативных документов по развитию рынка недвижимости. Был принят Земельный Кодекс РФ, идет работа над проектами законов «О приватизации», «О риэлторской деятельности в РФ». Осознавая важность законопроекта, эксперты РГР принимают участие в работе над проектом закона «О саморегулируемых организациях».

В настоящий момент идет активная работа по совершенствованию системы защиты прав добросовестного приобретателя, который по действующему законодательству практически никак не защищен, что вызывает большое количество коллизий в разрешение судебных споров в случае признания предшествующих сделок недействительными. Именно неопределенность в объеме прав собственника резко снижает инвестиционную активность и привлекательность России в сфере недвижимости. По этому вопросу в ближайшее время планируется ряд круглых столов с участием экспертов РГР, представителей Министерства юстиции, нотариата, регистраторов, депутатов Государственной думы РФ.